Что делать с двушкой 77 года в Черемушках 36 / 1956

09.06.18, 23:59
DoctorGonzo писал(а):
Ну я для начала просто хочу услышать мнения уважаемых людей, чтобы решить как поступить.

Варианта собственно три:

1. Продать и преложить в другие активы (золото, валюта, акции итд)
2. Держать, если будут шансы на рост
3. Альтернатива - разменять на однушку в более новом доме и ближе к метро.

Сдавать в аренду не хочу, тяжело это и убивается квартира быстро, как выяснилось.

1. В этих направлениях надо хорошо разбираться. Вы в теме?
2. Шанс минимальный.
3. А дальше снова сдавать?
В чем смысл рокировки?
Цена на аренду останется прежней, а денеги на гонорар агенту и время простоя стоит учитывать.

Бывший 7-ой корпус, ЖСК.
Когда-то Ваш корпус и пятый, был одним из лучших домов, относительно остальных домов микрорайона. Но сейчас увы и ах.... "Поле дураков" застроили, хоть и обычной панелью, но панель 77 года все равно ей проигрывает. Школы - и 1115, и бывшая 562, сейчас как-бы "очень не очень". Метро Зюзино от Вас будет не близко, минут 15 ходьбы, сейчас до Новых Черемушек чуть дальше. В общем присоединяюсь к общему мнению, перспектив роста цены нет.

Прочитала - что делать с девушкой 77 года в Черемушках ?

10.06.18, 00:00
gunka писал(а):
Дом неплохой - П-3/16, район, вроде, востребованный... Чего не сдавать-то? Можно в доверительное управление, если самому несподручно

И платить нерезидентские 30 процентов?

Есть ли у вас ещё жилье в Москве?
Есть ли необходимость в прописке?
Есть ли в планах использовать квартиру самому или для родни в ближайшие 5-10 лет?
Вы живёте в Германии по виду на жительство? Уведомляли об этом власти? Это к тому, что при продаже есть шанс 30 проц налога заплатить.

Учился в 1115 один год, школа не ахти, хотя видали и хуже )
ЖСК да, до сих пор есть, не знаю плюс ли это?

С налогами проблем не будет, ставка для резидентов/нерезидентов исходит из времени пребывания больше чем 183 дня в год, пробуду спокойно столько, сколько надо.
Это в случае продажи, в случае аренды все конечно слегка усложняется.
Прописаться могу в Наро-Фоминске, есть там еще 1/2 дома в собственности.
В Москве жилья больше нет.

Тут больше вопрос перспектив цены, и вижу пока по всеобщему консенсусу, что они очень туманны.
То есть падение.

Насчет рокировки думал просто в плане сохранения денег, то есть возможно однушка более новая где-то ближе к метро может просто иметь лучшую динамику цены в будущем.

P.S. Девушка 77 года это зачет)))) Хотя я сам примерно такого же года.

10.06.18, 00:33
DoctorGonzo писал(а):
Учился в 1115 один год, школа не ахти, хотя видали и хуже )
ЖСК да, до сих пор есть, не знаю плюс ли это?

С налогами проблем не будет, ставка для резидентов/нерезидентов исходит из времени пребывания больше чем 183 дня в год, пробуду спокойно столько, сколько надо.
Это в случае продажи, в случае аренды все конечно слегка усложняется.
Прописаться могу в Наро-Фоминске, есть там еще 1/2 дома в собственности.
В Москве жилья больше нет.

Тут больше вопрос перспектив цены, и вижу пока по всеобщему консенсусу, что они очень туманны.
То есть падение.

Насчет рокировки думал просто в плане сохранения денег, то есть возможно однушка более новая где-то ближе к метро может просто иметь лучшую динамику цены в будущем.

P.S. Девушка 77 года это зачет)))) Хотя я сам примерно такого же года.

Из всего написанного можно сделать вывод, что как таковой необходимой ситуации для продажи у вас нет.
И ваш вопрос из серии, а может продать?
А зачем?
А может это выгодно, а может и нет.
Недвижимость она на то недвижимость, она не двигается.
Хотите адреналина? Большой прибыли
? Продайте кв, играйте на бирже, в казино... Купите биткоин наконец...
Вот тогда будет движуха)

А по сути вам нужен хороший арендник, который найдёт хороших жильцов и по вашему желанию возьмет на себя все вопросы по контролю ситуации.

есть только один очень сильный мотив избавиться от этого, переложившись в лучшее - данный тип жилья, панель, со всеми вытекающими представлениями о жилье 80-х, будет только дешеветь, ибо стремительно теряет свои технические характеристики и свою покупательскую привлекательность
сильнейший фактор ликвидности - близость к метро - у вас, как тут правильно заметили, тоже отсутствует
меняейте на кирпичный дом около метро в пределах Третьего кольца , пусть те же 45-48 квм, делайте ремонт и сдавайте менеджерам госкорпораций или иностранцам - чистота и порядочность гарантируются
по кирпичным домам такого стремительного падения не планируется, чем ближе к Центру - тем меньше упали цены, в некоторых случаях и выросли

10.06.18, 08:27
Юлия Лурье писал(а):
панель, со всеми вытекающими представлениями о жилье 80-х

Я бы сказал даже это жилье 70-х. Дом построен в 1977 г. Проектировался, разрабатывался и начал строится еще раньше. Морально он уже устарел. Плюс физически квартира убита (хотя сам дом еще и 100 лет простоит) , нужен ремонт и большие затраты на это, еще и последний этаж у квартиры. Я бы продал, и купил ближе к центру, пусть и чуть меньшего метража.

10.06.18, 08:42
GreetS писал(а):

10.06.18, 08:27
Юлия Лурье писал(а):
панель, со всеми вытекающими представлениями о жилье 80-х
Я бы сказал даже это жилье 70-х. Дом построен в 1977 г. Проектировался, разрабатывался и начал строится еще раньше. Морально он уже устарел. Плюс физически квартира убита (хотя сам дом еще и 100 лет простоит) , нужен ремонт и большие затраты на это, еще и последний этаж у квартиры. Я бы продал, и купил ближе к центру, пусть и чуть меньшего метража.

вот я по этой же теме
рынок движут люди, стремящиеся к улучшениям - качества ли своей жизни либо качества жилья как инвестиционного портфеля
все-таки этот дом и эти серии - тоска-тощища
никто никогда не займется ремонтом облезлого фасада и огромных подъездов
другое дело - маленький и компактный вулых на Вавилова или Гарибальди, на Малой Филевской или на Симоновском валу!