Возвращение покупателя на форум) 494 / 14280

10.06.19, 11:55
Покупатель 2015 писал(а):
Всем добрый день.

Кратко о себе:

- В 2015 году регистрировался на этом форуме. Решал свой квартирный вопрос. Искал себе 2-ху в сталинке/новостройке 60+м2.
В результате длительных мучений и общений с собственниками и риэлторами купил квартиру в новостройке). На выходе получилось почти 100 м2 в нужном районе за +15% к цене вторички за 60 м2 в том же районе. Вообщем все получилось ок).
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню.

Наступил 2019 год. Приходится опять решать квартирный вопрос.

Итак начнём с наблюдений):
- 2018-19 год какой-то бешенный для недвижимости - похож на 2008 год, когда все вокруг бегали и скупали все, что можно, на панике, что все растёт. Причём и тогда и сейчас главный виновник - ипотека.
- к лету 2019 года паникеры видимо окончательно закончились и теперь наступило болото.
- теперь все будут ждать осени-зимы с надеждой на активацию рынка, но как бы покупаны кончились.
- в сегменте, который мне интересен, квартиры продают по 2-3 года, потом снимают с продажи, потом начинают продавать через другие агентства/риэлтеров, повышая цену на 20-25% и стоят дальше.

Теперь собственно вопросы к уважаемым риэлторам в сегменте не панельного домостроения и не массового жилья:
- какой уровень торга приличный?
- какой уровень цен разумный для квартир в зао/сзао/зао для домов вдалеке от оживлённых трасс в нормальных районах (300-350 тыс за м2 без ремонта - ок?)

До многих очень туго доходит, когда потеряны годы, а рынок пестрит все более привлекательными и новыми объектами, что торг приемлем до уровня за которую квартиру реально готовы купить! Если есть реальный покупатель, он хочет, то надо договариваться, иначе ваше личное "болото" продаж на годы и потом все равно продажа с дисконтом от завышенной хотелки.
Самое главное - прекратить ориентироваться на варианты которые годами СТОЯТ на рынке и стоят в цене, они крадут ваши деньги и возможности чрезмерным аппетитом.

— Насколько неприличную сумму вы готовы потратить: неприличную или вопиюще непристойную?
— Вопиюще непристойную.
— Какой мужчина!

Вставлю и свои пять копеек. Нет никакого "стандартного торга". Кто-то торгуется, кто-то нет. Кто-то торгуется на 100 тысяч, кто-то на 2 миллиона.

Не факт, что квартиры, стоящие на рынке несколько лет, так рвутся с него уйти. Есть люди, которые упрямо хотят выручить ХХХ миллионов за свою квартиру и готовы ждать сколько угодно покупателя с нужной суммой.

Тут правильно сказали - надо звонить, договариваться, смотреть и делать свои предложения. Ну и быть готовым к тому, что предпочтение всегда отдадут покупателям с деньгами в зубах.

10.06.19, 15:32
Ждун_очередной писал(а):
Не факт, что квартиры, стоящие на рынке несколько лет, так рвутся с него уйти. Есть люди, которые упрямо хотят выручить ХХХ миллионов за свою квартиру и готовы ждать сколько угодно покупателя с нужной суммой.

Возможно, люди просто хотят разъехаться, и это и есть минимальная требуемая сумма. Без всяких рвачей - невменько.

10.06.19, 12:32
Людмила Воронина писал(а):
То есть, будете в качестве "туриста без денег"

Ой.
Людмила, простите что влезаю, вот скажем я, турист с деньгами или без оных?

10.06.19, 13:23
eugen писал(а):
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню

Копейку хоть какую нибудь закинули бы ему.

10.06.19, 15:58
Александр Тестянов писал(а):

10.06.19, 13:23
eugen писал(а):
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню
Копейку хоть какую нибудь закинули бы ему.

Это не риэлтор был. Но копейку надо было конечно дать (

10.06.19, 15:58
Александр Тестянов писал(а):

10.06.19, 13:23
eugen писал(а):
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню
Копейку хоть какую нибудь закинули бы ему.

Нет конечно, не накинул. За спасибо рекомендуем надежных застройщиков, за бесплатно отводим от рисковых)))

10.06.19, 17:04
eugen писал(а):

10.06.19, 15:58
Александр Тестянов писал(а):

10.06.19, 13:23
eugen писал(а):
Наводку на нужную новостройку прочитал на этом же форуме - ник того, кто подсказал, к сожалению, не помню
Копейку хоть какую нибудь закинули бы ему.
Нет конечно, не накинул. За спасибо рекомендуем надежных застройщиков, за бесплатно отводим от рисковых)))

И с этой практикой надо что-то делать!).

Покупатель 2015,
Так давайте сейчас, гештальт закроете.