Принятие "второго" аванса под продаваемую квартиру. Интересно мнение ПРОФЕССИОНАЛОВ. Моральный аспект... 124 / 2138

Морозова_Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Елена, вы занимаетесь бизнесом, а не морализаторством. У вас договор с клиентом-заказчиком. Он доверят вам в вопросах ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ.
Уровень морали в любой работе соотносится с профессионализмом специалиста. Испытывал ли моральные муки ваш поекупатель, отказавшись от покупки?

Все решает ДОГОВОР, подписанный сторонами. Если вам внесли аванс за квартиру и вы подписались под тем, что снимите квартиру с рекламы, то о какой морали вы говорите?
Найдите возможность ДОГОВОРИТЬСЯ так, чтобы было как говорит Лурье пространство вариантов для вас и значит для вашего клиента. Ваша и наша работа - договариваться. Не обманывать, не кидать, не хитрить, а уметь четко и понятно отстаивать свои интересы (интересы клиента) в ЛЮБОМ возможном ходе событий сделки.

Полностью согласна с вами!

Договор был нормальный.
Должны были снять с рекламы только после одобрения ипотеки.
Ипотеку одобрили в понедельник.
В среду "клиент передумал".....

Показывать квартиру - возможности не имела, было сказано: "мы работаем честно"..... Даже после всего случившегося: "а как бы мы выглядели если бы "это" (принятие второго аванса) стало известно покупателям..... (но в любом случае я пришла сюда не пожаловаться, а выяснить для себя, быть может очевидные для кого-то вещи. Жалею, что в данном случае - поздновато))..... клиентов безумно жаль..........)

Ну вообще-то это простая технология.
Я не снимаю квартиру своего клиента с рекламы даже после жесткого задатка.
как я это делаю? другой вопрос. Пишу лазейки в договор. Не пропускают - хитрю. Но мне каждый потенциальный покупатель важен во времена рынка покупателя.
В случае ипотеки можно принимать авансов столько - сколько дают. Больше выбор у вашего клиента и у вас.

Морозова_Елена
не переживайте, раз есть несколько предложений - значит ваша цена за объект самая интересная, продадите. а 100 тыс поделите с клиентом

Бирюлевский саранча

Морозова_Елена писал(а):
Претензий по сотне, которую они внесли "не имеют" (плюс, они ещё оплатили 50 % расходов при дарении...)

1. На каких условиях покупатель произвел оплату расходов за "чужое дарение"?
2. Сейчас не имеют, но в пределах срока исковой давности покупатель может потребовать возврат аванса

Статья 487. Предварительная оплата товара

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

ИринаВладимировна писал(а):
Елена, вы занимаетесь бизнесом, а не морализаторством. У вас договор с клиентом-заказчиком. Он доверят вам в вопросах ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ.
Уровень морали в любой работе соотносится с профессионализмом специалиста. Испытывал ли моральные муки ваш поекупатель, отказавшись от покупки?

Все решает ДОГОВОР, подписанный сторонами. Если вам внесли аванс за квартиру и вы подписались под тем, что снимите квартиру с рекламы, то о какой морали вы говорите?
Найдите возможность ДОГОВОРИТЬСЯ так, чтобы было как говорит Лурье пространство вариантов для вас и значит для вашего клиента. Ваша и наша работа - договариваться. Не обманывать, не кидать, не хитрить, а уметь четко и понятно отстаивать свои интересы (интересы клиента) в ЛЮБОМ возможном ходе событий сделки.

В тесте написано, что авансы приносили ранее смотревшие эту квартиру, а не те, кто пришёл по рекламе после принятия аванса.

Бирюлевский саранча писал(а):
Сейчас не имеют, но в пределах срока исковой давности покупатель может потребовать возврат аванса

Спасибо за информацию!!....

Ольга Стаськова писал(а):
В тесте написано, что авансы приносили ранее смотревшие эту квартиру, а не те, кто пришёл по рекламе после принятия аванса.

тем более. Дают - бери.

Принимая аванс, ты не знаешь куда вырулит ситуация - в сделке незнакомые люди. Ты адвокат сделки прежде всего. Думай не о ложной морали, а о работе, о деле.

Морозова_Елена писал(а):
Спасибо за информацию!!....

На каких условиях покупатель оплатил "чужое" дарение ?

Морозова_Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Елена, вы занимаетесь бизнесом, а не морализаторством. У вас договор с клиентом-заказчиком. Он доверят вам в вопросах ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ.
Уровень морали в любой работе соотносится с профессионализмом специалиста. Испытывал ли моральные муки ваш поекупатель, отказавшись от покупки?

Все решает ДОГОВОР, подписанный сторонами. Если вам внесли аванс за квартиру и вы подписались под тем, что снимите квартиру с рекламы, то о какой морали вы говорите?
Найдите возможность ДОГОВОРИТЬСЯ так, чтобы было как говорит Лурье пространство вариантов для вас и значит для вашего клиента. Ваша и наша работа - договариваться. Не обманывать, не кидать, не хитрить, а уметь четко и понятно отстаивать свои интересы (интересы клиента) в ЛЮБОМ возможном ходе событий сделки.

Полностью согласна с вами!

Договор был нормальный.
Должны были снять с рекламы только после одобрения ипотеки.
Ипотеку одобрили в понедельник.
В среду "клиент передумал".....

Показывать квартиру - возможности не имела, было сказано: "мы работаем честно"..... Даже после всего случившегося: "а как бы мы выглядели если бы "это" (принятие второго аванса) стало известно покупателям..... (но в любом случае я пришла сюда не пожаловаться, а выяснить для себя, быть может очевидные для кого-то вещи. Жалею, что в данном случае - поздновато))..... клиентов безумно жаль..........)

Я с рекламы обьект НИКОГДА не снимаю, пока не подписан ДКП или... Это и озвучиваю потенциальным покупателям. Другое дело, что если квартира под авансом , показов не провожу. Звонившим отвечаю, что внесли аванс. Но если вдруг произойдут какие то изменения, перезвоню.
Аванс не гарантирует , что сделка состоится.

Морозова_Елена

Агент Джей писал(а):
не переживайте, раз есть несколько предложений - значит ваша цена за объект самая интересная, продадите. а 100 тыс поделите с клиентом

Там ситуация: один из собственников теряет альтернативу - "мечту", она через дорогу от его дома находится...

Врядли у продавцов её не купят... и ждать..., они нас ждали долго, больше желанием с нами связываться не горят...

Ольга Стаськова писал(а):
Я с рекламы обьект НИКОГДА не снимаю, пока не подписан ДКП или... Это и озвучиваю потенциальным покупателям. Другое дело, что если квартира под авансом , показов не провожу. Звонившим отвечаю, что внесли аванс. Но если вдруг произойдут какие то изменения, перезвоню.
Аванс не гарантирует , что сделка состоится.

а второй аванс берете?