Такие разные районы: Фрунзенская и Университет против Сокола 90 / 3959

[Спасибо, Шмелик!]

Просто у вас такие локации, где конкретные дома нужно знать. А это не одна тема должна быть

Да я, в общем-то, данные районы неплохо себе представляю. Поэтому и говорю, что с планировками и метражом на островке Парк Культуры - Фрунзенская беда. Что совершенно не заложено в цене.

А Сокол при нормальных планировках и одной из лучшей для того района локации проседает по цене очень сильно.

Не думала, что Университет прямо настолько круче Сокола, как это видно по цене. Буду смотреть дальше. Я не тороплюсь ))

Университет однозначно круче Сокола хотя бы потому, что дома там ПОКА еще раскиданы, а не ужЕ скукованы, как на Соколе. Пространства там больше и воздух чище. Пятачки на Соколе со вех сторон зажаты магистралями - автомобильными, жд.
Вот угадайте, где зто?

[АлексейЦентр]

В 1960ые-1970 гг. Сокол был очень модный, даже полу-элитный. Туда селились военные, крупные ученые, и представители разной высшей бюрократии. Привлекало сочетание тишины и простора.
Близость к центру - Университет это все-таки 4ая станция до Кольцевой, а Сокол - 3ья.
Сейчас мода изменилась, и в лидерах - Запад Москвы, Крылатское. Из-за изменения моды цены на Сокол просели.
Университет дорог из-за близости к МГУ (фактор сдачи квартир), улицы Косыгина (дворцы членов Политбюро), обилия зелени вокруг МГУ, нового дипломатического квартала (Мосфильмовская).
Фрунзенская - уже не для жизни: не повернуться, неприпарковаться. Единственный плюс - Москва-река. Но цены там обречены падать.

[Ждун_очередной]

Поняла, спасибо!

Если тренд сохранится, плюну на личные пристрастия и куплю Сокол. Либо на Песчаных, либо на Часовой. 8 миллионов разницы при нормальной планировке и зелени в минимальном требуемом мне объеме.

Просто опыт показывает, что диспаритет цен почти всегда сохраняется.

Ну да посмотрим. Подождем ))))))))))

[Людмила Воронина]

внешняя ссылка
З.Ы. Ну и 29М за это я бы не отдала )))
Дом 6 - особенный, там не типовые планировки.

Натуральная 100%-ная помойка. С неадекватной планировкой.
ХТО ж это купит?

[moikotik]

Из этих 4х при прочих равных естественно Парк культуры. Тк это уже центр. Сокол - вообще хрен знает где (поэтому и цена). Университет далековат, Фрунзенская очень разная.

Этот "хрен знает где" от КЛ находится в 3 станциях, а Университет - в 4. По времени - 8 минут против 12. На авто - пропорционально.

[moikotik]

Поняла, спасибо!

Если тренд сохранится, плюну на личные пристрастия и куплю Сокол. Либо на Песчаных, либо на Часовой. 8 миллионов разницы при нормальной планировке и зелени в минимальном требуемом мне объеме.

Просто опыт показывает, что диспаритет цен почти всегда сохраняется.

Ну да посмотрим. Подождем ))))))))))

Только на Песчаных, Часовая - ни в коем случае! (да это и не Сокол, собственно).

[чао]

внешняя ссылка
З.Ы. Ну и 29М за это я бы не отдала )))
Дом 6 - особенный, там не типовые планировки.

Натуральная 100%-ная помойка. С неадекватной планировкой.
ХТО ж это купит?

Купят, Людмила, не волнуйтесь)

[АлексейЦентр]

Купят, Людмила, не волнуйтесь)

Коммуналку расселять? Продлавцам надо ниже 300 тыс.руб/метр уходить, тогда начнут рассматривать активней.
Цена пока взята с потолка - просто психологически ниже 30 млн.

[чао]

Купят, Людмила, не волнуйтесь)

Коммуналку расселять? Продлавцам надо ниже 300 тыс.руб/метр уходить, тогда начнут рассматривать активней.
Цена пока взята с потолка - просто психологически ниже 30 млн.

Алексей, Вы риэлтор?)

[Николай Тюленев]

Если тренд сохранится, плюну на личные пристрастия и куплю Сокол. Либо на Песчаных, либо на Часовой.

Алабяна еще посмотрите. "Генеральские дома".
Сокол - место уникальное, позитивно заряженный район, каковых в Москве очень мало. Думаю, это из-за сгустка ВУЗов и научных центров.
После запуска алабяно-балтийского тоннеля с экологией там стало чуть получше, а транспортная доступность на авто возросла в разы.
Минус - отсуствие крупных парков и давящий на мозг Триумф - палас .
Сокол - это молодость. Студенчество и первые годы инженерства...
Я люблю Сокол. )