Почему на востоке и западе примерно одинаковые цены? 44 / 2163

22.10.18, 21:12
Adivinanza писал(а):

22.10.18, 20:32
707 писал(а):
Перово и Щукинская, например. Жильё в районе 6. На Щукинской может быть даже дешевле..Чего-то я не понимаю может
Потому, что в Москву идёт огромный поток приезжих на собянинские пряники и им все равно, ВАО или ЗАО. ВАО по сравнению с Челябинском или Тагилом - экологический рай.

как у меня одна региональная клиентка говорила, когда я ее от пятиэтажки отговаривала - горячая вода есть круглосуточно, что еще надо?

22.10.18, 20:32
707 писал(а):
Перово и Щукинская, например. Жильё в районе 6. На Щукинской может быть даже дешевле..Чего-то я не понимаю может

да, вы не понимаете, что для сравнения не надо брать однушки
сейчас выгребли все приличное в этом сегменте, взялись за неприличное - и он подрос,
а сравнивают всегда по двушкам от 55 квм

22.10.18, 21:39
Юлия Лурье писал(а):
сравнивают всегда по двушкам от 55 квм

А это корректное будет сравнению? Ведь сразу отсекаются двушки от 50 до 54 метров в таких популярных сериях домов как П-3, П-44, П-43, П-55 со всеми их модификациями. Остаются только распашонки по 58-60 метров, коих явно не большинство на рынке и монолиты с бизнес классом.

22.10.18, 21:44
De_Mont писал(а):

22.10.18, 21:39
Юлия Лурье писал(а):
сравнивают всегда по двушкам от 55 квм
А это корректное будет сравнению? Ведь сразу отсекаются двушки от 50 до 54 метров в таких популярных сериях домов как П-3, П-44, П-43, П-55 со всеми их модификациями. Остаются только распашонки по 58-60 метров, коих явно не большинство на рынке и монолиты с бизнес классом.

почему же
средняя квартира по Москве считается двушка -линейка в Митино 54-55 квм
даже не знаю - почему
так давно принято у аналитиков

22.10.18, 20:28
707 писал(а):
Добрый день! Почему цены на квартиры на востоке, который вроде как менее экологичный, такие же примерно как на западе? 1,5-2 года назад разница была заметна, а сейчас не очень.

Посмотрите сегодня на цены однушек в деревне Пыхтино Внуковского поселения (ЖК Солнецо Парк бывший):
Вы скажите что на Востоке - вообще даром отдают квартиры...

22.10.18, 20:28
707 писал(а):
Добрый день! Почему цены на квартиры на востоке, который вроде как менее экологичный, такие же примерно как на западе? 1,5-2 года назад разница была заметна, а сейчас не очень.

Тут не раз были дебаты про экологию и розу ветров, которая якобы однонаправлена на Восток

Общий смысл в том, что экологии в Москве нет или же экологическая обстановка везде +- одинаковая.

Как мне кажется, что дело в свободном обороте недвижимости - любые районы продаются и покупаются. Этот казалось бы очевидный факт играет в сторону выравнивания социального состава районов и спроса. Иной раз, люди которые заработали на квартиру на Востоке - более успешны и социально благополучны, чем муниципалы ютящиеся несколькими поколениями в крохотной квартире, но зато в престижной локации.

Просто люди стали покупать там, где им по каким-то личным причинам удобнее, отсюда и выравнивание цен.

22.10.18, 20:32
707 писал(а):
Перово и Щукинская, например. Жильё в районе 6. На Щукинской может быть даже дешевле..Чего-то я не понимаю может

Почему стоимость квартир в этих двух районах должна быть различна? Вполне сравнимые локации. Тот факт, что в стародавние времена там селили разных людей, совершенно не означает каких-то весомых отличий в настоящий момент.

22.10.18, 21:12
Adivinanza писал(а):
Потому, что в Москву идёт огромный поток приезжих на собянинские пряники и им все равно, ВАО или ЗАО

Чиновнички поддерживают сию мысль целиком и полностью))

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев: "У Москвы огромный потенциал. Чтобы выполнить задачу по увеличению объемов жилищного строительства в России до 120 млн кв. м, по сути, нужно немногое: земля, проекты и крупные игроки. Все это у города есть. Спрос на жилую недвижимость в Москве также не ограничен, его еще можно удвоить или утроить. В этой связи президентская программа имеет все возможности для успешной реализации. Согласно этой программе, ориентир по вводу жилья установлен для Москвы на уровне 8,5–9 млн кв. м в год. И мы видим, что рынок готов к таким объемам"

внешняя ссылка

22.10.18, 20:28
707 писал(а):
Добрый день! Почему цены на квартиры на востоке, который вроде как менее экологичный, такие же примерно как на западе? 1,5-2 года назад разница была заметна, а сейчас не очень.

Сейчас на рынке эконом, особенно в части бюджетных однух до 6 млн выбрано практически все.
Особенно хорошо выкупилось чем дешевле, тем лучше. Это получился восток у метро. Чертаново. Юг. Где было относительно дешево и у метро, и недалеко центр.
Еще два месяца назад в Перово можно было урвать однухку II-68 с кухней 9м, в 800 метрах от метро за 4,9млн. А уж однух в районе 5млн в 9-ках было много.
Подождать надо пока рынок стабилизируется и ажиотаж спадет..и думаю цены вернутся назад. А если не вернутся, то все равно разница между "восток и запад" вернется. Вы увидете разницу в ценах, которая была еще видна даже пол года назад, снова увидите. Сейчас смотреть не на что, рынок пуст.
Случаются единичные везения по "прошлым" ценам..но в Вашу статистику они не попадут, Вы просто их не отследите, сегодня за ними реальные очереди.

Fila, а что Вы хотите? РФ трещит по швам, в соседних Рязанской, Тверской областях людям нечего есть и это не фигура речи. Причём, это не какие-то особенно депрессивные регионы, а вполне себе тенденция. Никуда люди не денутся, жить захотят - поедут в Москву, будут брать в ипотеку эти бесчисленные монолиты в полях.

В Германии дороже цены.