Как продать 1/4 двушки в пятиэтажке под реновацию? 28 / 2634

31.07.19, 13:14
fdemidov писал(а):
Александр, а Вы правильный риелтор? Вы бы продали эту четверть за одну восьмую стоимости квартиры? Нам бы в течение августа.

Плохо, что три владельца, комнаты две, но надо пробовать. Я так понял в пользовании комнаты у вас нет, а есть у остальных двоих?

31.07.19, 13:16
fdemidov писал(а):
Я вижу объявления агентств, которые предлагают выкуп доли за 1-3 дня. Это мошенники?

Скорее всего, перекупы.

fdemidov, как давно у Вас доля в собственности?

03.08.19, 22:59
Антипов Александр писал(а):
Я так понял в пользовании комнаты у вас нет, а есть у остальных двоих?

Сейчас квартирой пользуется только владелец половины. Владелец другой четверти не пользуется.

03.08.19, 23:36
Татьяна R писал(а):
fdemidov, как давно у Вас доля в собственности?

Полтора года.

fdemidov,
Наберите Людмилу Воронину, она любит доли и активно с ними работает.

Возможно сможет помочь.

30.05.19, 22:10
fdemidov писал(а):

30.05.19, 21:15
Антипов Александр писал(а):
А что они хотят от этого выгадать?
Владелец половины квартиры очень медленно все делает по жизни, в свои 92 он считает, что "главное не спешить, а рано или поздно можно будет и подумать о том, что делать дальше с квартирой".

А владелец четверти ждет реновации и смерти этого первого.

В 92 время течет очень быстро, месяцы как у нас недели.
Так что он правильно рассуждает, зачем ему торопиться?
Самое заинтересованное лицо получает меньше денег)

Цена квартиры на сегодня по максимуму 8.
1/8 - это миллион.
Деда трогать не стоит, имхо. Наверняка, это его квартира была, а потом распилили по наследству. Бумерангнется вселение перекупщиков долей к деду на карме.
Предложите второму собу выкупить за миллион, пусть поднапряжется. Цена двушки в старте на Красных зорь, 59, которая уже сдана - 12,5. Им после сноса светит аналогичное. При очень грубых подсчетах он в выигрыше на 3 млн, а у вас деньги в августе.

Адрес и метраж квартиры напишите в лс

07.08.19, 12:53
fdemidov писал(а):
Сейчас квартирой пользуется только владелец половины. Владелец другой четверти не пользуется.

Значит можно работать. Для более точной оценки необходимо изучить документы, ситуацию с доступом в квартиру, отношения с соседями, сделать анализ цены, далее озвучу вам по стоимости и срокам. В августе вряд ли получится, там уведомления соседям будут месяца полтора идти, месяц + на почту время, скорее всего из соседей никто своими ногами не пойдет, но в течение осени и до НГ вполне реально. Возможно к моменту получения уведомления найдем покупателей, за 1/8 от цены квартиры, если вас эта цена устраивает.

Мы рассчитали НДФЛ по формуле, согласно которой минимальная база устанавливается Налоговой в размере 0,7 от кадастровой стоимости, и НДФЛ получился даже больше 13%! Примерно 165000 руб налога отдадим в чей-то карман, а в свой положим лишь 500000 чистой прибыли. Наверно, не будем пока ничего делать с долей.

fdemidov,
Конечно, можно обратиться к тем, у кого есть доказуемый опыт продажи долей
Например, здесь на НЕРСе можете найти отзывы о продаже долей на .Б.Полянке, на 1812 года, на Ген. Ермолова и так далее -мое агентство продавало.