Покупка квартиры из под залога Сберанка с ипотекой Абсолютбанка 34 / 1512

14.09.18, 12:45
GreetS писал(а):

14.09.18, 12:28
Lubov1 писал(а):
В обеих случаях Сбер покупал другой банк, мой видимо ему не подошёл.
А у вас какой банк (у кого квартира в залоге)?

Минб. Московский индустриальный. А соседи фонд ипотечного кредитования это аналог АИЖК в регионе. Их купили.

14.09.18, 13:37
Эльфик писал(а):

14.09.18, 12:28
Lubov1 писал(а):
Поясните пожалуйста в какой момент меняется залогодержатель поэтапно и движение денег при этом. Случай 3 недельной давности, когда ипотека покупает ипотеку. Меня с ипотекой купить не смогли, а квартиру этажом ниже купили. Банк тоже имеет значение. В обеих случаях Сбер покупал другой банк, мой видимо ему не подошёл. Кстати купили соседей с занижением.
я не работник Абсолюта и не смогу Вам дать разъяснения по этой схеме, у нас даже сбер не хочет оформлять подобные варианты. Снимайте залог своими деньгами и приходите к ним за новым кредитом, а схему между банками вообще не рассматривают. Единичные случаи подобных сделок могу назвать.
Абсолют не занижает, опять же, может все зависит от региона. ТС менеджер банка предложила вариант, как можно сделать, смысл узнавать здесь, если нужно брать документы и идти общаться напрямую. В идеале, рассмотреть заемщика вначале.

Так схема одна и та же везде. Интересовала поэтапная передача денег и залога. А снять залог своими деньгами и деньгами покупателя это прошлый век. Их нет с обоих сторон. Одни МК + сертификаты молодая семья. В этом вся и соль. Об этом Вам и пишу Сбербанка не все банки любит.

14.09.18, 14:47
Lubov1 писал(а):
Интересовала поэтапная передача денег и залога. А

Уточнила у менеджера, самой стало интересно. Заключают договор с покупателем, аыдают ему деньги на погашение ипотеки продавца . Продавец у нас становится поручителем по данному договору. Снимается обременение сбера, на следующий день накладывается обременение Абсолюта. Приносим заклалнубв банк, регистрируем переход права с одновремегным снятием первого обременения. После регистрации и наложении второго обременения, бывший собственн к выводится из поручителей. И они занижают.

( неудобно с телефона писать И исправлять опечатки)

14.09.18, 15:02
Эльфик писал(а):

14.09.18, 14:47
Lubov1 писал(а):
Интересовала поэтапная передача денег и залога. А
Уточнила у менеджера, самой стало интересно. Заключают договор с покупателем, аыдают ему деньги на погашение ипотеки продавца . Продавец у нас становится поручителем по данному договору. Снимается обременение сбера, на следующий день накладывается обременение Абсолюта. Приносим заклалнубв банк, регистрируем переход права с одновремегным снятием первого обременения. После регистрации и наложении второго обременения, бывший собственн к выводится из поручителей. И они занижают.

А каким образом гасится старая ипотека? Технически? Если она загасилась, а продавец в этот день под машину попал и предстал перед господом? Что происходит? И почему одних можно купить, других нет? Тёрки между банками?

14.09.18, 15:47
Lubov1 писал(а):
каким

Заключается ДКП с покупателем, после этого дают деньги на погашение. Сегодня сняли обременение, завтра новый залог и продавцу необходимо не помереть в эти сутки) поэтапно напишу на следующей неделе, как лично встречусь с менеджером банка. Может ТС напишет; ему нужней встретиться.

14.09.18, 16:19
Эльфик писал(а):

14.09.18, 15:47
Lubov1 писал(а):
каким
Заключается ДКП с покупателем, после этого дают деньги на погашение. Сегодня сняли обременение, завтра новый залог и продавцу необходимо не помереть в эти сутки) поэтапно напишу на следующей неделе, как лично встречусь с менеджером банка. Может ТС напишет; ему нужней встретиться.

Не очень понятно, уж извините. Буду очень признательна, если в будущем поделитесь ценной информацией.

В Москве банки не работают с такой схемой в 95% случаях. (Ипотека одного банка на погашение ипотеки Сбера). Видимо, не хотят заморачиваться, так как простых клиентов хватает. Недавно сама сталкивалась с такой проблемой со Сбером.
Решали через предварительный нотариальный ДКП с жесткими санкциями для Продавца. Но у нас покупатель гасил ипотеку Сбера своими средствами.
В этом плане Сбербанк - самый отстойный банк, не даёт разрешение на продажу залоговой квартиры в принципе.

14.09.18, 18:37
Adivinanza писал(а):
В этом плане Сбербанк - самый отстойный банк, не даёт разрешение на продажу залоговой квартиры в принципе.

Сбербанк сторонник самой классической версии ипотеки. Сначала гасите остаток кредита, потом снимается залог с квартиры, а уже потом можете делать что хотите с этой квартирой.

Поэтому не ходите в Сбербанк за ипотекой)