Помогите пожалуйста оценить долю в квартире на Малой Полянке. 158 / 3215

Оценить "рубль в рубль" можно только сделав маркетинговый анализ.
Квартира стоит вокруг 20 млн. Мое мнение 21 млн.
Но это не типовая панель, центр, аналогов не много, определение цены здесь очень тонкая работа.
Долю Вы продадите млн за 5-6, если повезет за 7 млн, дороже вряд ли.
Кощунство просто продавать ЦКушник по долям, надо договариваться, обязательно!
Уверяю Вас такие ситуации решаемы в 95% случаев.

Skorpdi
Отличный дом, отличный этаж, если совсем убита, то 24-25 млн.

Сергей Тихоненко писал(а):
Skorpdi писал(а):
Квартира в собственности у двух сестер.
Вторая собственница в достаточно преклонном возрасте проживает в Москве в другом месте и зарегистрирована там же, недовольна малой долей, которая ей досталась по наследству.
Продавать на данный момент не хочет целиком квартиру.
Возможно на зло, возможно свои тараканы в голове.

До какой степени простирается ее недовольство, судиться не собирается?

Судиться по началу хотела, сейчас вроде как интерес утих.
Видимо объяснили, что оснований нет и дорого сейчас это.

Ольга Панкратова писал(а):
Оценить "рубль в рубль" можно только сделав маркетинговый анализ.
Квартира стоит вокруг 20 млн. Мое мнение 21 млн.
Но это не типовая панель, центр, аналогов не много, определение цены здесь очень тонкая работа.
Долю Вы продадите млн за 5-6, если повезет за 7 млн, дороже вряд ли.
Кощунство просто продавать ЦКушник по долям, надо договариваться, обязательно!
Уверяю Вас такие ситуации решаемы в 95% случаев.

Спасибо. А как в этой ситуации обычно действуют?
Искать риэлтора и он сам будет пробовать договориться?
С нами адекватно она на контакт практически не идет.

Skorpdi писал(а):
Lea ** писал(а):
Skorpdi писал(а):
Квартира в собственности у двух сестер.
Вторая собственница в достаточно преклонном возрасте проживает в Москве в другом месте и зарегистрирована там же, недовольна малой долей, которая ей досталась по наследству.
Продавать на данный момент не хочет целиком квартиру.
Возможно на зло, возможно свои тараканы в голове.

Хорошая квартира, жаль, что не удается договориться с сособственницей. Такие ситуации часто возникают. Не пробовали обратиться к переговорщикам? На форуме есть толковые риэлторы с большим опытом работы и с такими случаями в том числе. Жалко отдавать за бесценок то, что стоит больших денег.

Пока нет, еще не пробовали.
А по ценам не подскажете что к чему?

330-350 за метр. Скорее к 20,5 миллионам, ввиду наследства (не опасного, но будут торговаться). Грубо 15 вам, 5 сособственнику - не считая налогов. Если продавать долю - больше 8-9 не получите. Наймите переговорщика, пусть предложит недовольному сособственнику 1/3 вместо 1/4. Может, ее потенциальные наследники выкупят у вас.

Skorpdi писал(а):
Судиться по началу хотела, сейчас вроде как интерес утих.
Видимо объяснили, что оснований нет и дорого сейчас это.

Ей ,видимо, много лет, и конфликты у Вас семейные. А дети есть у нее, может, через детей договариваться?

Да, искать медиатора-переговорщика, вырабатывать стратегию и дальше действует Ваш доверенный представитель.
У Вас по мимо стандартной схемы, еще есть вариант признания 1\4 доли малозначительной, это козырь.

Ольга Панкратова писал(а):
Да, искать медиатора-переговорщика, вырабатывать стратегию и дальше действует Ваш доверенный представитель.
У Вас по мимо стандартной схемы, еще есть вариант признания 1\4 доли малозначительной, это козырь.

А, что это значит "малозначительная доля" ?

Skorpdi
В связи с тем, что она будет продавать долю вместе с Вами, пообещайте ей побольше денег. Глупо профукивать такую квартиру.

hardtrash

Ольга Панкратова писал(а):
У Вас по мимо стандартной схемы, еще есть вариант признания 1\4 доли малозначительной, это козырь.

Там кадастр сейчас 330 тыс/метр. Выкупная стоимость доли может оказаться не сильно привлекательной.