Удорожание недвижимости при формировании цивилизованного рынка 41 / 3728

[eugen]

2) Где хорошие проекты с точки зрения архитектуры и комфорта, а не "впихнём столько м2 сколько нельзя!" ?

Наткнулся тут на проект, который продается без рекламы. Корпус имеет 6-8-14 этажей, что для Москвы большая редкость. ЖК Аалто от Юита в районе улицы Юннатов.

[De_Mont]

Наткнулся тут на проект, который продается без рекламы.

Ценник там по 300 тыс. за метр и окружение какое то полу-депрессивное, дома вокруг-одно старье...глазу не на чем будет остановится и порадоваться при виде из окон.

[index_svg]

Цены на жилье при ставке 7-8% весомо подорожают.

Как ни зайду на нерс, больше того, уверен, что и через год, eugen, вы верны себе. Примерно как бензин - рост, рост и только рост.

Спасибо вам eugen, за эту искру оптимизма, причем искреннюю и не поддельную.

[eugen]

Цены на жилье при ставке 7-8% весомо подорожают.

Как ни зайду на нерс, больше того, уверен, что и через год, eugen, вы верны себе. Примерно как бензин - рост, рост и только рост.

Спасибо вам eugen, за эту искру оптимизма, причем искреннюю и не поддельную.

За те 10 лет что я на форуме ошибся с ростом? Нет. После нового ценового горизонта следует устаканивание, а потом новый ценовой этап связанный с изменением в законодательстве ( в нашем случае переход от долевки к эскроу ), стимуляцией потребителей кредитованием, да и просто люди стремятся жить лучше, поддерживать и улучшать свои уровень.
Да, это общий тренд. В нашей стране практически нет рублевых товарных позиции которые подешевели. Либо они подешевели на 1%, а потом скачок на 5%. Инфляция, доступность кредитования, политика государства дают такой результат. И будут давать, т.е. рынок прогнозируемый, что позволяет успешно работать на нем, иметь благодарных клиентов.

[Рентополучатель]

Идёт ипотечный нагон цены

[Meyer Lansky]

Да, это общий тренд. В нашей стране практически нет товарных позиции которые подешевели. Либо подешевели на 1%, а потом скачок на 5%. Инфляция, доступность кредитования, политика государства дают такой результат. И будут давать, изменении не намечается.

Лет пять-семь все это накапливается и потом происходит очередная девальвация и так по кругу (вернее спирали).
Eugen про низкие цены в валюте 10-12 лет назад как-то не очень правдоподобно. Пик долларовых цен на МРН был в 2008 году, аккурат перед падением рубля. Низкие цены были до 2004 г - до старта ипотеки.

[Рентополучатель]

Чем ниже процент по ипотеке тем дешевле вход и тем дороже сама недвижимость чтобы нивелировать дешевизну входа.
При 1% ипотеке дома в Финляндии стоят по 200 тыщ евро.
Сложно представить сколько будет стоить типовая панель в Чертаново однокомнатная при 3% ипотеке, но думаю перевалит за 350 тыщ долларов.

[Lazanya]

Сложно представить сколько будет стоить типовая панель в Чертаново однокомнатная при 3% ипотеке, но думаю перевалит за 350 тыщ долларов.

350 тысяч долларов = это 22 млн руб. т.е 1,3 млн в год при 7%, иначе говоря и грубо - 100 тысяч в месяц. Таким образом, аренда должна приравниваться к такой ставке. Хотя бы - быть близко к ней. А тут получится, что какой смысл брать 1кк в Чертаново, когда можно "варить" по 100 тыс в месяц на депозитах, снимать за 30 тысяч в том же Чертаново, а оставшиеся 70 тысяч тратить на шлюх, Якиторию, алкоголь, пирожки с яблочным джемом, а также трехмесячные пузогрейки на донском пляже с котлом плова, тазом свиной шеи с видом проплывающих барж.

[Lazanya]

Идёт ипотечный нагон цены

При всем уважении - лично я беру на себя ответственность не участвовать в стероидном накачивании заемными деньгами РН. Я за аренду, как Вы собственно и советовали много лет назад.

[Meyer Lansky]

когда можно "варить" по 100 тыс в месяц на депозитах

Рента рассматривает в своем посте вариант с ипотекой 3%. Какие 7% по депозитам при ипотеке 3%? Банки благотворительностью что ли займутся?