Процесс снижения ставки по ипотеке на 4%. 20 / 1841

[Галина Прокошина]

Может быть кто-то в курсе, нужно ли снова брать 2ндфл для рефинансирования?

Если не зарплатный клиент банка, то да ( во всяком случае, в ЮниКредит).

[edelweis)))]

то есть при оплате кредита в первую очередь гасятся проценты, а не основной долг, и при рефинансировании опять начнёте платить сначала проценты, по новому. Банки себе в убыток не работают.

Александр, это распространённое заблуждение. В аннуитетных платежах процентов платится всегда ровно столько, сколько набежало. А вот погашение основной части долга в начале графика сильно занижено. Никто не мешает вносить денег больше. Всё.

[Toro]

Может быть кто-то в курсе, нужно ли снова брать 2ндфл для рефинансирования?

Наверное, зависит от банка.
Мы два раза делали рефинансирование в разных банках, и оба банка требовали актуальные 2ндфл.

[Антипов Александр]

Посмотрите формулу и подумайте, почему при аннуитете в первые годы процентов больше. При снижении ставки и неизменном сроке платеж не может быть больше текущего, просто математически.

Александр, это распространённое заблуждение. В аннуитетных платежах процентов платится всегда ровно столько, сколько набежало. А вот погашение основной части долга в начале графика сильно занижено. Никто не мешает вносить денег больше. Всё.

Мы друг друга не понимаем, либо вы меня, либо я вас..
Например (условно), первые пять лет кредита, из 20 лет, платежи по 30 тысяч, из них первый год 5000 это сумма основного кредита, 25000 это проценты, второй год 6000 основного долга, 24000 проценту по кредиты, и т.д. То есть через пять лет, из условных 3 млн рублей сумма долга уменьшится тысяч на 500 (к примеру), и в платежах начнется меняться соотношение основного долга к процентам (к концу срока, например, в платеже уже будет 25000 основного долга, и 5000 по процентам).
При рефинансировании в новом банке начнут считать сначала, то есть от 2,5 млн долга начнутся платежи, пусть они будут меньше по процентам, и меньше по сумме (например, вместо 30000 будет 29000), но сумма основного долга будет опять маленькой, а проценты - бОльшими, в противном случае, если не рефинансировать, будет наоборот: соотношение основного долга к процентам будет продолжать уменьшаться.
И еще раз обращаю внимание: это не утверждение, а рассуждение, исходя из статьи в интернете, и хочу понять, так ли это на самом деле получается, или эта статья вводит в заблуждение))
Для примера можно было бы взять какую то точную сумму, и забить в графики до рефинансирования, и после. У нас с женой была мысль рефинансировать ипотеку по одному из объектов, может найдем время до конца лета, как раз посмотрим, посчитаем.

[Галина Прокошина]

Нам оказалось неинтересно рефинансировать. Кредитный менеджер ЮниКредит после обсуждения нашей ситуации сказала, что рефинансирование выгоден при сумме от 1 млн, а у нас 700 тысяч сейчас.

[Dmitry T.]

И еще раз обращаю внимание: это не утверждение, а рассуждение, исходя из статьи в интернете, и хочу понять, так ли это на самом деле получается, или эта статья вводит в заблуждение))

Основа в том, что платеж состояит из процентов по пользованию кредитом и погашением основного долга (это всем понятно), однако со временем снижается основной долг, следовательно снижаются по нему проценты, поэтому эта пропорция и меняется.
Сами же проценты это все равно лишь 1/12 годовой ставки на основной долг, не более.
Вывод в том, что ты не платишь никакие проценты вперед, а просто основной долг пока настолько велик, что проценты занимают в платеже львиную долю на первых порах.

[alexsandr51]

А вот другая сказка - от ЦБ.

"Я предполагаю, что те меры, которые банки предложили, их невозможно реализовать с завтрашнего дня, но до конца года их можно будет реализовать", - сказал зампред ЦБР.

