Как изменились за год цены на квартиры в Москве. Цена за м2 у разных метро - от +22% до -12% 23 / 1696

26.07.19, 10:06
BBF писал(а):

26.07.19, 09:32
moikotik писал(а):
Где озвучен? Кем озвучен? Когда озвучен?
На странице "Методология расчета индексов рынка недвижимости" сайта внешняя ссылка

Извините, я не нахожу по Вашей ссылке такой страницы. Ткните носом, плиз.

26.07.19, 10:27
moikotik писал(а):
Описана тенденция

Склонность к чему? Росту средней температуры по больнице, непонятно выбранной доли смеси пациентов и её сотрудников?
Какая польза от таких данных?
Методология irn выложена здесь внешняя ссылка

26.07.19, 10:27
moikotik писал(а):
Вы статистикой занимались когда-нибудь?

Занимался, но давайте обойдемся без перехода на личное. ;)

Cвятoслав Tеплов

Для понимания методики надо понимать какого рода недвижимость продаётся через Domofond.
Я склонен доверять этой аналитике.
...
На коммерсант ФМ сегодня утверждали что бизнеса класс за текущий год вырос на 16%

....
Позавчера на сделке тоже отметил интересную тенденденцию за год больше всего выросла цена однокомнатных и двухкомнатных квартир, а большие 3-комн. в хороших районах - почти остались на прежнем уровне.
/Крылатское например/

26.07.19, 11:00
BBF писал(а):

26.07.19, 10:27
moikotik писал(а):
Описана тенденция
Склонность к чему? Росту средней температуры по больнице, непонятно выбранной доли смеси пациентов и её сотрудников?
Какая польза от таких данных?
Методология irn выложена здесь внешняя ссылка

Как какая польза? Показана тенденция к росту цены в дешевых местах и к падению - в дорогих. Считаете, что это бесполезная информация - ок, значит, Вам она не нужна. Я лично нахожу ее интересной, есть над чем подумать.

26.07.19, 11:00
BBF писал(а):

26.07.19, 10:27
moikotik писал(а):
Описана тенденция
Склонность к чему? Росту средней температуры по больнице, непонятно выбранной доли смеси пациентов и её сотрудников?
Какая польза от таких данных?
Методология irn выложена здесь внешняя ссылка

26.07.19, 10:27
moikotik писал(а):
Вы статистикой занимались когда-нибудь?
Занимался, но давайте обойдемся без перехода на личное. ;)

вы поняли эту методику? чето читаю-читаю, не понимаю. Статья какая-то для народных масс.
откуда исходные цифры для расчетов берут?
Но главное все таки - поняли или нет? общие фразы. надо чтото сложить и чтото умножить, учесть состояние квартиры ремонт и прочие показатели. Где они эти показатели берут?

26.07.19, 11:13
bhr писал(а):
вы поняли эту методику? чето читаю-читаю, не понимаю. Статья какая-то для народных масс.
откуда исходные цифры для расчетов берут?
Но главное все таки - поняли или нет? общие фразы. надо чтото сложить и чтото умножить, учесть состояние квартиры ремонт и прочие показатели. Где они эти показатели берут?

Я понял. И так же понял, в чем ошибка их расчетов. Так, если у них в "ядро выборки" в одном районе попадают дома одного типа, а в другом - другого (просто потому что для разных районов "типичны" разные дома - то у них в итоге будет не столько сравнение районов, сколько - разных типов домов.
Что я всегда и подозревал

26.07.19, 11:23
moikotik писал(а):

26.07.19, 11:13
bhr писал(а):
вы поняли эту методику? чето читаю-читаю, не понимаю. Статья какая-то для народных масс.
откуда исходные цифры для расчетов берут?
Но главное все таки - поняли или нет? общие фразы. надо чтото сложить и чтото умножить, учесть состояние квартиры ремонт и прочие показатели. Где они эти показатели берут?
Я понял. И так же понял, в чем ошибка их расчетов. Так, если у них в "ядро выборки" в одном районе попадают дома одного типа, а в другом - другого (просто потому что для разных районов "типичны" разные дома - то у них в итоге будет не столько сравнение районов, сколько - разных типов домов.
Что я всегда и подозревал

и откуда исходные цифры берут?

26.07.19, 11:13
bhr писал(а):
вы поняли эту методику? чето читаю-читаю, не понимаю. Статья какая-то для народных масс.
откуда исходные цифры для расчетов берут?

Domofond/Avito - исходные данные взяты оттуда. Поэтому и статистика по ним. Можно анализ по такой выборке по разному трактовать.

Что бы понять, какие там представлены квартиры и типы домов, откройте например Саларьево и посмотрите

26.07.19, 11:30
Святослав Теплов писал(а):

26.07.19, 11:13
bhr писал(а):
вы поняли эту методику? чето читаю-читаю, не понимаю. Статья какая-то для народных масс.
откуда исходные цифры для расчетов берут?
Domofond/Avito - исходные данные взяты оттуда. Поэтому и статистика по ним. Можно анализ по такой выборке по разному трактовать.
Что бы понять, какие там представлены квартиры и типы домов, откройте например Саларьево и посмотрите

в указанной ссылке ни слова про домофонд. сделал поиск.
и то и другое - цены хотелок. чтобы отсеять неадекват нужно использовать квантиль какого-то уровня отсечения. Я этого в статье не нашел.
Наличие ссылки на методику, совершенно не означает, что эта методика опубликована. Набор общих фраз. И пустых формул.

параметры квартиры - состояние ремонта и прочее, про которое они в методике пишут, откуда берутся?