Формулировки взаиморасчетов в договоре 37 / 555

Anton Smolev писал(а):
Laverna писал(а):
Сестра продает дачу соседу. Ни у кого естественно риэлторов нет.

КАк это нет?
Лиса есть
Целый НЕРС есть
В обиду не дадут и ССР в угол поставят,если что)

Лиса не риэлтор. Лиса посредник в арендных сделках, Антох.
Ты не в курсе...
там вообще засада у них.
Свежее наследство.
Кадастровая цена 1 400 000. продают за 1 200 000.
В дкп хотят указывать до млн.
Межевание не делалось.
Истринский нотариус им велел делать межевание.
Хотя я лично оснований для этого не вижу. Споров с соседями нет. несоверш. нет. участок не в чистом поле.

Laverna писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
Дача это дом и участок? Или только земля по документам?
Как и когда у них будет расчет происходить? Это важно, от этого зависит что в ДКП писать.

насколько я поняла, Ольга, расчет они планируют произвести сразу после подписания ДКП до подачи на регистрацию. Как? На расчетный счет продавца.

И да. Там земля с щитовым домиком и баней.

Ольга Панкратова

Дом есть на участке? если есть то деньги надо раскидывать, дом продается за столько-то, земля за столько-то.
Вот так, короче говоря, выглядит ДКП в части расчетов:
4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ продаются за сумму 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых сумма в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек составляет стоимость ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, а сумма в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек составляет стоимость ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Расчет между Сторонами будет произведен в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. (выделенная голубым это формулировка, когда используется ячейка)
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанные ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ не возникает.

В Вашем случае, можно написать в ДКП, что на момент подписания расчеты произведены. Тогда они идут в Банк, подписывают ДКП, кладут деньги на счет, дальше идут в Росреестр. Пока деньги не оказались на счету, продавцу лучше держать все три экземпляра ДКП у себя в руках.
И тогда пункт о том что не возникает залог надо убирать в договоре.
В этом случае, договор является распиской и очень четко надо понимать, что деньги полностью должны быть получены продавцом прямо в момент подписания. Подписывать такой договор, а деньги завтра, не в коем случае нельзя.

И второй вариант.
От момента подписания ДКП я бы не отталкивалась, пишите тогда "не позднее одного для с момента государственной регистрации в ......" И оставляйте пункт про залог. И расписку нужно написать тогда.

Не забывайте про передаточный акт, по земле до сих пор просят сдавать на регистрацию вместе с договором в МО.

Laverna писал(а):
насколько я поняла, Ольга, расчет они планируют произвести сразу после подписания ДКП до подачи на регистрацию. Как? На расчетный счет продавца.

+1 правильно
условия расторжения не забыть указать

Ольга Панкратова писал(а):
в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Не стоит. Лучше ДО регистрации деньги на р/с. никаких после.

Карпушкина Вероника писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Не стоит. Лучше ДО регистрации деньги на р/с. никаких после.

Вот этот вопрос меня и волнует собственно. Только как это ПРАВИЛЬНО прописать. И может ли в этом случае быть засада для продавца?

Карпушкина Вероника писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Не стоит. Лучше ДО регистрации деньги на р/с. никаких после.

Я ж там ниже написала "не позднее", это может быть как день подписания ДКП, так и следующий.
Голубым выделен кусок, чтобы было понятно с какого момента менять текст.
В любом случае, сначала деньги, потом стулья (т.е. подача на регистрацию).

Засада для продавца всегда одна - не получить деньги.
Когда деньги получены, то сроки оплаты описанные в ДКП отходят на второй план и имеют уже чисто техническую сторону.

я люблю настаивать на рассчетах во время проведения регистрационных действий
напишите, что расчеты будут произведены не позднее срока окончания регистрационных действий
подаете документы, убедились, что их приняли, все стороны спокойны, потом у покупателя 5-6 дней на оплату - регистратор не поставит штамп без того, чтобы ему не предъявили платежку
оплата не произошла по каким-то причинам - у продавца есть возможность остновить регистрацию
я такой способ взаиморасчетов использую при сделках с коммерческой недвижимостью, где почти всегда все безналом

Юлия Лурье писал(а):
регистратор не поставит штамп без того, чтобы ему не предъявили платежку

Да?