Обмен Ховрино на фили-давыдково 32 / 1558

[Юлия Битузе]

Здравствуйте!
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

если вы сами начали думать в эту сторону -о разнице между Ховрино и Филями - значит, почти все ответы у вас есть
надо только немножечко доформулировать и придать наукообразность вашей интуиции, это может сделать грамотный консалтинг

[Николай Тюленев]

Здравствуйте!
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия". Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жили так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

Основнач проблема - реализация Флотилии.
Опасаюсь, что к тому моменту ребенок уже закончит школу ...
А Фили-Давыдково, Крылатское - отличные районы.
Вы абсолютно правы. )

[Pakster]

Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия".

А вы зачем их вообще покупали?

[Eastern]

А на горизонте, как я понимаю, та самая Флотилия. Нет?

Да.

Там другая проблема, дома стоят на болоте.

Болота там были до примерно сеердины 70-х годов.
На болоте в основном дворец спорта Динамо и корпуса 1 и 3 Флотилии.
На месте Флотилии долго был недострой здания ГПНТБ, потом его снесли.
Также на болоте также стоят П-44 на ул., Ляпидевского дом 2.

Соседний ЖК, что на Лавочкина 34, весь расползается в разные стороны, а фасады регулярно обрушиваются.

А вот это странно, в той части уже болот не было, но значит подземные воды близко.
Учитывая этажность Флотилии - это конечно большая неприятность.
Но ведь перед стройкой снесённого здания ГПНТБ , и перед стройкой самой Флотилии наверное там делали осушение и пр.

[Светлана Коновалова]

А на горизонте, как я понимаю, та самая Флотилия. Нет?

Да.

Там другая проблема, дома стоят на болоте.

Болота там были до примерно сеердины 70-х годов.
На болоте в основном дворец спорта Динамо и корпуса 1 и 3 Флотилии.
На месте Флотилии долго был недострой здания ГПНТБ, потом его снесли.
Также на болоте также стоят П-44 на ул., Ляпидевского дом 2.

Соседний ЖК, что на Лавочкина 34, весь расползается в разные стороны, а фасады регулярно обрушиваются.

А вот это странно, в той части уже болот не было, но значит подземные воды близко.
Учитывая этажность Флотилии - это конечно большая неприятность.
Но ведь перед стройкой снесённого здания ГПНТБ , и перед стройкой самой Флотилии наверное там делали осушение и пр.

Т.к. названное Вами здание ГПНТБ, на местном сленге - падающая библиотека стояла в наклоненном виде как Пизанская башня не одно десятилетие, то, наверняка, строители учли эту особенность грунта.
Ну не все же такие идиоты, как проектировщики этой падающей библиотеки!

[Юлия Битузе]

Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия".

А вы зачем их вообще покупали?

Спасибо вам за вопрос - обычно говорит в таких тонких местах Путин

[Viviuzez]

Здравствуйте!
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия". Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жили так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

Боюсь, не так легко будет продать трешку в Флотилии. Комплекс еще не достроен, регулярно любуюсь, проезжая мимо. Продажа по переуступке, собственности нет. Аппартаменты со всеми вытекающими - невозможность прописки, высокая коммуналка и налоги по сравнению с квартирами.
Парки у нас тоже есть - у метро Парк Дружбы, Михалковский парк, парк у Речного вокзала, пристань на канале с теплоходиками и ракетами. Чуть подальше лесопарк и залив канала с пляжами. Так что не так все плохо.
Фили-Давыдково, конечно, хороший район. Но публика в панельках будет немного другая, чем во Флотилии.

Спасибо за развёрнутый ответ!
По остальному - со сдачей все ок, с "флэт и ко" тоже, многие судя по ответам, совсем не в теме. По сдаче и т.п. я вроде вопросов не задавал:) По поводу самого проекта - тут более чем хорошо - Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:) заранее спасибо за ответы по теме

[8millions]

Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:)

Вы там работаете ? Все экспертизы оставляют БООООльшие сомнения.

Работаю с ними, знаю о чем говорю

[Viviuzez]

Генпроектировщик "тромос" и мосгосэкспертиза не оставляют сомнений:)

Вы там работаете ? Все экспертизы оставляют БООООльшие сомнения.

Работаю с ними, знаю о чем говорю

Прохожу там экспертизы по проектам капитального строительства и линейным объектам. Кроме нее еще Главгос и мособл в Москве имеют достаточный штат специалистов по всем разделам и проводят экспертизы бюджетных объектов. В коммерческих экспертных организациях бывает и 5 человек реальных сотрудников, это да:)

[8millions]

В коммерческих экспертных организациях бывает и 5 человек реальных сотрудников, это да:)

Бывает 1 реальный сотрудник и заключения нормальные выпускаются получше какого-нибудь Индекса или Серконса