м.Пролетарская, 1-ком. 56 кв.м. 25 / 1746

[Ducha]

15млн.+- немного

Спасибо. Там за 15,5 висит давненько уже на 4 этаже, кажется. В данном случае - сомневаюсь. Этаж низкий, на любителя. Собственно, поэтому и спрашиваю цену - насколько ниже?

Мы не знаем, что она висит, может, там проблемы какие. Вы звонили туда?

Да нет, не звонили. Я периодически на циане вижу ее, уже давно. Поэтому и написала.

[чао]

Ducha,
Не всем нужен высокий этаж. Регионалам, вообще, обычно пофик. А у Вас практически любую перепланировку можно сделать - под Вами нежилое.

[eugen]

Спасибо. Хочется понять - "в каких ориентирах" эта максимальная цена?

15млн.+- немного

Спасибо. Там за 15,5 висит давненько уже на 4 этаже, кажется. В данном случае - сомневаюсь. Этаж низкий, на любителя. Собственно, поэтому и спрашиваю цену - насколько ниже?

На миллион-полтора ниже. Ставьте за 14,5 млн. Если будет мощный спрос - поднимете. Если мало, то за 13,9 млн. отдавайте. Никто переводить там в другой статус не даст. Покупатель на такую квартиру найдется, но продажа заиметь больше времени, чем если бы это был условный 10 этаж 17 этажного.

[Ducha]

А еще вот такое уточнение-вопрос.
Есть утвержденный проект перепланировки, скажем так в евро-двушку. В нем предусмотрено отдельная комната 14 кв.м, гардеробная 8 кв.м., раздельный санузел, кухня-гостинная 16 кв.м и увеличение оконного проема из кухни на лоджию до 2,4-2,5 м. в ширину и до потолка с установкой остекления. Правда, проект - до конца этого года. Т.е. нужно сделать ремонт и "подтвердить" данную перепланировку комиссии и жить спокойно. Можно ничего не менять, и квартира по документам остается в планировке застройщика (я так понимаю. Или ошибаюсь?).
Главное, о чем хотелось сказать по проекту - это факт утверждения расширения проема. Т.е. многие соседи объединяли кухни с лоджией/расширяли этот проем чуть больше имеющегося и ставили остекление, но никто не утверждал проект по этим "телодвижениям". А здесь - утвержден проект, т.е. в принципе согласовать расширение возможно (если кому принципиально это), даже при другой планировке. Согласовано все законно, с расчетами, без "мотиваций" согласователей...
Этот момент как-то влияет на цену? Может нужно срочно ремонт делать и заканчивать формальности? Может мы что-то упускаем?

[Ducha]

Ducha,
Не всем нужен высокий этаж. Регионалам, вообще, обычно пофик. А у Вас практически любую перепланировку можно сделать - под Вами нежилое.

Да, мы и согласовывали перепланировку. И она была возможна в некоторых моментах благодаря именно первому жилому этажу с нежилыми под квартирой.

[Cвятoслав Tеплов]

Добрый день, уважаемые.
ЖК "Симоновский", Б.Симоновский пер., 1 ком.кв., 56 кв.м., лоджия 3 с небольшим кв.м. (панорамное остекление), комната 26 кв.м., кухня 14 кв.м., санузел - совмещен, темная комната около 3 кв.м.. 1-й жилой высокий этаж (внизу нежилые помещения). Дом - 2015 г., 14-этажный. Квартира без ремонта. Окна - на Б.Симоновский. До м.Пролетарская - 7-10 мин.пешком. ДКП менее 3 лет. Продажа ради покупки на эти деньги другой квартиры.
Подскажите, каков может быть реальный ценник данной квартиры?
Спасибо.

Может быть Симоновский вал дом 2?
12,5-12,9

Нет, не вал. Переулок. Это уточнение изменит указанные Вами цифры)?
Спасибо.

Да, точно переулок.
Брали на аукционе?
По 190? Какую сумму в договоре готовы показать?
От этого тоже зависит и цена...
Важно что за помещение под вами, как используется...

[Ducha]

15млн.+- немного

Спасибо. Там за 15,5 висит давненько уже на 4 этаже, кажется. В данном случае - сомневаюсь. Этаж низкий, на любителя. Собственно, поэтому и спрашиваю цену - насколько ниже?

На миллион-полтора ниже. Ставьте за 14,5 млн. Если будет мощный спрос - поднимете. Если мало, то за 13,9 млн. отдавайте. Никто переводить там в другой статус не даст. Покупатель на такую квартиру найдется, но продажа заиметь больше времени, чем если бы это был условный 10 этаж 17 этажного.

Спасибо. Про статус - немного не поняла, извините. Никто, ничего, никуда переводить не планировал...

[Ducha]

Может быть Симоновский вал дом 2?
12,5-12,9

Нет, не вал. Переулок. Это уточнение изменит указанные Вами цифры)?
Спасибо.

Да, точно переулок.
Брали на аукционе?
По 190? Какую сумму в договоре готовы показать?
От этого тоже зависит и цена...
Важно что за помещение под вами, как используется...

В договоре? Ну, допустим, готовы показать полную стоимость.
Нежилое помещение - небольшая кофей ня.

[Ирина Сорокина]

Из опыта. Как-то покупала две квартиры стоматологам. Трешка на первом этаже- нежилое и выкупили второй этаж аналогичную квартиру.
Вам нужен предметный конкретный покупатель. Возможно из тех, кто имеет бизнес на 1м этаже. Очень удобно.

[eugen]

Спасибо. Там за 15,5 висит давненько уже на 4 этаже, кажется. В данном случае - сомневаюсь. Этаж низкий, на любителя. Собственно, поэтому и спрашиваю цену - насколько ниже?

На миллион-полтора ниже. Ставьте за 14,5 млн. Если будет мощный спрос - поднимете. Если мало, то за 13,9 млн. отдавайте. Никто переводить там в другой статус не даст. Покупатель на такую квартиру найдется, но продажа заиметь больше времени, чем если бы это был условный 10 этаж 17 этажного.

Спасибо. Про статус - немного не поняла, извините. Никто, ничего, никуда переводить не планировал...

А что говорит ваш риэлтор?
Вам нужен продажник знакомый с аукционной схемой и, разумеется, полную стоимость в договоре лучше исключить ведь покупали миллионов за 10, а так придется тысяч 520 заплатить государсиву с прибыли в 4 млн.