Риски при покупке или продаже квартир в долларах США 17 / 556

[Constantinus]

В ДКП обязательно должна быть указана конкретная сумма в рублях.

В какой норме такое обязательство прописано? Это не более чем ваша фантазия.

[OceanView]

Секундочку. Вы ушли в сторону. Я говорил о том, что платить в USD на территории РФ незаконно. Точка. За это можно попасть на всю сумму сделки. Что там будет написано в договоре, правоохранительные органы не волнует.

Смотрите законы РФ.

В отличие от Вас законы я как раз читаю.
В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

[Constantinus]

Я говорил о том, что платить в USD на территории РФ незаконно.

Вы переобуваетесь. Вот что вы писали.

сделки не в рублях на территории РФ запрещены законом.

У вас каша в голове: валюта сделки и валюта платежа - это разные вещи.

[АлексейЦентр]

Смотрите законы РФ.

Еще не известно, к чему мы придем через какое-то время...
Несколько (5-6) лет назад повсеместный переход на рубли при сделках не вызывал никаких вопросов. А сейчас...

[Юлия Битузе]

сделки не в рублях на территории РФ запрещены законом.

Кто вам такую ерунду сказал?

я тоже удивляюсь этой трактовке нормы
"валютой расчета на территории РФ является рубль"
а где написано, что нельзя отдать друг другу доллары, указав в ДКП
1) рубли в пересчете на сумму долларов по ЦБ РФ
2)рубли в пересчете на сумму долларов по договорному курсу сторон!

я видела абсолютно легитимные, устоявшиеся договора, где стороны указывают курс ЦБ РФ 1 доллар =67, 5, и устанавливают сами между собой договорной курс 1 доллар =70,0 рубля, что будет принято при расчете в случае расторжения сделки
видела в суде договора, полностью указывающие сумму расчетов в долларах, тогда по умолчанию суд берет курс ЦБ РФ на этот день,никаких возражений сторон не было представлено
"В какой валюте резиденты могут осуществлять расчеты
Обратимся к ст. 140 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). По установленному в ней общему правилу все платежи и расчеты в России можно осуществлять 2 способами:

наличным, при котором единственные допустимые платежные средства — монета и банкнота Банка России (ст. 29 закона «О ЦБ РФ» от 10.07.2002 № 86-ФЗ, далее — закон № 86-ФЗ);
безналичным.
В обоих случаях законодатель назначил рубль в качестве основного законного платежного средства. В рублях же выражаются все денежные обязательства (ч. 1 ст. 317 ГК РФ).

Допустимо установить сумму платежа в иностранной валюте (ИВ), если по факту расчет будет в рублях. Перевод в рубли по умолчанию происходит исходя из официального курса валюты, действующего на день платежа (в договоре можно согласовать иной порядок).

Кроме того, в весьма узких рамках, установленных законодательством, допустимо осуществление расчетов по обязательствам на территории РФ с использованием ИВ, а также платежных документов в ИВ. !"

[Юлия Битузе]

Порядок наличных расчетов в национальных и иностранных валютах в РФ


В отношении физлиц действуют особые правила: они вправе производить перечисленные в п. 3 ст. 14 закона № 173-ФЗ валютные операции наличными (например, дарение валюты супругу или ее передачу по завещанию, покупку монет для коллекции нумизматами и др.).

Правила, по которым на территории РФ производятся наличные расчеты как в национальной, так и в ИВ, установлены указанием Банка России «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У (далее — указание № 3073-У). Они распространяются на физических лиц и ряд исключительных случаев, когда наличные в валюте вправе расходовать юрлицо или предприниматель (п. 2 указания № 3073-У).

П. 5 указания № 3073-У позволяет осуществлять наличные расчеты в национальной и иностранной валюте между участниками расчетов и физлицами в любых суммах. Но уже в следующем, п. 6 пределы все же устанавливаются. Они распространяют свое действие на наличные расчеты в вышеназванных валютах, производимые юрлицами и ИП, а выражаются в ограничении размера суммы — не более 100 000 руб. (для инвалюты — эквивалентная данной сумма по курсу ЦРБ на дату проведения наличных расчетов). Это так называемый предельный размер наличных расчетов.

Он действует:

для таких расчетов, которые производятся в рамках 1 договора;
исполнения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, который был заключен между участниками наличных расчетов, и вытекающих из него;
выдачи кредитной организацией наличных денежных средств, когда такая выдача производится по требованию о возврате остатка денежных средств, перечисленных на специальный счет в Банке России.
Без исключений не обходится и в этом случае. О них — в последнем абзаце п. 6 указания № 3073-У.


о взаиморасчетах по сделке(исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором) см.выделенное

[OceanView]

а где написано, что нельзя отдать друг другу доллары, указав в ДКП
1) рубли в пересчете на сумму долларов по ЦБ РФ
2)рубли в пересчете на сумму долларов по договорному курсу сторон!

Статья 15.25 КоАП РФ.

Два физ.лица не имеют право обменять между собой валюту, минуя банк. Если в ячейке оказались доллары, то кто-то поменял рубли, указанные в ДКП, минуя банк, что незаконно.

я видела абсолютно легитимные, устоявшиеся договора, где стороны указывают курс ЦБ РФ 1 доллар =67, 5, и устанавливают сами между собой договорной курс 1 доллар =70,0 рубля, что будет принято при расчете в случае расторжения сделки

Почему 70? Неизвестно, какой будет курс на момент расторжения сделки. Тогда уж курс ЦБ РФ.