Сделки с жильём будут заверять нотариусы. 30 / 771

"Среди экспертов бытует мнение, что принуждение россиян к нотариальному заверению сделок приведет к уменьшению количества рейдерских захватов квартир, уверены авторы законопроекта.

Впрочем, если одни эксперты горячо одобряют подобную инициативу, то другие задают закономерные вопросы. Так, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова напоминает, что подобный законопроект уже пытались принять лет восемь назад, но тогда инициативу не одобрили, и, возможно, не одобрят и на этот раз. Потому что обычным участникам рынка, то есть продавцам и покупателям недвижимости, он не сулит какой-либо особой защиты, зато грозит увеличением расходов при оформлении сделки.

"При этом совершенно непонятно, что тогда будет делать Росреестр, который сегодня проводит регистрацию перехода права. Ведь прежде чем совершить регистрационные действия, регистратор должен удостовериться в том, что права на объект действительно принадлежат его правообладателю, отсутствуют аресты, запрещения, а также другие ограничения и обременения, что права не оспариваются и правопритязания на объект отсутствуют. Но если все это уже делает регистратор, то нотариусу перед удостоверением сделки останется лишь запросить данные ЕГРН, то есть, по сути, происходит дублирование полномочий", — говорит эксперт.

Что же касается чистоты сделки, то здесь, по мнению Доброхотовой, нотариус ограничивается лишь тем, что разъясняет сторонам их права и обязанности. Все остальное чаще всего определяется "на глаз", включая способность сторон понимать или осознавать значение своих действий.

И, наконец, нотариус не может гарантировать сторонам отсутствия в будущем споров в отношении объекта, то есть говорить о безусловности нотариальной сделки не приходится. И если нотариус что-то упустил, исход будет таким же, как и без участия нотариуса — суд.

Кто-то возразит, что за свои ошибки нотариус несет имущественную ответственность, но ведь для этого необходимо доказать вину нотариуса. К тому же, в свете столичных цен на жилье компенсация в 1 миллион рублей выглядит как-то бледно.

"Соответственно, вся роль нотариуса в сделках — это разъяснительная беседа перед подписанием договора, а если это так, то возникает естественный вопрос – зачем?

Мне представляется более целесообразным наделить необходимыми полномочиями и стимулировать эффективно работать органы, которые призваны заниматься защитой граждан, входящих в "группу риска", — резюмирует специалист."
Георгий Трушин
Источник: Вести.Недвижимость

Весомым доказательством "добросовестности" покупателя считается его обращение в Ан, заключение договора на оказание услуг.

Елена Ааль писал(а):
Юристы утверждают, что регистрация сделки только в Госреестре не защищает от проблем.

Когда регистрирующий орган назван неправильно, то какой смысл дальше читать попсу и уж тем более постить ее дальше а инет?

Елена Ааль писал(а):
Весомым доказательством "добросовестности" покупателя считается его обращение в Ан, заключение договора на оказание услуг.

Это если не отберут у покупателя :hi_hi_hi:

после сделки. А ссылку на этот весомый аргумент можно?

Егет Финн писал(а):
А ссылку на этот весомый аргумент можно?

Этот "аргумент" в подписи у ТС..

И я к тому же, что не понятно в интернете, будет разъяснено на консультации.

Елена Ааль писал(а):
И я к тому же, что не понятно в интернете, будет разъяснено на консультации.

Кем разъяснено и где? В том самом АНе? :lol:

Елочка писал(а):
В том самом АНе?

Основные, сакральные, знания будут доступны после внесения невозвратного "обеспечительного платежа"?

Елена Ааль писал(а):
Весомым доказательством "добросовестности" покупателя считается его обращение в Ан, заключение договора на оказание услуг.

Это сейчас введение потенциальных клиентов в заблуждение или есть ссылка на закон ?
Если нет ссылки, то вы врете. Если вы уже врете клиенту ещё до его обращения в ваше агенство, то что же происходит дальше????
А потом удивляются, что фунционал отжимают нотариусы.
Нотариус по факту отвечает только репутационными рисками, но они у него выше, чем у риэлтора

KeyserSoze писал(а):
А потом удивляются, что фунционал отжимают нотариусы.

Кто удивляется? Наоборот, правильное решение.