Аренда в Москве Цены 115 / 8654

08.07.19, 13:09
Святослав_ писал(а):
2-ка 55м2 весной 2017 года стоила 8, аренда 40-42 очередь из желающих снять.
Июль 2019 г. - 9.5, найм 39-40 нанимателей нет. Мебель и состояние те же (почти).
Возможно что не сезон...

Все верно. Упали цены.
В основном на старый фонд. Что касаемо нового- тоже практически везде упали цены

08.07.19, 13:39
aimsun писал(а):
Может 40 это какой-порог целесообразности, риэлтор с которым я общался по продаже рассказывал, что платеж по ипотеке на 25 лет - 30 тыр.
Одинокого нанимателя стало сложнее найти, а сдавать нескольким, убивать свежий ремонт не каждому хочется.
В моих сегменте и локации цены вроде как подросли на 5-10%, мой конкретно объект сдался на +10% к прошлому году.

Думаю что Вам просто повезло.
Цены просели на аренду почти везде.

Laverna, не знаю, я смотрел цены в микрорайоне перед сдачей, мне показалось, что год назад цены начинались с 25, а в этом с 28. Сейчас смотрел аналитику, например внешняя ссылка
тоже говорят о росте

Самые высокие ставки на двухкомнатные помещения зафиксированы в столице. Средняя цена там за первый квартал текущего года выросла на 3,5 процента и достигла уровня 50 609 рублей. Далее следуют Сочи (36 450), Санкт-Петербург (34 556), Симферополь (30 757) и Севастополь (28 420 рублей в месяц).

Повторюсь, думаю, что это от объектов зависит.

08.07.19, 18:33
aimsun писал(а):
Laverna, не знаю, я смотрел цены в микрорайоне перед сдачей, мне показалось, что год назад цены начинались с 25, а в этом с 28. Сейчас смотрел аналитику, например внешняя ссылка
тоже говорят о росте
Самые высокие ставки на двухкомнатные помещения зафиксированы в столице. Средняя цена там за первый квартал текущего года выросла на 3,5 процента и достигла уровня 50 609 рублей. Далее следуют Сочи (36 450), Санкт-Петербург (34 556), Симферополь (30 757) и Севастополь (28 420 рублей в месяц).
Повторюсь, думаю, что это от объектов зависит.

Ваш объект в Москве?
2-ка или 1-ка?

у меня двушка - хрущевка, в москве.

08.07.19, 18:40
aimsun писал(а):
у меня двушка - хрущевка, в москве.

значит тут не вопрос локации.
обычное везение.
радуйтесь этому.

Laverna,
нет, тут вопрос пригодности объекта для аренды. У меня напр.экс для хрущевок - ванна 1.9м, это позволяет сдавать быстро.
А вообще, думаю, что объекты в категории 40-60тыр потеряли часть спроса и действительно подешевели.Думаю, что зависит от объекта. Ну и радуюсь, спасибо.

Тататьяна

08.07.19, 18:23
Laverna писал(а):

08.07.19, 13:39
aimsun писал(а):
Может 40 это какой-порог целесообразности, риэлтор с которым я общался по продаже рассказывал, что платеж по ипотеке на 25 лет - 30 тыр.
Одинокого нанимателя стало сложнее найти, а сдавать нескольким, убивать свежий ремонт не каждому хочется.
В моих сегменте и локации цены вроде как подросли на 5-10%, мой конкретно объект сдался на +10% к прошлому году.
Думаю что Вам просто повезло.
Цены просели на аренду почти везде.

Согласна, если даже не цены снизились, то активность спроса точно. Может сезонность конечно)
Правда одно интересное для меня исключение. Просили тут Некрасовку аренду оценить. 10 минут от метро пешком. Оценила,
двушку-распашонку с ремонтом на 4+ до 40 тыс ( думала реально 37-39). Мало говорят, хотим 45)))

Я посмотрела, реально соседи стоят за 40-45. Вот что метро животворящее делает

Мы после ремонта сдали тем же арендаторам свою крохотную двушечку на Удальцова на 10 тыщ дороже.

08.07.19, 10:42
Fila писал(а):
А я думаю, аренда не выросла пропорционально ценам на жилье чисто из-за перехода части арендаторов в разряд покупателей.
Повинуясь общему порыву, они побежали брать срочняком ипотеку (а то подорожает )

Мне кажется ещё проще. Аренда зависит не от стоимости недвижимости, а от соотношения ставки к стоимости. Ставка падает, падает и аренда с лагом 1-2года...