2-ка у метро, неспешно выбираю, бюджет 7-7.4 млн 618 / 24604

25.10.17, 15:12
mitinec писал(а):

Более того, судя по данной и соседней ветке, высока вероятность, что хаты за 7.5 ляма можно будет продавить до 7.3-7.2. Поправьте если я не прав. Ну типа это низ рынка, и там скорей всего какая то гадость.

Речь то про другое, мои хотелки - хату с минимальными рисками потери. Приоритет безопасность, а потом уже выбор района и тип дома.
И вот вопрос, правильно ли я понял, что для этого надо искать хаты с минимальной историей, а значит мне надо целится на дома постройки 90ых-2000ых годов?

все правильно, только умоляю об одном:
не покупайте хаты, купите все-таки квартиру!

25.10.17, 19:08
Юлия Лурье писал(а):

все правильно, только умоляю об одном:
не покупайте хаты, купите все-таки квартиру!

Да нехай покупають! Митинец будет жить в хате, Моисеич вообще в хатке. Нам квартир больше достанется

А кто нибудь 1 топик дочитал до конца?

25.10.17, 20:29
Алексей Слесарев писал(а):
А кто нибудь 1 топик дочитал до конца?

Намекаете на это:

ЗЫ: риэлтора, если решусь на вторичку, наверно буду брать в помощь, вторыми глазами. Кого именно, я уже прикинул, но это сейчас не важно.

?

не на эту, не на ту, на какую попаду!

Я тут заморочился, выделил нужную мне область карты со всем митино, задал параметры, ну чтоб с балконом, дом не ниже 10 этажей и 2 лифтов, и начал перебирать цены с шагом в 500 тыщ. Вышла такая картина за 2шки:
тыщ руб. кол-во на карте
7000-7500 4
7500-8000 23
8000-8500 30
8500-9000 25
9000-9500 19
9500-10000 15
10000-10500 13
10500-11000 12
11000-11500 7
11500-12000 8

Всё что более 10.5 лямов я так понял относится к свежему жк митино эколайф, что совсем можно отсекать.
И да, мой изначальный расчёт на 7.4 ляма после торга вроде выглядит рыночным.

25.10.17, 03:59
mitinec писал(а):
Бюджет 7.4 предельный, на всё про всё, вместе с простейшим ремонтом (обои из леру-мерлена, линолиум от туда же). Планирую брать в ипотеку, с 50-65% первого взноса, через 3-4 месяца. Авто не вожу и не планирую, соответственно, интересует 200-1000 метров пешком до метро или будущего метро 2017-2018г постройки. 2шку хочу с изолированными комнатами, и обязательно любым балконом-лоджией (в идеале с кухни), ибо курю. По районам смотрю всё любое, с норм экологией, но не юго-восток фиолетовой ветки (выхино и окрестности), для меня это какая то австралия, там ходют люди на головах.

3 месяца нон штудирую этот форум, инвесторов, банковский, ну вот всё-всё. С особым упором проштудировал местный раздел "скандалы-интриги-расследования", со случаями отъёма жилья по суду у конечных покупателей, вот все темы и все сообщения в них до января 2016го. Завтра продолжу дальше изучать.

Вот и по этим титульным рискам, я для себя примерно так предварительно проранжировал варианты:

1. Первичка от застройщика, дду все дела. риски - остановка стройки, банкротство застройщика, ок. Минусы - в бюджете все варианты либо далеко от метро (более 900 метров), либо без балконов, либо нет мск прописки, либо возле бетонного завода (привет силикоз). Ну ждать надо год в 90% случаев.
Варианты:
-митино парк - нет мск прописки. Предположу, что скорая, случись чо, туда из павшинской поймы доедет примерно никогда. Ждать до апреля 2019 первых корпусов. Идти 1.2км по хорошо освещёной дороге, терпимо хоть и много. Зато по зелени вокруг кайф.
-мир митино - дорога до метро лютый отстой, весь в говне будешь от пролетающих машин. И ночью страшно будет идти любой даме. Зато красиво там.
-ЖК лучи - всё отлично, кроме бетонного завода под окнами. Увы, это отодвигает данный вариант в конец списка, даже если рассматривать 5-6 корпус в максимально удалении от него на 500-600метрах.
-Саларьево парк - Самолёты сю жизнь они надо мной летали, но в митино они это делают обычно на 1000-3000 метрах над головой судя по flightradar, и их еле-еле слышно. А в Саларьево flightradar показывает стабильные 500метров, четко, ровно раз в минуту. А сила звука падает в 4ой степени от расстояния, т.е. 500 метров и 1000 - это две огромнейшие разницы по звуку.
- Татьянин парк - чот как то близко к мкаду и боровскому, чую дышать там нечем будем.
-Мещерский лес - тож как то слишком близко к боровке и мкаду.
-Столичные поляны - а вроде и ничо так. Из минусов - ждать ну очень долго, ветка метро длинная, с пересадкой, и не понятно насколько шоссе рядом страшно по газам.
-Новокосино-2 - ну если опять не встанет стройка, то из далека выглядит как аналог митино парка, далеко от метро и нет мск прописки. Зато ветка метро соблазняет своими 18 минутами до центра и рядом Лосиный остров.

2. Первичка по переуступке дду. Риски - те же, только ещё продавца надо будет проверять на пнд-нд, на скрытную женатость, и каким то образом на участие мат капитала, и как то обезопасится от его банкротства как физ лица в ближ 3 года.

3. Новостройка, после 3 лет от получения ключей, честно купленная первым владельцем. Риски, вроде почти те же что и в переуступке дду + смотреть по органам опеки если там дети оказались. Например на главмосстроя в солнцево от дск-1 такие наблюдаю.

4. Дома где было 1-3 владельца за всю историю, каждый пожил по 5+ лет, и изначально квартиры там покупались. К проверкам добавляются добывания архивки из паспортного стола, и опросы соседей. Предполагаю, что такие варианты с 1-3 собами за всю историю, проще всего искать в домах не позднее 1990г постройки, и в моём бюджете это митино, бутово, новокосино-реутов.

5. Можно ещё рассмотреть дома с приватизацией в истории, но опять таки при наличии полной архивки и проверки что там никто не остался обиженным.

А далее перечислю варианты, по которым я вижу стоп, в виду уже сильно больших рисков:
-любое наследство в истории перехода прав. Т.е. заманчивое мне северное тушино видимо таки отпадает, т.е. дома там все от 1970го постройки, и предположу что наследство в каждой истории да будет.
-любую выдачу квартиры от государства, за то что ты военный или там медик. Случай в южном бутово на 100 квартир псевдо-военным, как то яркий был.
-любое судебное дело в истории квартиры или в прописке-регистрациях.
-никаких полных цен в договоре, и времени владения менее 5 лет последним собом.

Вопрос - правильно ли я проранжировал эти титульные риски, или там приватизация с полной архивкой из паспортного, по опасности всё равно, столь же рисково как наследство?
И по 4ому пункту, с поиском квартиры с идеальной историей и минимальными рисками, что скажете, может скорректируете предполагаемый портрет этой идеальной истории и юр чистоты?

ЗЫ: риэлтора, если решусь на вторичку, наверно буду брать в помощь, вторыми глазами. Кого именно, я уже прикинул, но это сейчас не важно.

Это маленький бюджет для таких пожеланий.

25.10.17, 20:29
Алексей Слесарев писал(а):
А кто нибудь 1 топик дочитал до конца?

Я.

25.10.17, 03:59
mitinec писал(а):
Вопрос - правильно ли я проранжировал эти титульные риски

Правильно.

ТС
нормальный бюджет у вас , но сами не купите - вас страхи задушат вкупе с самомнением
таких вот всезнаек рынок ой как лечит!
ваша проблема не в бюджете
ваша проблема в том, что вы считаете , что вы управляете всем миром своих желаний
хороший посыл, но знаний ваших явно не хватает для такой позиции

25.10.17, 19:08
Юлия Лурье писал(а):
не покупайте хаты, купите все-таки квартиру!

А ежели персонаж планирует заниматься дома хатха-йогой ?