Просьба оценить Выхино 125 / 6041

[Антипов Александр]

продаёте вы долю 1/4 ( но ни как не комнату 9 м.кв. т к соглашения о порядке пользования нет , да и смысла в нем нет при смене собственника

Я понимаю, что продаю долю, соглашения нет, так как споров нет, можно хоть завтра его составить между собой, а смысл? Покупатель придет, познакомится сам с соседом, пообщается, если надо будет - свое потом заключат.

Если второй собственник адекват ( как вы пишите ) мотивируйте его к продаже квартиры

Уже отвечал на такое предложение:

интересуют ответы на вопросы, исходя из них будем думать) Чтобы мотивировать, необходимо понимать сумму мотиваций

В 2015 году предлагали суммы в пределах 1,3-1,5 млн, но по дарению покупать не соглашались, продать было нельзя, 1 млн предлагали человек 5-7, предложил поискать им в другом месте за такие деньги. Ситуация на тот момент была хуже, соседа не было, появился он только в конце ноября 2018, в декабре мы с ним встретились, пообщались, он нам сам дал ключи (пришлось ломать ему дверь, в квартире никто не жил), вчера позвонил, спрашивал, не могу ли я ему помочь найти арендаторов на комнату, он решил пожить в Лыткарино.

Мое видение стоимости 1/4 доли - в районе 2 млн, с учетом перспективы либо реновации, либо выкупа у соседа/совместной продажи, возможность прописаться, жить самому или сдавать, и т.д. Так же я понимаю, что для того, чтобы жить/сдавать, необходимо будет сделать ремонт в своей комнате, и местах общего пользования, и это придется делать за свой счет, у соседа денег нет, и не предвидится, (еще одна мотивация к совместно продаже), поэтому скорее всего, стоимость доли 1.7-1.8 млн, либо делать ремонт самому, и тогда все таки цену вижу 2 млн.

[чао]

Мое видение стоимости 1/4 доли - в районе 2 млн, с учетом перспективы либо реновации, либо выкупа у соседа/совместной продажи, возможность прописаться, жить самому или сдавать, и т.д. Так же я понимаю, что для того, чтобы жить/сдавать, необходимо будет сделать ремонт в своей комнате, и местах общего пользования, и это придется делать за свой счет, у соседа денег нет, и не предвидится, (еще одна мотивация к совместно продаже), поэтому скорее всего, стоимость доли 1.7-1.8 млн, либо делать ремонт самому, и тогда все таки цену вижу 2 млн.

Что-то махнули Вы. Вся целиком Вам видится 8млн?

[Антипов Александр]

Что-то махнули Вы. Вся целиком Вам видится 8млн?

Дело в том, что иногда отдельно доля может быть дороже всей квартиры, если в ней можно жить, сдавать и ждать реновацию, вместо комнаты взамен доплатить и получить однокомнатную - почему бы нет? Предположим, после ремонта комнаты и МОП будет стоить 2 млн, сдавать ее, и получать прибыль, нормальное вложение? Не у всех есть деньги, чтобы купить под реновацию целую квартиру, доплату потом можно ипотекой добрать, если свои средства на доплату в полном объеме не накопятся. Да и если сосед надумает продать потом свою долю, 3,5 млн ему можно предложить, дороже 3 млн на стороне у него не купят.

[АлексейЦентр]

тогда все таки цену вижу 2 млн

Хотел бы я видеть того, что купит 1/4 в пятиэтажке под снос в районе Выхино.
Гастарбайтеры, чтобы экономить на аренде? Но им нужна минимум однушка, целиком, и желательно с балконом. Такие есть за 25 тыс со счетчиками... т.е. гастеры - мимо.
Сумасшедшие москвичи, у которых есть лишние 2 млн, и их некуда пристроить? Это больше похоже на реалистичный сюжет продажи. Осталось только найти их. Может, у казино караулить?

[АлексейЦентр]

жить, сдавать и ждать реновацию

И получить по реновации 9 кв.м. ? А остальные метров 40 выкупить по коммерческой цене? Не слишком ли заковыристая схема получается?

[чао]

Антипов Александр,
11 м2 доля за 2 млн это очень дорого. Не идите у собственника на поводу. Он Вас поматросит и бросит, еще и виноваты окажетесь.