Если ЦБР расценит предложения банков как конструктивные, то "мы авансом повысим не так сильно, как предполагали".

Пока предполагается, что новая шкала ПСК будет применяться для кредитов, выданных с 1 сентября 2018 года.

"Задача - сделать более сбалансированным рост необеспеченного потребительского кредитования. Почему нас это сильно беспокоит? Я поясню - мы видим, что значительно увеличилось количество схем, когда рост необеспеченного потребительского кредитования связан с ростом высокорисковой ипотеки", - сказал Поздышев.

Люди берут ипотеку, а чтобы сделать первоначальный взнос, берут потребительский кредит, отметил он.

"Идет одновременный взрывной рост и ипотеки, и потребительских ссуд, и если эти два элемента совместить - это потенциально накопление существенных рисков. Мы хотим их начать ограничивать", - сказал Поздышев, добавив, что пока сложно оценить насколько это массовое явление.

"В этом году мы видим много таких случаев, у некоторых банков это опора для развития", - сказал Поздышев.

ЦБР считает, что такая схема будет применяться банками все более активно, и хочет пресечь ее "в зародыше".

Микрофинансовая организация, принадлежащая банку, может давать потребкредит, а связанный с ней банк - ипотеку. Такие случаи были, отметил зампред ЦБ.

"Явление есть, потенциально оно опасно и его надо пресекать", - сказал Поздышев.

[Николай Х]

Я взял в Сбербанке под 8,6% и думал, что надо было брать под 6%. А люди даже под 13% берут. Если не секрет в какую цену вы взяли апартаменты? Неужели нельзя было сразу квартиру или хотя бы студию подыскать? Понимаю, что вопрос в цене. Неужели апартаменты такие дешёвые?

[Серая Ника]

Минстрой России прогнозирует снижение ставки по ипотеке до 7,9%

Москва, 11 октября - "Вести.Экономика".

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2024 г. снизится до 7,9% годовых, сообщается в паспорте нацпроекта "

Ставка сейчас составляет около 9,4%, и в 2019 г., по прогнозу Минстроя, снизится до 8,9%.

Стоимость национального проекта "Жилье и городская среда" до 2024 г. оценивается в 944,2 млрд руб.

Планируется строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно.

27 сентября ипотечный оператор - госкомпания "Дом.рф" - повысил ставки по ипотеке на 0,5-1,5 п. п., сообщали ранее "Вести.Экономика".

Теперь физические лица-заемщики могут взять кредит на новых условиях:

1. По программе "Новостройка" - под 9,25-9,5% годовых (ранее под 8,75- 9,25% годовых).

2. "Готовое жилье" - под 10-10,25% годовых (9-9,25% годовых).

3. "Перекредитование" - под 9,75-10% годовых (8,75-9% годовых).

4. "Целевой кредит под залог имеющейся квартиры" - под 11% годовых (9,25-9,5% годовых).

5. "Ипотека на объекты Urban Group" - под 9,75-11% годовых (8,75-10% годовых).

6. По военной ипотеке - 9,25% годовых (ранее - 9% годовых).

Ставки выросли после решения регулятора повысить ключевую ставку. Совет директоров Банка России 14 сентября 2018 г. повысил ключевую ставку впервые с 2014 г. - с 7,25% до 7,50%. До 14 сентября ставка снижалась. Центробанк резко повысил ставку 16 декабря 2014 г. c 10,5% до 17% годовых из-за резкого роста цен и падения курса рубля.

[index_svg]

Мы друг друга не понимаем, либо вы меня, либо я вас..

В старом банке на момент перехода вы были должны, например, 1.000.000 рублей и срок, до закрытия, допустим 7 лет и 3 месяца. Пусть старый кредит был 11%.
Идем в новый банк, берем кредит на 1 млн., 7 лет и 3 месяца, под 11%.

Соавниваем график платежей, графу пагашение тела и %, в старом и новом.

Уменьшаем ставку в новом до 10% и снова сравниваем.