обеспечительный платеж 36 / 2907

[Бармалей Айболитович]

Надо видеть то, что можно награбить.
Стены не унесут.

это правда, грабить особо нечего)

[Asti495]

Бармалей Айболитович,
у Вас за помещение - стрит-ритейл с мощной проходимостью? регион-то хоть какой?

[vld]

насколько сейчас вообще распространен обеспечительном платеж

спасибо за ответ) с юмором) А насколько сейчас вообще распространен обеспечительном платеж ? Все таки не те времена шоколадные, когда можно выбирать арендаторов, Они теперь нас выбирают) И порой диктуют свои условия) Вопрос в принципе ко всем)

Свои объекты сдаю только с обеспечительным платежом. И 15 лет назад и сейчас.

[Asti495]

Свои объекты сдаю только с обеспечительным платежом. И 15 лет назад и сейчас.

возможно Вам помещение позволяет.
сейчас ведь и тех, кто по полгода и дольше сдать не могут, хватает.

[Бармалей Айболитович]

у Вас за помещение - стрит-ритейл с мощной проходимостью? регион-то хоть какой?

Питер, да стрит-ритейл, нежилое в жилом доме, проходимость хорошая, садиться сеть маникюрных салонов, у них их штук 30 в городе. Компаньон мне говорит. ты что мол, люди на 10 лет садятся, а ты собираешься у них замораживать деньги на 10 лет, понятно что могут и раньше уйти, но все таки. И вообще говорит, покажи мне договор аренды хоть одной сети, типа магнита, пятерочки и т д, с большими сроками аренды, у которых залог берут.

[Lubov1]

И вообще говорит,

Какой хороший у Вас друг, сразу видно, что настоящий. Чувствуется, что если маникюрши через 2 месяца съедут он и издержки покроет и упущенную выгоду. А сам поди 10 лет сетевикам сдаёт, раз так хорошо вопросом владеет, поди и договор Вам поможет составить. Слушайте друга.

[Бармалей Айболитович]

И вообще говорит,

Какой хороший у Вас друг, сразу видно, что настоящий. Чувствуется, что если маникюрши через 2 месяца съедут он и издержки покроет и упущенную выгоду. А сам поди 10 лет сетевикам сдаёт, раз так хорошо вопросом владеет, поди и договор Вам поможет составить. Слушайте друга.

не друг, компаньон) а так наверно вы правы)

[Asti495]

да стрит-ритейл, нежилое в жилом доме, проходимость хорошая

так о чем переживать? к вам и так очередь стоять должна, особенно если конкурентов не много.
берите обеспечительный.

[Myxa]

Надо видеть то, что можно награбить.
Стены не унесут.

это правда, грабить особо нечего)

Это только так кажется. На самом деле, может быть много неприятных вещей: будут заносить и выносить свою мебель, корябая двери, стены и даже потолки; съезжая, оставят вам загаженную сантехнику (а могут и кран скрутить, на долгую память) и горы мусора; в конце концов, не оплатят последние пару месяцев (ведь сердобольный компаньон не выкинет арендатора после первой же неоплаты)...

Депозит в нашей стране нужен больше для того, чтобы дисциплинировать арендатора. Даже за свою пятёрку люди удавятся и сделают хотя бы уборку. Такой уж менталитет...

Хотя все эти рассуждения больше верны для Москвы. В регионах страховые депозиты меньше практикуются - и люди немного другие и цены и традиции))

Возьмите хотя бы тридцатку - и волки сыты, и овцы целы.

[Maxim D.]

"а могут и кран скрутить, на долгую память". "корябая двери, стены и даже потолки". Как всё-таки хорошо, что чёрные списки есть на форуме, ещё бы пред просмотр не видеть, совсем было бы чудесно.

Стрит ритейл, если только не ИПшники категории "с рынка", то практически каждый раз переделывается под себя, универсальные решения - вроде белого гипсоркартона - просто "освежают". За это могут попросить каникулы сроком месяц, при совсем больших вложениях и долгосрочных взаимоотношениях, могут попросить 45 дней или 60, если площадь большая, от 400м2 и выше.

