Недвижимость - рискованное капиталовложение. 111 / 6153

Интересно, но видео я бы подредактировал и вырезал ненужное (кашель, напр.)
Спасибо!

06.11.18, 13:03
Антипов Александр писал(а):

05.11.18, 00:28
ElenaA писал(а):
Главные аргументы против подобного капиталовложения.
Главный аргумент в России - это наибольшая безопасность сохранения денег. У нас регулярно дефолты, деноминации и т.д, просто тупо некуда больше вкладывать. Или недвижимость, или вино, и красивые женщины

Александр, Ваша логическая цепочка вино=> красивые женщины=> вино=> красивые женщины=> недвижимость... как-то настораживает...

Иных капиталовложений (не рискованных) в нашей стране я не знаю

08.11.18, 17:55
lnv писал(а):
Иных капиталовложений (не рискованных) в нашей стране я не знаю

Считаете , что лучше всего встроиться в эту цепочку ( > вино=> красивые женщины=> недвижимость) ?

08.11.18, 17:57
GreetS писал(а):

08.11.18, 17:55
lnv писал(а):
Иных капиталовложений (не рискованных) в нашей стране я не знаю
Считаете , что лучше всего встроиться в эту цепочку ( > вино=> красивые женщины=> недвижимость) ?

Мой выбор недвижимость, успеть рискнуть до реформы долевого строительства, когда о нас "позаботятся" надлежащим образом, сделав ее менее рискованной

По моему опыту главное покупать недвижимость которая может приносить доход желательно регуоярно

Вложения в землю или в недострой
И т.д. считаю очееь рисковаными

В кризис может стать просто обузой
Особенно это чувствуется в риге.
Есть участок у меня на юрмальской трассе рядом с аэропоотом
Так налог на недвижим ость просто космос плюс к этому если кто мусор выбросит штраф
Трава высокая штраф.

Идеально готовый арендный бизнес

Таких обьектов практически не осталось в латвии

Если не считать магазинов в центре по заоблачным ценам с возможным доходом 2 или3 процента

Но иногда проскакивают

Нппример этот

2-х этажное коммерческое здание (2182м2) с долгосрочными арендаторами . Отреставрированный фасад, а также постепенное улучшение помещений. В здании есть апартаменты, кафе, торговые залы, кабинеты косметологии, молодежный центр, станция скорой помощи и многое другое. Здание имеет 70% заполняемость, а также имеются парковочные места во дворе (земля (2000м2) в собственности). Чистый доход на сегодня ~ 6400EUR/месяц
Гла вный арендатор рижская дума 80% договоров
Прибыль 13 % год после уплаты всех налогов
Цена 500 000 евро

05.11.18, 00:28
ElenaA писал(а):
Так ли безопасна и солидна недвижимость? Главные аргументы против подобного капиталовложения.
Если видео не открывается, можно просто кликнуть по значку YouTube в правом нижнем уголке видео

Лен, Вы очень сильно увеличиваете и однобоко рассматриваете ситуацию.

09.11.18, 13:47
lnv писал(а):

08.11.18, 17:57
GreetS писал(а):

08.11.18, 17:55
lnv писал(а):
Иных капиталовложений (не рискованных) в нашей стране я не знаю
Считаете , что лучше всего встроиться в эту цепочку ( > вино=> красивые женщины=> недвижимость) ?
Мой выбор недвижимость, успеть рискнуть до реформы долевого строительства, когда о нас "позаботятся" надлежащим образом, сделав ее менее рискованной

При таких темпах сдачи нового жилья в Москве - это - бесперспективная идея.. Кстати, во многих региональных столицах рынок не только не просел, но и пошел вверх. Но если и туда доберется массовая точечная застройка - то ФСЕ !

06.11.18, 13:03
Антипов Александр писал(а):

05.11.18, 00:28
ElenaA писал(а):
Главные аргументы против подобного капиталовложения.
Главный аргумент в России - это наибольшая безопасность сохранения денег. У нас регулярно дефолты, деноминации и т.д, просто тупо некуда больше вкладывать. Или недвижимость, или вино, и красивые женщины

Справедливости ради, последний дефолт был в 1998 году - 20 лет назад, а деноминация в 1997. А на обесценивание рубля по отношению к доллару недвижимость слабо реагирует.

Все познается в сравнении, какие другие варианты инвестирования на горизонте 30 лет более надежны и беспроблемны?
Да и зачем держать одну и ту же недвижимость до разрушения? Опять же где-то это 10 лет, где-то 40, если посмотреть не только на хрущевки сейчас, но и на сталинки, разница очевидна, и в состоянии и в цене. А в ЦАО есть дома возрастом и более 100 лет и их цена что-то не слишком спешит падать)
Ну и ремонт никак не равен стоимости самой недвиги, у меня оба раза около 30% выходило с «без отделки» при покупке на котловане. Если наложить эту цену полного ремонта на нынешнюю стоимость самих квартир, выходит 14%. Косметика в районе 7-10% максимум выйдет на экономе.