Двушка или трешка под аренду у метро? ЮЗАЮ. Бюджет до 8,5 млн. С более -менее нормальной доходностью.Реально? 26 / 744

Гамбринус,
И несколько лет только отбивать затраты на ремонт и обстановку.

Арон

26.02.18, 13:23
Антон Смолев писал(а):
Гамбринус,
И несколько лет только отбивать затраты на ремонт и обстановку.

главное , чтобы ремонт не убили до отбивания денег

а то придется новый делать не отработав старый.
доходность будет 45 тысяч, а прибыль нулевая.

26.02.18, 13:13
Ирина Сорокина писал(а):
Квартира, стоимостью 8500 тр сдается не более чем за 35 тр.

Это слишком маленькая доходность. Всего 4,9% в год. Я однушку за 7 сдаю чуть дешевле.
Может тогда рассмотреть трешки с маленькой кухней и сдавать по комнатам?? 15+15+15= 45 на руки.
Не могу понять как выгоднее.

26.02.18, 13:09
Арон писал(а):
Для чего народ там снимает за 45 000 ? я про это)

В мкр.Узкое детей растить хорошо. Да даже людям без детей там жить спокойно и комфортно. Лес с трех сторон окружает район, усадьба Узкое с прудами в пешей доступности, до метро 10 мин.пешком, есть дет.сады, приличные школы, никаких посторонних непонятных людей, чужие не шастают, общаг и гостиниц в Узком никаких нет, иностранцы даже живут и снимают квартиры.

26.02.18, 13:22
Арон писал(а):
Смысл делать ремонт под аренду? я про дорогой ремонт...вы его никогда не оправдаете.
внешняя ссылка вот смотрите полно квартир в аренде висит , через дорогу так особенно.
Средняя цена 38-42 для этого района , то что хотят хозяева это их мечты...

Ремонт я делать точно не буду,это бессмысленно. Максимум обои переклеить.

26.02.18, 13:26
Zadnyaya_lapka писал(а):

26.02.18, 13:13
Ирина Сорокина писал(а):
Квартира, стоимостью 8500 тр сдается не более чем за 35 тр.
Это слишком маленькая доходность. Всего 4,9% в год. Я однушку за 7 сдаю чуть дешевле.
Может тогда рассмотреть трешки с маленькой кухней и сдавать по комнатам?? 15+15+15= 45 на руки.
Не могу понять как выгоднее.

иметь дело с тремя арендаторами? тут слишком много если..что будет с квартирой происходит тоже дело темное.
я вам говорю сейчас есть вклады под 6.5-7.5 на год выходит гораздо эффективнее покупки квартиры и без проблем , если только рубль не рухнет

но сильный президент сделает сильную Россию!

26.02.18, 13:28
Pakster писал(а):

26.02.18, 13:09
Арон писал(а):
Для чего народ там снимает за 45 000 ? я про это)
В мкр.Узкое детей растить хорошо. Да даже людям без детей там жить спокойно и комфортно. Лес с трех сторон окружает район, усадьба Узкое с прудами в пешей доступности, до метро 10 мин.пешком, есть дет.сады, приличные школы, никаких посторонних непонятных людей, чужие не шастают, общаг и гостиниц в Узком никаких нет, иностранцы даже живут и снимают квартиры.

надо будет как-нибудь туда съездить , погулять никогда там не был.
ну да транзита там нет , только кто живет люблю такие анклавы)
внешняя ссылка мне еще вот этот домик понравился, жаль под снос

кто-то успел приватизировать в лесу квартиру!)

26.02.18, 13:28
Арон писал(а):

26.02.18, 13:26
Zadnyaya_lapka писал(а):

26.02.18, 13:13
Ирина Сорокина писал(а):
Квартира, стоимостью 8500 тр сдается не более чем за 35 тр.
Это слишком маленькая доходность. Всего 4,9% в год. Я однушку за 7 сдаю чуть дешевле.
Может тогда рассмотреть трешки с маленькой кухней и сдавать по комнатам?? 15+15+15= 45 на руки.
Не могу понять как выгоднее.
иметь дело с тремя арендаторами? тут слишком много если..что будет с квартирой происходит тоже дело темное.
я вам говорю сейчас есть вклады под 6.5-7.5 на год выходит гораздо эффективнее покупки квартиры и без проблем , если только рубль не рухнет но сильный президент сделает сильную Россию!

Ага, а если рухнет, это будут бумажки как в 90-ые, супер)).

26.02.18, 13:31
Zadnyaya_lapka писал(а):
Ага, а если рухнет, это будут бумажки как в 90-ые, супер)).

тут не угадаешь, вроде не должно...но жопа может настать в любой момент .
ну купите то , что умещается в ваш бюджет , пускай будет однушка , будут за нее платить 30-35 , но спать спокойно будете и не думать о трех арендаторах или что будет с рублем) в валюте вклады не эффективны к сожалению , да и сейчас не понятное с ней происходит , вниз катится на фоне нефти.
Еще и свободные останутся, на ремонт или на вклад) будете добивать до 40 тысяч.

26.02.18, 13:34
Арон писал(а):

26.02.18, 13:31
Zadnyaya_lapka писал(а):
Ага, а если рухнет, это будут бумажки как в 90-ые, супер)).
тут не угадаешь, вроде не должно...но жопа может настать в любой момент .
ну купите то , что умещается в ваш бюджет , пускай будет однушка , будут за нее платить 30-35 , но спать спокойно будете и не думать о трех арендаторах или что будет с рублем) в валюте вклады не эффективны к сожалению , да и сейчас не понятное с ней происходит , вниз катится на фоне нефти.

Вот хочу максимум выжать из данного бюджета.
Несколько арендаторов тоже не пугает особо. Нужна доходность максимальная.
Перекладывать в валюту тоже не буду конечно. Взяла бы две дешевых однушки по 5-5,5, и сдавала бы по 30-35, но бюджета не хватит)).