[Антипов Александр]

11 м2 доля за 2 млн это очень дорого. Не идите у собственника на поводу. Он Вас поматросит и бросит, еще и виноваты окажетесь.

За 1,5 млн продать ее проблемы не будет, может она столько и стоит, поэтому и обратился к коллективному разуму) Но за 1,5 млн она, скорее всего, продаваться не будет, за такие деньги рассматриваю забрать себе, либо сам собственник оставит ее себе под сдачу, с ожиданием дальнейших перспектив.
Все таки это комната, по документам доля, но по факту в пользовании комната, 1.2-1.5 млн это цена доли без просмотра с множеством неизвестных.
По аренде пока никто не отписался, сосед свои 19.1 кв.м хочет сдать 15 тысяч + счетчики и свет, насколько это реально в таком состоянии? И за сколько в таком состоянии можно маленькую сдать?

[чао]

Все таки это комната, по документам доля, но по факту в пользовании комната, 1.2-1.5 млн это цена доли без просмотра с множеством неизвестных.

Кого интересуют факты, когда есть документы?) Я даже боюсь строить предположения, не очень в рынке долей. Подождем специалистов.

[Ирина Сорокина]

Москва, Ташкентская улица, 24к2, 4/5 панель, 44.8/28.7/5.8, комнаты изолированы 19.1-9.6, в маленькой комнате встроенный шкаф 0,4 кв.м., с/у раздельный, в большой комнате балкон. От нового метро (открытие 2019) Юго-Восточная 800 метров, дом под реновацию, состояние квартиры - плохое. Два собственника, 1/4 доли один мужчина 30+ лет (договор дарения декабрь 2014) + 3/4 другой мужчина 40+ лет (1/2 приватизация более 5 лет + 1/4 вступает сейчас в наследство от мамы), в квартире прописан второй собственник, отношения между собственниками нормальное, оба адекватные, первый занимает комнату 9.6 кв.м со встроенным шкафом, владея 1/4 доли квартиры, второй большую 19.1 кв.м, владея 3/4 доли квартиры. История квартиры прозрачная: мама и сын (второй собственник) приватизировали квартиру на двоих по 1/2, мама умирает, наследство по 1/4 сын и его родная сестра (больше детей не было, отец умер раньше матери, собвственником не был), сестра вступила в наследство и подарила первому собственнику, второй до нотариуса дошел только сейчас (был прописан в квартире на момент смерти мамы, вступил в наследство по факту).

Второй собственник хочет сейчас сдать комнату на длительный срок, уехать в Лыткарино к женщине + там устраивается на работу, совместно квартиру продавать пока не хочет, нужен срок для обустройства, позже говорит посмотрим через полгода-год, первый собственник решил рассмотреть продажу своей доли, доступ в квартиру свободный с ключами, в комнате можно жить, сдавать, жить в своей маленькой комнате + снимать большую, прописаться и т.д, так как нашел более доходное применения деньгам, чем сдача в аренду.

1. В какую цену примерно оценивается 1/4 доли кватриры с такими вводными данными? Лицевой счет на оплату разделен, за 1/4 приходит отдельная платежка за коммуналку в месяц 600-700 рублей, долг около 7 тысяч + долг за электричество (погасит перед сделкой). В ДКП укажет полную стоимость, сосед даст отказ от преимущественного права покупки (после вступления на 1/4 в наследство), то есть оформление не совсем быстрое, но и не долгое, споров по пользованию квартирой нет. Дом в хорошем состоянии, в подъезде недавно был ремонт, рядом с домом несколько школ и д/сад.
2. Так же интересует, за сколько можно сдать большую комнату (готовы сдать уже сейчас), и за сколько можно сдать маленькую, в квартире с таким плохим состоянием (на фото).
3. И сколько сейчас на рынке готовы платить за такую квартиру целиком? Может есть смысл замотивировать соседа сейчас.

1/ не дороже 1.5 млн руб
2/ большая 16 тр
Меньшая до 14 тр
Киргизам.
3/ 5850 т ₽ потолок.

[Ирина Сорокина]

Мое видение стоимости 1/4 доли - в районе 2 млн

Иллюзия, далекая от реальности.