Какую оценочную компанию порекомендуете для получения ипотеки в банке ВТБ? 22 / 2309

13.01.19, 22:31
Елочка писал(а):

13.01.19, 21:34
rviktor писал(а):

13.01.19, 13:06
Шленкин Дмитрий писал(а):
На сайте ВТБ приведено не малое количество оценочных компаний:
По каким критериям следует выбирать оценочную компанию, чтобы получить кредит на ту сумму, на которую я рассчитываю?
ВТБ плотно работает по Москве и Московской.обл с SRG групп ..
Велкам для тех, кому не хватает проблем на свою голову. Искренне НЕ советую!

Знакомый рассказывал (работал там) они очень много набирают заявок (большинство заявок рефинансирования ВТБ только через них ) и физически не справляются ,а так в принципе нормально работаю .

14.01.19, 14:35
rviktor писал(а):
Знакомый рассказывал (работал там) они очень много набирают заявок (большинство заявок рефинансирования ВТБ только через них ) и физически не справляются ,а так в принципе нормально работаю .

Сильно недооценивают квартиры. От количества работы это не должно зависеть, скорее установка на занижение оценки.

14.01.19, 16:45
Елочка писал(а):

14.01.19, 14:35
rviktor писал(а):
Знакомый рассказывал (работал там) они очень много набирают заявок (большинство заявок рефинансирования ВТБ только через них ) и физически не справляются ,а так в принципе нормально работаю .
Сильно недооценивают квартиры. От количества работы это не должно зависеть, скорее установка на занижение оценки.

Это называется "консервативный подход". Вполне себе нормальная штука.

14.01.19, 17:16
Dmitry T. писал(а):
Это называется "консервативный подход". Вполне себе нормальная штука.

Никогда не будет настолько сильных проколов в оценке при грамотно выбранных аналогах.

В 2017 году нормальные трешки в П-3 около метро стоили где то от 11-12,5 млн по всему району. Мою квартиру оценили в 10 млн! за такую сумму стояла только одна убитая квартира на первом этаже у самого мкада. Как так оценили - хз. Мы ее купили за 11.

Но мое имхо, если вы не ходите по краю ( сумма ипотеки не больше там какого то процента от ликвидационной стоимости), то заниженная сумма может даже хорошо- вы же купили ВЫШЕ рынка(как бы), то есть лишний плюс к добросовестности покупателя.

был и обратный случай- покупали однушку, ипотека была по максимуму, а оценщики занизили, и сумму ипотеки банк урезал. Пришлось звонить. бороться- сумму пересмотрели.

п.с. сколько сталкивалась- все они (оц.компании) +-одинаковы, больше зависит от "мастерства" конкретного оценщика, а то такого понапишут, бывает, в альбоме....

14.01.19, 18:13
J@st писал(а):
п.с. сколько сталкивалась- все они (оц.компании) +-одинаковы, больше зависит от "мастерства" конкретного оценщика, а то такого понапишут, бывает, в альбоме....

Ваша правда, в оценке квартир работают, в основном, начинающие специалисты. Поэтому если у вас пограничная ситуация, то не стоит все бросать на самотек, а то в отчете (называйте корректно документ, это не альбом) может быть неприятный сюрприз в виде стоимости, которая вас не устроит.

14.01.19, 18:17
Dmitry T. писал(а):
Поэтому если у вас пограничная ситуация, то не стоит все бросать на самотек, а то в отчете (называйте корректно документ, это не альбом) может быть неприятный сюрприз в виде стоимости, которая вас не устроит.

кстати они сами обычно (часто по кр мере) и спрашивают- какая реальная цена в документах.

14.01.19, 18:21
J@st писал(а):

14.01.19, 18:17
Dmitry T. писал(а):
Поэтому если у вас пограничная ситуация, то не стоит все бросать на самотек, а то в отчете (называйте корректно документ, это не альбом) может быть неприятный сюрприз в виде стоимости, которая вас не устроит.
кстати они сами обычно (часто по кр мере) и спрашивают- какая реальная цена в документах.

Оценщики в РФ заложники убогой информационной обеспеченности рынка недвижимости. Даже по квартирам невозможно искать достаточное количество информации о реальных сделках.
Риэлторы прямо или косвенно скрывают рынок, а потом жалуются на то, что оценщик не угадал, странно это.

Там есть хитрый момент, оценка у ВТБ по их правилам за счет банка. Это есть на сайте ВТБ. Но они тщательно это скрывают. Не афишируют. Если 5 тыс. не лишние, можно на это обратить внимание

В Севиале в ноябре оценивались. Сумма оценки на 1 млн, ниже чем купили. Сравнивали с самыми дешевыми квартирами в районе и совсем даже не аналогами фактически. Отсутствие раковины в ванной и плиты в кухне записали в перепланировки.