Никому все эти покорябанные двери, стены и тем более потолки неинтересны - ещё ни разу лично я не видел, не слышал и даже не подозревал, чтобы хоть кто-нибудь, даже сметчики, обратили внимание на всякую ерунду. Считают всегда затраты в целом - на переделку под свой стиль или под свои требования.

Даже если сделать универсальную отделку, где ничего менять не нужно совсем - только вывеску свою повесить - всё равно будут просить каникулы, потому что надо ещё закупить и установить торговое оборудование - а это не один день и не одна неделя -, привезти товар, подключить кассу, свои системы учёта, получить лицензии, если требуется - а получение лицензии может и на 2 месяца растянуться - , разрекламировать "новую точку" и т.д.

Расходы такие, что никому эти покорябанные стены неинтересны. Вот если предыдущие арендаторы кран свиснут - это конечно да, это уже предмет для торга будет!!

Более-менее такие косяки влияют при аренде офисов. Но и там покорябанные стены - это мелочь, полы убить трудно, если изначально плитку или ламинат нормально положили. Если положили хреново, то он уже через год начнёт скрипеть сам по себе, даже ходить по нему не надо, но это не из-за арендаторов.

Мебель в офисах - вот тут в принципе да, это то, что может стоить ощутимых денег, по сравнению с предыдущими. Но и тут надо понимать, что в отличии от квартир, это не трагедия.

На днях освобождается офис, при аренде больше 500тыс в месяц арендатор за три года попортил имущества меньше, чем на сто тысяч, из которых на покорябанные двери, стены и даже потолки от силы треть приходится, остальное - порча мебели, которой в этом офисе стоит на 2млн, причём львиная доля там приходится на единственный диван. Если бы его не попортили, эти сто надо делить на два. Вот за три года при дорогой отделке и куче мебели.
У арендатора коммуналка за 2 месяца на коммуналку набегало больше, чем это ущерб.

В магазине на 100м2, например, арендатор только своего торгового оборудования установил на 300тыс. Ещё где-то на 400тыс был сделан ремонт - помещение было убитое, до этого магазин там не сидел ни разу.
Чтобы заехать в торговый центр (!), ремонт был сделан на 200тыс. Там 80м2. И до этого там уже сидел магазин, т.е. помещение, как это называется, "в рабочем состоянии" было. Плюс сюда торговое оборудование. Плюс сюда техническая документация, которую делать и надо, и придётся, а это тоже не двадцать и не тридцать тысяч. И не одна неделя времени.

Конечно, бывает и без этого. Ребята помыли полы, почистили стены, поставили кассу, привезли откуда-то вешалки, привезли товар, повесили вывеску с одним очень известным брендом, к которому не имели никакого отношения - и готово, магазин шмотья открыт! Уже со скидками!

Но это скорее исключение. Потому что в другом помещении площадью 200+ м2, например, тоже обошлись без ремонта - тоже почистили и отмыли. Но там у фирмы совсем другой бизнес, нежели тот, который там сидел, поэтому оборудования закупили тысяч на 700 как минимум. Точных цифр там не знаю, но с учётом системы вентиляции, меньше 1млн вряд ли уложились, поскольку там не было ничего.

Это то, что навскидку было за последнее время. Совсем недавно в разработке был вопрос увеличения мощности - там только навскидку больше 2млн выходит, это только чтобы электричества хватало. Само собой плюс сюда ремонт, мебель и оборудование, сопровождающая документация - на коленке ведь никто не будет дизайн делать, правильно?
Это скорее к вопросу об открытии точек общепита, но тоже сюда же в общем-то.

Это всё к чему - краны на долгую память даром никому не нужны. Дверные ручки тоже.


---

А обеспечительный платёж - это как реквизиты, есть в каждом договоре.

То, что "серьёзные люди" несчастный месячный платёж "замораживают" аж на 10 лет - это полная ерунда. Если бы "серьёзные люди" купили это помещение - вот это называлось бы заморозкой денег на 10 лет. И поэтому так почти никто не делает.

---

Да, вышенаписанное - для Москвы. Где-то, вероятно, считают и краны, и царапины на дверях.