Лучше отказаться от покупки апартаментов для собственного проживания? 39 / 3434

11.11.17, 06:33
polina13 писал(а):
в общем парадокс.

Отнюдь. У апартов зачастую хорошая локация и отличная (низкая) цена.
В одном и том же месте, предположим, квартира может стоить 7 миллов, а апарт - 5. Но здание апартов будет новенькое модное с подземным паркингом и ближе к метро. Разницой в цене (2 мил.) покроются все перерасходы по коммуналке и налогам на долгие годы вперёд.

Если нет детей и необходимости в социальной инфраструктуре и прописке, и тем более, если недвижка нужна для бизнеса - своего небольшого офиса или для сдачи в аренду - то почему бы и не рассмотреть варианты. Тем более, всё идёт к тому, что при продаже и арендных квартир тоже будут стричь непомерные налоги

Возьмём Лайнер, к примеру. Студии в аренду там улетают по сорокушке. За такой доход апартам можно многое простить

, учитывая их первоначальную цену . И локация всегда будет ликвидной.

Т.е. каждый случай надо просчитывать и учитывать все нюансы по использованию.

11.11.17, 11:50
Bzzz писал(а):
Т.е. каждый случай надо просчитывать и учитывать все нюансы по использованию.

Тут человек указал свой "случай" и даже "нюансы" конкретизировал: для собственного проживания.

Чего огород-то городить?

11.11.17, 11:50
Bzzz писал(а):
Разницой в цене (2 мил.) покроются все перерасходы по коммуналке и налогам на долгие годы вперёд.

А что касается налогов, стоимости коммуналки и пр., я бы "на долгие годы вперед" не загадывала, т.к. никогда не угадаешь, какую еще "хохмочку" для собственников придумает государство. Увы, все имеет тенденцию изменяться к худшему

11.11.17, 11:59
gunka писал(а):
Тут человек указал свой "случай" и даже "нюансы" конкретизировал: для собственного проживания. Чего огород-то городить?

Я и написала, что и "для себя" могут быть отличные преференции: денег не хватает, но жить хочется красиво и поцентрее, среди молодёжного небедного контингента, поближе к работе и развлечениям, а не тратить жизнь на ежедневные четырёхчасовые перемещения из жилой квартиры на краю географии.
А что будет с ценами и ликвидностью через 5 лет, когда тебе 30, можно и не париться

ПС. Мне, увы, не 30, поэтому самый напрягающий момент в истории с апартами - их плохая ликвидность. Не продашь быстро и выгодно, если что-то не задалось и передумал.

11.11.17, 12:28
Bzzz писал(а):
самый напрягающий момент в истории с апартами - их плохая ликвидность. Не продашь быстро и выгодно, если что-то не задалось и передумал.

Соглашусь, хотя для меня были бы существенны и те моменты,которые Вы уже упоминали в своих предыдущих сообщениях

10.11.17, 13:19
Bzzz писал(а):
Если что случится со стройкой, имейте ввиду, ваши права как потребителя не защищены - вы не потребитель.
Закон о шуме не работает, на сдачу в аренду квартиры сверху проституткам не пожалуетесь. По размеру коммуналки - тоже некуда бежать жаловаться. Кадастровая стоимость - непредсказуемая.

11.11.17, 13:07
gunka писал(а):
Соглашусь, хотя для меня были бы существенны и те моменты,которые Вы уже упоминали в своих предыдущих сообщениях

Просто учитываю, что не всем мешают шум и проститутки

11.11.17, 11:59
gunka писал(а):

11.11.17, 11:50
Bzzz писал(а):
Т.е. каждый случай надо просчитывать и учитывать все нюансы по использованию.
Тут человек указал свой "случай" и даже "нюансы" конкретизировал: для собственного проживания. Чего огород-то городить?
11.11.17, 11:50
Bzzz писал(а):
Разницой в цене (2 мил.) покроются все перерасходы по коммуналке и налогам на долгие годы вперёд.
А что касается налогов, стоимости коммуналки и пр., я бы "на долгие годы вперед" не загадывала, т.к. никогда не угадаешь, какую еще "хохмочку" для собственников придумает государство. Увы, все имеет тенденцию изменяться к худшему

Правильно отмечено, что надо просчитывать конкретный вариант. Налог на недвижимость в конкретном комплексе апартаментов может быть 0,5%, а может быть и 2%. Опять же от какой кадастровой стоимости.
Да. Увы меняется налогообложение обычно не в лучшую сторону.

27.09.21, 17:07
Марина Х. писал(а):
Мы купили в Loft FM 87 квадратов и довольны покупкой

"Кому и кобыла невеста" (С)
Покупка три года назад и сейчас - две больших разницы.

10.11.17, 12:40
Noklohoma писал(а):
Посоветуйте как быть - отказаться от покупки апартаментов для собственного проживания из-за будущего налога 31% в случае продажи или проблема скоро будет разрешена?
Сдавать в аренду не планирую.

10.11.17, 11:09
Bzzz писал(а):
При таком подходе многих ожидает сюрприз - доначисление НДС 18% и НДФЛ 13% при продаже аппартаментов, которые сдавались в аренду.
А даже если и не сдавались. Судье не надо в это вдаваться. Достаточно того, что по документам - это нежилое помещение. А если не для жилья, то - для коммерции. Просто по определению.
Поэтому сейчас и бегают застройщики, выбивая законы о признании того, что в апартах можно жить. Коллизия из-за великого и могучего русского языка.

Вы не мой клиент, так что можете бросить монетку)))

Посчитал сообщение в мёртвой теме за рекламу.

Тема, хоть и рекламная, но все равно классная, четыре года назад все плевались от апартов, сейчас же совершенно иной коленкор: цены на жильё улетели в космос, жить где-то надо, на первое место выходит редевелопмент, причем безо всяких разрешений и согласований, часть из этого составляют промышленные здания, часть - офисные, народ радостно заселяется и ваще не в курсах, что с этими зданиями может происходить дальше, учитывая планируемый и уже начатый снос ржавого пояса столицы, а также правовой беспредел, естественно, не без участия властьимущих, благодаря которому тысячи людей ежемесячно покупают свои маленькие клетушки, право на владение которыми может быть оспорено в любой момент.
Мне так интересно, куда же смотрит Росреестр и просто надзорные органы, когда офисное или промздание делится, к примеру, на девятьсот маленьких кадастриков метров по пятнадцать, при этом ВРИ и прочие необходимые штуки остаются прежними.
Деньги, они такие классные и всеми любимые, что прямо ах

Проценты и проститутки - детский лепет, даже читать смешно.
Через пару лет вангую большие-большие суды, вплоть до выселения граждан и сноса незаконно реконструированных зданий.

Повезло тем, у кого апарты реально с котлована, хоть там ценники уже и тоже конские, но хоть риски минимальны - и то радость, хоть и без инвеста.