Ставки вниз. Ипотека. 19 / 2273

[Fila]

ну да. механизм формирования пузырей на всех рынках сходен.

Каков потенциал у данного? Года на 2-3 хватит? Надо успеть продать купленное))

[הכל עובר וזה יעבור]

Года на 2-3 хватит? Надо успеть продать купленное))

Пока не выйдем в юсд на уровень 13 года смысла нет рыпаться.

[index_svg]

Пока не выйдем в юсд на уровень 13 года смысла нет рыпаться.

... году эдак в 2039

[Ashrafieh]

При чем тут пузыри? У нас практически отсутствует безнадежная просрочка по ипотеке, так что ничего страшного вообще.

МОСКВА, 31 мая - РИА Недвижимость. "Дом.РФ" и ВТБ закрыли третью сделку секьюритизации ипотечного портфеля банка путем выпуска ипотечных облигаций с поручительством госкомпании объемом 72,97 миллиарда рублей, говорится в сообщении "Дом.РФ".
С учетом состоявшегося размещения объем совместно реализованных сделок ипотечной секьюритизации составил 195,5 миллиарда рублей. Ставка купона по бумагам установлена в размере 9,5% годовых. Эмитентом по сделке секьюритизации является ООО "Дом.РФ Ипотечный агент", дочерняя компания "Дом.РФ".
ВТБ и "Дом.РФ" в 2018 году подписали меморандум о расширении сотрудничества по проектам выпуска ипотечных облигаций в объеме до 500 миллиардов рублей.


Где здесь бизнес, если они ипотеку собрались до 8% опускать?

Возможно, за счет ануитентного надувательства выигрывают, но не уверен.

Так это же они секьюритизировали ранее выданный портфель (т.е. то, что было выдано ранее по другим ставкам) = зафиксировали профит по секьюритизированной части ипотечного портфеля. Другими словами: если ранее выдали (как пример) по 10,5 % , сейчас секьюритизировали по 9,5 % ( при условии, если по номиналу разместили) = зафиксировали профит в 1,0 % (если остальные доходы и расходы не считать и просто посчитать широкими мазками по основным ставкам).

Высвободившиеся деньги можно снова пускать в оборот. Их стоимость не будет равна 9,5 %. Это будут новые по смыслу деньги. Выдавай их по 8,0 % - главное, чем потом этот выданный по 8,0 % актив закроешь, каким пассивом.

[river11]

Пока не выйдем в юсд на уровень 13 года смысла нет рыпаться.

Не факт, что это вообще случится при нашей жизни. В юсд, больше вероятности, что на уровне 03 года будет, чем 13.

[Alonna]

Сбербанк с 6 августа снизит ставки по ипотечным кредитам для рядовых заемщиков и увеличит скидку к ставке по ипотеке для зарплатных клиентов. Данное решение принято в связи с недавним снижением ключевой ставки в России.

«Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%. Снижение составит 0,5 процентных пункта на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома», — сообщает RNS со ссылкой на пресс-службу госбанка. Сбербанк также увеличил на 0,2 процентных пункта дисконт на ипотеку для участников своего зарплатного проекта — он составит 0,5% вместо 0,3%.
внешняя ссылка

[Goddess]

внешняя ссылка
Ипотеку в Дании выдают под отрицательные проценты. Как это возможно?
Датский Jyske Bank — третий по величине банк страны — предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье.


Похоже, мы стоим на пороге какой-то новой экономики с дефляцией и отрицательными банковскими ставками?!

[Goddess]

Политика отрицательный процентных ставок (ПОПС) — введение отрицательной процентной ставки по банковским вкладам, радикальная антикризисная мера, которую применяют или планируют применить правительства ряда стран с целью искусственно впрыснуть в экономику дополнительные деньги. Сторонники ПОПС считают, что такая нестандартная финансовая политика может способствовать выходу закредитованных до предела западных экономик из кризиса.[2]

По-английски ПОПС звучит как NIRP (Negative Interest Rate Policy).

В 2008—2016 гг., на фоне Мирового кризиса, политика отрицательных процентных ставок была введена на временной или на долгосрочной основе в таких странах, как Швеция, Япония, Дания, Италия, Швейцария, Голландия, также в 2014 г. отрицательные ставки ввёл Европейский центральный банк (то есть ПОПС вводилась в рамках Евросоюза).

внешняя ссылка

[Mike_MSK]

Похоже, мы стоим на пороге какой-то новой экономики с дефляцией и отрицательными банковскими ставками?!

Никакой новой экономики. В двух словах это явление можно объяснить так: у людей на руках очень много денег при этом создано и не реализовано очень много товара долгосрочного пользования (тот же бетон).

Вот лежит куча денег и куча бетонных изделий, но обменивать одно на другое люди не спешат, ровно как и менять старый автомобиль, который еще в строю или старый кнопочный телефон, который звонит.

Надо любыми путями запустить кубышки населения в оборот, запретить автомобили которые не соответствуют придуманным накануне нормам, "подарить" айфон в довесок к годовому контракту на связь или затащить в бетон в фактическую рассрочку (квартиры то не запретишь потому что они перестали соответствовать вымышленному экологическом классу или не подаришь за оплату коммуналки на 10 лет вперед).

Одна большая беда у Европы, титульное население сокращается, при этом жилья меньше не становится.

Ждем 0% по ипотеке для мигрантов, которые получат пособие на покрытие ипотеки, а там либо рай и социализм наступит, либо очередные зигующие утопят в крови половину глобуса.

И никакой новой экономики, это фиаско текущей.