Как взять задаток в ненотариальной форме? 39 / 560

какой смысл в задатке если отказ банка чистый форс-мажор, который всегда прописывается в авансовом соглашении как веская причина для возврата аванса?

makler@mail.ru писал(а):
какой смысл в задатке если отказ банка чистый форс-мажор, который всегда прописывается в авансовом соглашении как веская причина для возврата аванса?

Обсуждение исходного смысла вторично, важнее форма договора задатка.

Святослав Теплов писал(а):
Максим - выходи...

у которого счастье неизбежно ?

Ну, не дадут они Вам задаток, потому что не захотят терять деньги, если Банк им откажет. Чем Вам аванс-то плох? Хотите оставить эту сумму себе в любом случае: даже если покупателям не одобрят ипотеку? :du_ma_et:

gunka писал(а):
Ну, не дадут они

Покупатель даст. В теме обсуждаем не коммерческую часть сделки, а юридическую чистоту технологии.

Zuntell писал(а):
Покупатель даст. В теме обсуждаем не коммерческую часть сделки,

Хорошо, пусть так. Но не могли бы Вы всё-таки ответить на мой вопрос

gunka писал(а):
Чем Вам аванс-то плох?

Почему Вы предпочитаете именно залог? :du_ma_et:

Zuntell писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Максим - выходи...
у которого счастье неизбежно ?

Беляева Елена писал(а):
боюсь нет такой возможности. Задатком может быть обеспечено денежное обязательство по уже заключенному основному договору или исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Взять с покупателя не как задаток, а как оплату слуг агента по технологии инком и подобных.

Беляева Елена писал(а):
предварительный договор удостоверяются нотариально в обязательном порядке.
в силу ст.429 ГК РФ

Ну вообще-то 429 упоминает лишь форму, "установленную для основного договора".
(Причем ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ничего не говорит о простой либо квалицированной письменной форме сделок. Сделки по отчуждению долей просто "подлежат нотариальному удостоверению".)

В связи с чем, по вашему мнению,

Беляева Елена писал(а):
соглашение о задатке в простой письменной форме
к предварительному, а им дОлжно иметь нотариальную форму.

При том, что во многих (не во всех) случаях судебная практика исходит, что нотариальное удостоверение не является элементом формы договора. А сам по себе предварительный договор не является договором по распоряжению, отчуждению имущества.

Ilandr1 писал(а):
Ну вообще-то 429 упоминает лишь форму, "установленную для основного договора".
(Причем ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ничего не говорит о простой либо квалицированной письменной форме сделок. Сделки по отчуждению долей просто "подлежат нотариальному удостоверению".)

ст 429, пункт 2:

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

... а форма для основного договора отчуждения долевого имущества установлена нотариальная