Однушка в Отрадном 57 / 3533

04.04.18, 18:57
Тимуряй писал(а):
Вы уже работаете с МИЭЛем - там должны быть профи, что они Вам говорят?

Кому должны?

05.04.18, 02:44
Джон Уилмот писал(а):
Откуда в этой шняге 35 метров? 32 метра там. Получите 4800 и распишитесь.

Они бесхитростно прибавляют всю площадь лоджии ( которая там действительно большая) к общей площади квартиры. Без всяких коэффициентов.

В общем мнение от 4800 до 5200.
Вангую, что если сейчас выставят, за 5,2-5,3 продадут быстро
Летом будет дешевле.
Осенью совсем дешево. Но и альтернатива подешевеет, поэтому доплата будет чуть меньше.
Топикстартеру: рассмотрите вариант купить нужное вам (3к.к.) по реальной цене

комната - 21.5
кухня - 6.5 (почему написала, что 6, потому что реальный размер - 6., 0.5 метра - это часть коридора можно так сказать).
Су - 3 метра
коридор - 4. (там еще есть типа кладовки, мы дверь убрали и холодильник туда поставили)
Итого - 35.
Рядом есть дома, где 32 метра. Там комната - 18 и кухня - 5.5
Эти данные по документам и БТИ,без учета лоджии.
У нашего конкурента вряд ли 7.5 кухня. Нет в однушках наших таких кухонь. Если только они снесли стену и расширили за счет вентиляционного пространства. Кто-то умный нам предлагал такое сотворить, когда только ремонт делали))))Но судя по фото у них кухня как у нас.
В общем не в этом суть. Ценник примерно понятен.
Сейчас у нас два варианта - или осенью выставлять на продажу.
Или ждать год. У нас помимо квартиры еще на депозите 2 млн. Думаю за год максимально подкопить. Тогда к след году будет на доплату уже около 3 млн.Плюс небольшую ипотеку можно взять.
Трехи в нашем районе выставлены за 8-8,5 сейчас.

Сезон чудес

Джон Уилмот,
Путаете с П-49Д.

Это 1-515/9ш и она отличается тем, что в ней роскошные 3-х комнатные квартиры с большой кухней. А из 2-х комнатной можно сделать "евродвушку" совершенно законно. Однушки 34,6 (конечно, без учета площади большой лоджии). Внутренние стены не несущие как в П-49Д.

Трешку без недостатков локации нужно искать долго - все что сейчас есть - либо низкий этаж, либо окна на оживленную дорогу. И они от 8,5 млн.

Поэтому, цена этой квартиры, учитывая ремонт, больше 5 млн.

04.04.18, 21:17
Stasy86 писал(а):
Это не наша квартира. Мы вообще на продажу еще не выставляли. Цены мониторю с осени. Но по ремонту примерно также. И чем же плох ремонт. Стандартный, типовый как у миллионов. Только у нас ванная, а не душевая кабина. Очень не хочется влезать в сильно большую ипотеку и очень не хочется брать двушки у нас. Они дешевые, но очень бедовые...Не знаю чем лучше Якушкина. Разве что метро ближе и все. Гринпарки когда сдадутся сильно дороже будут девятиэтажек. Во-вторых там вообще рядом с гринпарком огромная пром зона пустыри и линия мцк проходит. Про мусоросжигательный завод вообще молчу.....И там квартиры судя по всему без балконов. Каждый день мимо езжу на работу. Это просто чудо-чудесное какое-то. Посмотрим.... может близлежащую территорию облагородят.

У Гринпарка по акции как раз 5 с небольшим хвостиком еще в прошлом году были.
Вашу можно выставить за 5.3-5.4 и при качественном промо (фото, видео) оценить реакцию рынка.

05.04.18, 11:54
Сергей Тихоненко писал(а):
У Гринпарка по акции как раз 5 с небольшим хвостиком еще в прошлом году были

Эти Гринпарк за 5 - сплошные слезы. Студии 26 кв. м. без лоджии, без мусоропровода, окнами на Березовую аллею с грузовиками и движением всю ночь (пусть красивое название улицы не обманывает

). Ужас-ужас. А если полноценная однушка 35 кв - то они от 7 млн в Грин-парке.

05.04.18, 12:14
Тимуряй писал(а):

05.04.18, 11:54
Сергей Тихоненко писал(а):
У Гринпарка по акции как раз 5 с небольшим хвостиком еще в прошлом году были
Эти Гринпарк за 5 - сплошные слезы. Студии 26 кв. м. без лоджии, без мусоропровода, окнами на Березовую аллею с грузовиками и движением всю ночь (пусть красивое название улицы не обманывает ). Ужас-ужас. А если полноценная однушка 35 кв - то они от 7 млн в Грин-парке.

30м были по 5-5.2, если что, то общался в фитнесе с манагером по продаже

Юлия Битузе

а кто быстро подскажет- сорян, что не в тему, где быстро в приличном месте можно двушку-новостройку 60-70 квм за 14-15 млн хапнуть со сдачей в этом году?
Сегодня неприятно была поражена, что в некотором новострое двушек даже не строят, а в некоторых (клубный дом Серебрянный бор, ЖК Прайм, ЖК Династия, ЖК еще черт знает что на Севере) двухи стоят от 18 млн!!!!

05.04.18, 20:12
Юлия Лурье писал(а):
а кто быстро подскажет- сорян, что не в тему, где быстро в приличном месте можно двушку-новостройку 60-70 квм за 14-15 млн хапнуть со здачей в этом году?

Хапнуть можно - 100 %.
Но вот какой застройщик после иннагурации сдаст это лотерея.