Покупка квартиры у иностранца, тонкие моменты 89 / 2679

И еще не помешает наладить контакт с его риэлтором.

Мне кажется это именно риэлторы его гнут к такому уходу от налогов, чтобы он смог не сильно дорого просить за квартиру, и они наконец ее смогли бы продать.
Будем пробовать предложить схему с дарением нам и мы уже бы платили 13% налог (все не 30%). Как ему это все подать чтобы он чувствовал себя в безопасности. Какими расписками он мог бы себя обезопасить? Россия же страна лихих людей, по их мнению. И с какой суммы мы будем платить налог? с Кадастровой стоимости? Или может какую-то сумму вычтут из налогооблагаемой?

Вас, а точнее вашего немца, дарение уже не спасет, т.к. у его жены возникает налог 13% от 70% кадастровой стоимости... Это надо было делать 3 года назад..

Катерина_Г писал(а):
Мне кажется это именно риэлторы его гнут к такому уходу от налогов, чтобы он смог не сильно дорого просить за квартиру, и они наконец ее смогли бы продать.
Будем пробовать предложить схему с дарением нам и мы уже бы платили 13% налог (все не 30%). Как ему это все подать чтобы он чувствовал себя в безопасности. Какими расписками он мог бы себя обезопасить? Россия же страна лихих людей, по их мнению. И с какой суммы мы будем платить налог? с Кадастровой стоимости? Или может какую-то сумму вычтут из налогооблагаемой?

Официально светите кадастровую стоимость минйс 30%. Немец добавляет к этой сумме 13%( размер налога, который оплатите ВЫ, а не ОН 30%). А остальную сумму разницы в цене получаете по расписке. А будут на немца сильно давить и стращать, или пытаться его сильно демпинговать- он сорвется и передумает. А вы потеряете желаемую квартиру. Надо человеку как то объяснить ,что в этой сделке вы обе заинтересованный и каждый получает что хочет на максимально выгодных условиях.

Минеева Татьяна писал(а):
Вас, а точнее вашего немца, дарение уже не спасет, т.к. у его жены возникает налог 13% от 70% кадастровой стоимости... Это надо было делать 3 года назад..

Я имела ввиду что он подарит не жене а нам, и мы будем платить 13%. Вопрос от какой суммы мы заплатим в этом случае налог?

Ми-Gera1

Ми-Gera1 писал(а):
Официально светите кадастровую стоимость минйс 30%. Немец добавляет к этой сумме 13%( размер налога, который оплатите ВЫ, а не ОН 30%). А остальную сумму разницы в цене получаете по расписке. А будут на немца сильно давить и стращать, или пытаться его сильно демпинговать- он сорвется и передумает. А вы потеряете желаемую квартиру. Надо человеку как то объяснить ,что в этой сделке вы обе заинтересованный и каждый получает что хочет на максимально выгодных условиях.

А почему светим кадастр сумму именно за вычетом 30%?

Катерина_Г писал(а):
Ситуация такая. Немец через агенство 2 года пытается продать кв, дорого 18,7. Сам проживает в Германии, покупал в 1994г. Клиентов или не было или цены такой не давали. Мы предложили цену на 5 млн меньше. Немец вчера приехал в Россию, обсуждать цену (вроде не только из-за нас, а вообще собирался в мае приехоть). Его агенты, пытаются поставить условие, что продают за нашу цену, но в ДКП указываем цену 1 млн, а то немец попадает на налоги 30%. По их словам так цену занизить можно т.к. немец покупал именно в 94году. И вообще его дело по чем хочет за столько и продает.
Наша агент говорит что это просто смешно, и цену минимум можно уменьшить до 9.6млн, чтобы сделку не признали подложной или притворной (как это правильно называется?)
Мы лет 7 назад по такой схеме покупали кв, писали 2 договора: на 1 млн и на всю сумму. Но там вся цена была 3млн.
А сейчас по поводу этой сделки у нас много нехороших мыслей. И что даже если сделку зарегистрируют, каким-то образом. Намец потом в суд подаст, скажет меня обманули.
Потом: кадастр стоимость кв 13млн, а мы по расписке платим 1млн, могут попросить, выплатить налог с дохода в 12млн? И вообще много сценариев.
Просветите как быть? На что не соглашаться ни в коем случае.

ваш ваш агент совершенно прав
указывая один миллион вы спровоцируете даже немца вернуть квартиру в судебном порядке - или его немецкую жену, о которой в российском паспорте может не быть никаких отметок

в каких словах ему четко обьяснить что схема его агентов глупая и страшная для покупателя. И предлагаются ему не демпинговые копейки, а реальную рыночную цену и на таких условиях (указывать всего 1 млн) покупать у него дураков нет.

Катерина_Г писал(а):
Ми-Gera1

Ми-Gera1 писал(а):
Официально светите кадастровую стоимость минйс 30%. Немец добавляет к этой сумме 13%( размер налога, который оплатите ВЫ, а не ОН 30%). А остальную сумму разницы в цене получаете по расписке. А будут на немца сильно давить и стращать, или пытаться его сильно демпинговать- он сорвется и передумает. А вы потеряете желаемую квартиру. Надо человеку как то объяснить ,что в этой сделке вы обе заинтересованный и каждый получает что хочет на максимально выгодных условиях.

А почему светим кадастр сумму именно за вычетом 30%?

Потому что с этой суммы по-любому придется платить налог

Катерина_Г писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Вас, а точнее вашего немца, дарение уже не спасет, т.к. у его жены возникает налог 13% от 70% кадастровой стоимости... Это надо было делать 3 года назад..

Я имела ввиду что он подарит не жене а нам, и мы будем платить 13%. Вопрос от какой суммы мы заплатим в этом случае налог?

Зачем ему дарить жене, если он сразу может дарственную на вас сделать и вы платите 13% из его денег. А если он подарит жене, то жена уже вам сможет продать и тогда налог 13 % платит она.
Но неизвестно какие у них отношения, что за жена , как давно и на сколько он ей доверяет.Суть от этого не меняется, только одной сделкой больше.