Изменение в Гражданский кодекс РФ, ч.1 ст. 256 "Общая собственность супругов". Последствия. 29 / 2511

[Николай Тюленев]

Я думаю не каждый нотариус само соглашение будет составлять, в крайнем случае возьмёт заявление от обоих о размере долей и сделает в ДКП долевую.

Я написал в Вашей параллельной теме, что самый известный столичный нотариус включает фразу о разделении долей в ДКП.
Но если есть намерение отчуждать в дальнейшем доли без согласия супруга - следует составить БД.

[Ирина Сорокина]

Я думаю не каждый нотариус само соглашение будет составлять, в крайнем случае возьмёт заявление от обоих о размере долей и сделает в ДКП долевую.

Я написал в Вашей параллельной теме, что самый известный столичный нотариус включает фразу о разделении долей в ДКП.
Но если есть намерение отчуждать в дальнейшем доли без согласия супруга - следует составить БД.

И в связи с этим много вопросов.
Составили в дополнение к дкп брачный договор. Не зарегистрировали в качестве правоустанавливающего документа бд в реестре. В выписке из егрн указан как правооснование дкп. В этом случае Бд не работает и нужно согласие.
Важно не только составить бд, но и зарегистрировать его в реестре как новое основание права.

[Николай Тюленев]

Составили в дополнение к дкп брачный договор. Не зарегистрировали в качестве правоустанавливающего документа бд в реестре. В выписке из егрн указан как правооснование дкп. В этом случае Бд не работает и нужно согласие.

Отнюдь.
БД с указанием, что его доля является личной собственностью, будет принят вместо согласия Росреестром при отчуждении.

[Ирина Сорокина]

Составили в дополнение к дкп брачный договор. Не зарегистрировали в качестве правоустанавливающего документа бд в реестре. В выписке из егрн указан как правооснование дкп. В этом случае Бд не работает и нужно согласие.

Отнюдь.
БД с указанием, что его доля является личной собственностью, будет принят вместо согласия Росреестром при отчуждении.

Скользкий путь по тонкому льду.
Тогда фигов лист этот бд.
Игра в наперстки.
На момент отчуждения в семье могут сложиться уже иные отношения к имуществу. Согласие супруга при отчуждении при долевке при наличии незарегистрированного бд следовало бы получить.
Нигде незарегистрированный ранее заключенный бд это как то самое внезапно откуда-то всплывшее завещание.
Так можно насоставлять несколько бд разного содержания у разных нотариусов одновременно. Их наличие никем не контролируется.

[Николай Тюленев]

На момент отчуждения в семье могут сложиться уже иные отношения к имуществу.

Это не касается ни кого, кроме самих супругов, включая гос. регистраторов.
БД не изменялся и не отменялся?
Всё!
Пишите письма.

[Ирина Сорокина]

На момент отчуждения в семье могут сложиться уже иные отношения к имуществу.

Это не касается ни кого, кроме самих супругов, включая гос. регистраторов.
БД не изменялся и не отменялся?
Всё!
Пишите письма.

Вполне мог измениться. Другим брачным договором с другим определением долей или вообще собственника.
Оба бд на руках у обоих супругов.
В первом собственником определили жену. Во втором уже доли у обоих.
При подаче в реестр дкп подали первый брачный договор. После развода открывается второй брачный договор, где есть доля мужа на момент продажи. И называется это правовым риском покупателя.

[Николай Тюленев]

После развода открывается второй брачный договор, где есть доля мужа на момент продажи. И называется это правовым риском покупателя.

Это, извините, фантазии и пугалки для неокрепших.

[Ирина Сорокина]

После развода открывается второй брачный договор, где есть доля мужа на момент продажи. И называется это правовым риском покупателя.

Это, извините, фантазии и пугалки для неокрепших.

А по сути?
Какова перспектива у Ваших клиентов купить квартиру, где режим собственности определен незарегистрированным в реестре брачным договором, которому более 10ти лет?
Реестру будет без разницы. А Вам?

[Николай Тюленев]

Какова перспектива у Ваших клиентов купить квартиру, где режим собственности определен незарегистрированным в реестре брачным договором, которому более 10ти лет?

Перспективы самые радужные.
Напишут согласие накануне \ в день сделки, и все дела.

[Ирина Сорокина]

Какова перспектива у Ваших клиентов купить квартиру, где режим собственности определен незарегистрированным в реестре брачным договором, которому более 10ти лет?

Перспективы самые радужные.
Напишут согласие накануне \ в день сделки, и все дела.

Но Вы же утверждали выше, что этого согласия не нужно, если имеет место брачный договор.