Продажа покупателю с мат капиталом 14 / 838

[krasya]

Можно добавить, если у клиента ипотека СБ, то они могут его использовать в качестве первого взноса и вся сумма прилетает в стандартном режиме.

Такой вариант нравится. Почему именно СБ?

[Ирина Сорокина]

Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.

Если у Вас регион Москва, то вполне реально обойтись без залога в пользу продавца.
ПФР очень пунктуально перечисляет деньги в течение 40 дней с даты подачи заявления.
Особенность покупки в том, чтобы убедить продавцов вам продать квартиру.
Хороший риэлтор сможет провести переговоры и возможно покупка обойдется вам без обременения.
Даже если будет обременение, вопрос решаем. Это организационно-технический момент. Ничего критичного.
Да, можно обратиться за кредитом, и тогда залог будет со стороны банка, и его (залог) тоже придется снимать (погасить ипотеку) после полной выплаты кредита.

[Olga Tar]

Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.

Если у Вас регион Москва, то вполне реально обойтись без залога в пользу продавца.
ПФР очень пунктуально перечисляет деньги в течение 40 дней с даты подачи заявления.
Особенность покупки в том, чтобы убедить продавцов вам продать квартиру.
Хороший риэлтор сможет провести переговоры и возможно покупка обойдется вам без обременения.
Даже если будет обременение, вопрос решаем. Это организационно-технический момент. Ничего критичного.
Да, можно обратиться за кредитом, и тогда залог будет со стороны банка, и его (залог) тоже придется снимать (погасить ипотеку) после полной выплаты кредита.

ТС продавец, и интересуется рисками продавца. А вы про покупку.

[Ирина Сорокина]

ТС продавец, и интересуется рисками продавца. А вы про покупку.

Никакой разницы.
Можно с залогом (без н/л собственников), можно без залога.
Правильно составить договор и собрать весь пакет документов, в том числе обновить справку из ПФР накануне сделки.
Если нет очереди из покупателей, то выбирать не придется.
С залогом могут быть встречные опасения у покупателей - как им быть уверенными, что залог снимется?
Необходимо лицо в сделке, которому доверят снятие залога по нотариальной доверенности после поступления денежных средств на р/с продавца, как вариант.
Все решаемо.