Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

15.01.18, 18:13
Dmitry T. писал(а):

15.01.18, 18:10
Ирина Сорокина писал(а):
А мы оцениваем для конкретного покупателя. У каждого есть своя цена и свои ценности - у кого метро у подъезда, у кого размер кухни.
Да люди сами не слишком понимают, что хотят и в итоге выберут то, куда сердце лежит. Тогда по идее ценить нужно для "среднего" покупателя и апеллировать к здравому смыслу.

Иногда здравый смысл риэлтора не позволяет людям эмоциональным принять правильное для них решение. Подчеркиваю - для них.
Дмитрий, нет в природе "среднего" покупателя. Поэтому нашу работу сложно оцифровать и роботизировать. Здесь очень важен индивидуальный подход и индивидуальное решение.

Цена за метр в аналогичных предложениях по локации +/- состояние.Дальше рынок сам скоректирует цену.

15.01.18, 18:57
Ирина Сорокина писал(а):
Поэтому нашу работу сложно оцифровать и роботизировать. Здесь очень важен индивидуальный подход и индивидуальное решение.

Поэтому вы пытаетесь оцифровать это показателями и баллами? Не понимаю логику.

15.01.18, 18:58
Dmitry T. писал(а):

15.01.18, 18:57
Ирина Сорокина писал(а):
Поэтому нашу работу сложно оцифровать и роботизировать. Здесь очень важен индивидуальный подход и индивидуальное решение.
Поэтому вы пытаетесь оцифровать это показателями и баллами? Не понимаю логику.

Вы путаете риэлторскую услугу и оценку квартиры. Что между ними общего?)
Оценку вполне можно оцифровать, то есть получить программный продукт и им пользоваться.
Риэлтора нельзя запрограммировать.

15.01.18, 18:57
Александр Тестянов писал(а):
Цена за метр в аналогичных предложениях по локации +/- состояние.Дальше рынок сам скоректирует цену.

Аналогичные предложения могут быть явно переоценены заботливыми риэлторами. Но их придется учитывать как базу.
Рынок скорректирует. Но лучше, если до рынка скорректирует ее специалист, которому платят деньги. А еще лучше сам продавец или покупатель.

15.01.18, 17:57
Ирина Сорокина писал(а):
3/ Характеристики квартиры
- Этаж, на котором находится квартира;
- Общая и жилая площадь квартиры и комнат в ней;
- Высота потолков в квартире;
- Наличие балконов и лоджий;
- Вид из окон, солнечная или теневая сторона;
- Планировка, наличие перепланировки жилья.

Простите, но можно добавить: Состояние квартиры (наличие или отсутствие ремонта, и его качество).
Хорошая тема, просветительская работа.

Спасибо вам.

15.01.18, 23:15
Олег Клеев писал(а):

15.01.18, 17:57
Ирина Сорокина писал(а):
3/ Характеристики квартиры
- Этаж, на котором находится квартира;
- Общая и жилая площадь квартиры и комнат в ней;
- Высота потолков в квартире;
- Наличие балконов и лоджий;
- Вид из окон, солнечная или теневая сторона;
- Планировка, наличие перепланировки жилья.
Простите, но можно добавить: Состояние квартиры (наличие или отсутствие ремонта, и его качество).
Хорошая тема, просветительская работа.
Спасибо вам.

Спасибо Вам за ценное замечание. Вот так выявляются приоритеты и факторы цены.

Основной фактор влияющий на цену это то за сколько чистыми этот объект можно сдать.
Я видел почти мертвые объекты которым цена 3 коп в базарный день , но локация и наличие арендаторов поднимало ценник в разы

16.01.18, 08:37
Рентополучатель писал(а):
Основной фактор влияющий на цену это то за сколько чистыми этот объект можно сдать.
Я видел почти мертвые объекты которым цена 3 коп в базарный день , но локация и наличие арендаторов поднимало ценник в разы

Согласна. Но эти 3 коп продержались недолго. Цена квартиры напрямую зависит от арендной ставки.

Например :
г. Мичуринск шелеванный дом место очень проходное совсем рядом центральный рынок , точнее вообще рядом.
Такому дому от силы цена 700 тыс , ну 1 млн 300 - потолок.
Так нет просят 3 млн , ведь кажется тут можно сделать магазин и получать нехилый по их меркам доход.