Насколько свежее наследство влияет на рыночную стоимость квартиры? 60 / 1808

Ольга Панкратова писал(а):
В описанной Вами ситуации не вижу оснований для снижения стоимости.

Вы будете покупать ГНИЛЫЕ продукты по цене ХОРОШИХ? Очень оригинальный подход. Вы предлагаете приобрести товар сомнительного качества по полной рыночной цене. Не завидую Вашим клиентам.

krasner66

Наследственную квартиру продали даже выше рынка если конечно московские риелтеры с форума не врут.
Через 5 месяцев после получения наследства.
Самое интересное мерия москвы через год попыталась оспорить получение наследства..
Я как маклер из риги был поражен что суд москвы вообще принял это к рассмотрению. Ведь предыдущий суд на оспаривание выделил 6 месяцев а мерия начала шевелиться через 10 месяцев.
Но кроме сроков и по сути там был полный бред
Они требовали оспорить на основании того что мама подала заявку не в течении 6 мсц а позже . Хотя она это сделала на основании решения суда годом раньше.
Которое они забыли оспорить

Как то так по любому нужно указывать полную сумму сделки

И грамотный юрист должен внимательно просмотреть наследственное дело

В нашем случае наследниками были 3 пенсионера 80 - 85 лет все двоюродные братья и сестры..
Так что даже сомнений в обмане даже не возникло

Вопрос спикеру на сколько должны быть дешевыми гнилые овощи чтобы вы их сьели

Arwestion писал(а):
И отдавать 23 млн. за то, что стоило до кризиса 17 млн. и в было в достаточных количествах - я не собираюсь.

Сбивайте цену :du_ma_et:

Смело минус 30% от цены и оччень хорошо подумать!
Любые сделки менее 3 лет - это уже риск, игра с неизвестным будущим, а уж с наследством - вообще казино.

Могу для примера озвучить один из не самых радостных вариантов развития ситуации: Наследники получили свидетельства, радуются, продают. Покупатель радостно обживается в новой квартире и... по истечении некоторого времени (обычно до года после смерти) в суд от неизвестного всем (кроме одного - заказчика сего "праздника", как правило, одного из родичей) гражданина (Н) - прилетает иск - обязать Росреестр провести регистрацию договора купли-продажи всей квартиры, подписанного с ним умершим до его смерти. Покупатель вовсю занимается ремонтом ( обычно он до последнего не в курсе), наследники в суде "забивают" на это дело (почерковед.ч и иные экспертизы стоят дорого, проводятся очень долго, муторно, юристы стоят денег и тд), Росреестр, как правило, в суды не является и дело "сливается".
В итоге (нюансы пропускаю), суд выносит решение - зарегистрировать право собственности на того гражданина Н.
На выходе: посылающие далеко риэлторы (свое отработали, мы тут ни при чем), радостные или не очень, но бодрые, продавцы (они себе все что хотели -купили или потратили), и отвечающий за весь этот "праздник" - покупатель, у которого да, много чего осталось, например, прав (обратиться в суд, в полицию (бесполезно), взыскать свои деньги и проч.), но это столько усилий, действий, нервов и затрат..., что лучше оччень хорошо подумать.
Поверьте, это реально.

krasner66 писал(а):
Наследственную квартиру продали даже выше рынка если конечно московские риелтеры с форума не врут.
Через 5 месяцев после получения наследства.
Самое интересное мерия москвы через год попыталась оспорить получение наследства..
Я как маклер из риги был поражен что суд москвы вообще принял это к рассмотрению. Ведь предыдущий суд на оспаривание выделил 6 месяцев а мерия начала шевелиться через 10 месяцев.
Но кроме сроков и по сути там был полный бред
Они требовали оспорить на основании того что мама подала заявку не в течении 6 мсц а позже . Хотя она это сделала на основании решения суда годом раньше.
Которое они забыли оспорить

Как то так по любому нужно указывать полную сумму сделки

И грамотный юрист должен внимательно просмотреть наследственное дело

В нашем случае наследниками были 3 пенсионера 80 - 85 лет все двоюродные братья и сестры..
Так что даже сомнений в обмане даже не возникло

Вопрос спикеру на сколько должны быть дешевыми гнилые овощи чтобы вы их сьели

Полагаю, на 20% - это разумно.

Александр Зеленский писал(а):
Arwestion писал(а):
И отдавать 23 млн. за то, что стоило до кризиса 17 млн. и в было в достаточных количествах - я не собираюсь.

Сбивайте цену

Порой это просто невозможно) а порой нет никакого желания. Как пример - район Филевский парк напротив самого парка. Одна из желаемых локаций приобретения. За трешку панельную в старой П-44 без ремонта люди на полном серьезе просят 23 млн. (!!!), а в КОПЭ - доходит до 30 (!!!). Как тут торговаться-то? "Не сбросите ли вы 7-12 млн") Это GreetS быстро и гордо, не вычерпывая мозг ложечкой, сразу покупает по любой заявленной неадекватами цене, я тут пас.

Вопрос спикеру на сколько должны быть дешевыми гнилые овощи чтобы вы их сьели
Ответ
Полагаю, на 20% - это разумно.

Спасибо давно так не смеялся на этом форуме
Обожаю вас !!!!!

Arwestion писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Скажу сразу - это мое мнение и основано оно на практике.
Цена наследственной квартиры не должна быть ниже, чем обычная квартира.
При полной стоимости в договоре, разумеется.
Что даст скидка в 20% если вас ожидает реституция права? вас успокоят 3 млн руб, если вы потеряете всю квартиру?
При согласии на занижении в стоимости договора могут быть компромиссы - и вам, и нам.
Покупайте квартиру по цене рынка и будьте добросовестным приобретателем квартиры.
Беру в работ наследственные квартиры и никогда по цене не демпингую - любая сделка моложе 3-х лет может оспариваться.
ИМХА

3 млн рублей - УСПОКОЯТ. За 3 млн. руб. я решу возникшую проблему достаточно большим, имеющимся в моем распоряжении, арсеналом средств.

в каком смысле? вы избавитесь от наследников? подкупите суд? оплатите килеров?

Автор, с юридической точки зрения, в описанной вами ситуации нет правовых пороков. Наследники первой очереди по закону в срок принявшие имущество это очень хорошо, даже есть иные наследники первой очереди, Вам как покупателю ничего не грозит. Так что это не гнилые продукты, а благородная плесень.
Другой вопрос, что об этом могут не знать сами продавцы и считать, что у них "страшное свежее наследство".
Ответить на вопрос как торговаться невозможно на форуме, это очень тонкий процесс.

Arwestion писал(а):
GreetS писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
В описанной Вами ситуации не вижу оснований для снижения стоимости.

А покупать по несниженной цене ему стремно, потому что квартира со свежим наследством. А там где не стремно и где нет свежего наследства-там ему дорого. Тут клиент такой , что он любому мозг чайной ложечкой вычерпает, раз уже полтора года уже копается в трешках в одном районе.

И я не КЛИЕНТ, я сам по себе.

а ваш риэлтор что советует в этой ситуации?