Опять маткапитал, Выделение доли детям в ипотечной квартире ДельтаК. Б., которая еще не погашена. 15 / 1142

[Татьяна Костянова]

Что дальше будет с этой долей?

Постараюсь не забыть рассказать дальнейшу судьбу долей. А пока, заметил, что ни кто не сталкивался с банком. Подожду завтрава - рабочий день как-никак, больше народу.

Да что с ними сталкиваться?). С ними дружить нужно. Откажут в 99%. Договориться можно, если вы сотрудник этого банка или совладелец или еще какой вип. Ну или если банк увидит в этом прибыль свою и отсутствие угрозы для себя ( к примеру, Вы всю сумму оставшейся задолженности депонируете в срочный вклад, размещаете его в этом банке, далее подписываете соглашения с банком и в частности о том, что после снятия залога сумма со вклада безакцептно переводится в пользу банка и еще кучу соглашений. Ну и комиссию банк свою на этом какую себе выкружит.)
Но во всем должен быть смысл. Зачем Вам наделять детей в квартире долями?
Когда понятен смысл, проще давать советы.

[Карпушкина Вероника]

Зачем Вам наделять детей в квартире долями?
Когда понятен смысл, проще давать советы.

Да, и зачем, и как и для чего.
От этого у них доли в 1ке не испарятся и автоматом не станут долями в ипотечной квартире.

[Александр Василич думает]

Если что вдруг, сделки с близкими родственниками запрещены.

Вероятно в эту фразу нужно внести пояснения , а то страшно звучит...

[Александр Василич думает]

По теме топика - если и были случаи выделения в ипотечной квартире долей детям (уже после оформления ипотеки), то они единичны и банку оно не надо. Практика применения так и осталась не раскрыта

===========================================================

По вопросу наделения долями (в т. ч. с ипотекой) есть вот, что:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. ... Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда….

То-есть если недвижимость в ипотеке, можно выделить доли детям — и это нотариальная сделка, так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей детей.

Однако действие не является безоговорочным основанием для получения разрешения в «опеке» на продажу ранее приобретенного с маткапиталом объекта, поскольку ипотека еще не выплачена.

В нашем случае «Опека» дает разрешение принимая во внимание следующее:
- стоимость продаваемого объекта достаточна для погашения долга банку за ипотечную квартиру ;
- составляется нотариальное обязательство о погашении кредита за счет подаваемой квартиры и выделении детям долей в «разумный срок» , который надо обозначить. Как правило, для покупки новой квартиры дается всего месяц, хотя законодательно этот срок не установлен;
- как вариант разрешение на продажу дается с условием, что детям выделяется доля в праве собственности в квартире (например у бабушки/дедушки по договору дарения) и ЕЩЕ часть денег (не менее 100 тыс на каждого ребенка) от продажи квартиры будут перечислены на специальный счет где сохранятся до их совершеннолетия;
- фактически выполняется переезд со сменой региона места проживания (из области в Москву) нельзя нарушить конституционное право на свободу перемещения граждан (ИМХО даже с незначительным ухудшением жил. условий детей).

[Александр Василич думает]

И еще один интересный момент (может ранее обсуждали), с 01.07.2018 г. внесены изменения в Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. От 18.10.2018) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, …...»

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Я полностью не разобрался с содержанием, НО суть такая:
Если недвижимость с использованием маткапитала оформлена в общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность одного из них, и Вы планируете выделять доли всем членам семьи (по ранее данному обязательству), то идти к нотариусу не нужно!!! Если же доли детям выделяются из долевой собственности родителей — это нотариальная сделка!

Как-то так Может будет полезно взять на вооружение.