Почему риелторы не заключают агентские договоры? 31 / 1363

07.12.18, 13:13
Constantinus писал(а):
Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК РФ).

формально Вы правы, признаю. Однако мои вопросы остаются в силе. Зачем это нужно Покупателю? Поиметь на руках договор купли-продажи, оформленный не на свое имя? Снизить в дальнейшем рыночную привлекательность объекта непривычным правоустанавливающим документом?
Что делает этот способ взаимодействия Покупатель-риелтор настолько интересным, чтобы Прокупатель согласился?

07.12.18, 14:26
MariyaD писал(а):
Снизить в дальнейшем рыночную привлекательность объекта непривычным правоустанавливающим документом?

если бы риелторы практиковали именно такие агентские договоры, то рынок был бы к ним привычен, это во-первых. Во-вторых, это влияет на цену примерно также как то, что продавец лысый, а не волосатый. То есть просто надуманная причина. Кроме того, такая процедура приобретения квартиры наоборот более безопасна, так как в случае признании договора купли-продажи недействительным владелец квартиру не потеряет.

И риелтору плюсы: не надо выяснять в браке ли приобретено имущество, не нужны справки из ПНД.

А почему риелторы свои договоры называют агентскими, если по-сути это чистые услуги?

10.12.18, 10:50
Constantinus писал(а):
А почему риелторы свои договоры называют агентскими, если по-сути это чистые услуги?

1. Кто именно из спец-стов по недвижимости и почему надо спросить стороны того договора который Вы имеете ввиду

2. Риелторы заключают агентские договоры, например, исходя из прямого на то указания в Ст. 1005 ГК
п. 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия ..... от имени и за счет принципала.

В теме компот ИМХО Для каждых ГП отношений действует своя норма (в том числе устоявшаяся в обороте) основанная на свободе выбора и конкретном случае с учетом императивных норм . Например по договору комиссии устоялось передавать движимую вещь. Передача же недвижимости подразумевает законом установленную цепочку времязатратных регистрационных действий, которая при купле-продаже недвижимости (с точки зрения экономической целесообразности) для использования "Ст. 990. Договор комиссии" нежизнеспособна.

10.12.18, 17:48
Александр Василич думает писал(а):
Передача же недвижимости подразумевает законом установленную цепочку времязатратных регистрационных действий, которая при купле-продаже недвижимости (с точки зрения экономической целесообразности) для использования "Ст. 990. Договор комиссии" нежизнеспособна.

Ага. Где-то читала, что договор комиссии неприменим в сделках с недвижимостью, в упор не помню где и аргументацию не помню, но для себя тогда четко уяснила, что это так.

10.12.18, 17:48
Александр Василич думает писал(а):
от имени и за счет принципала.

Никаких юридических действий от имени принципала риелтор не совершает. Поэтому нельзя квалифицировать деятельность риелтора как агентирование.

10.12.18, 17:48
Александр Василич думает писал(а):
Например по договору комиссии устоялось передавать движимую вещь.

по договору комиссии комиссионер от своего имени совершает сделки, а не вещь передает.

10.12.18, 18:01
Constantinus писал(а):
по договору комиссии комиссионер от своего имени совершает сделки, а не вещь передает.

Предмет которых ?

Например Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом комиссии

1. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

10.12.18, 18:15
Александр Василич думает писал(а):
Предмет которых ?

Это значение не имеет, так как комитент не является стороной договоров заключенных комиссионером.