Районы Москвы с самой низкой себестоимостью квартир 25 / 2209

[bhr]

Да нет. Тут сложнее. Выкуп площадки под строительство у города, соц. обязательства- инфраструктура района- школы,
детские сады, поликлиники и прочее....

Выкуп площадки под строительство у города - это себестоимость чего-то другого, но не строительства. остальное - похоже на правду.

[Kazanskaia]

Cлабо верится, что себестоимость строительства например в Некрасовке , что есть ЮВАО,
составляет 98 тыс. руб. за метр.
Думаю там дай бог 40 тыс. наберется.

А что вы вкладываете в понятие себестоимость?
Можете конкретно по статьям затрат разложить?

расходы на строительство. что там раскладывать? зарплата. аренда техники (или амортизация), стоимость материалов.

И все?
А аренда земли?
А разработка технической документации?
А согласования?
А подготовка стройплощадки?
А подведение к объекту сетей (электричество, вода, каналищация) и подключение?
Проценты за кредиты?
Это не входит в себестоимость?
И это крупные блоки.

[Kazanskaia]

Да нет. Тут сложнее. Выкуп площадки под строительство у города, соц. обязательства- инфраструктура района- школы,
детские сады, поликлиники и прочее....

Выкуп площадки под строительство у города - это себестоимость чего-то другого, но не строительства. остальное - похоже на правду.

Т.е. у вас дома в воздухе висят?
Земля не нужна под домом?
Это прям коммунизм!

[Kazanskaia]

А что вы вкладываете в понятие себестоимость?
Можете конкретно по статьям затрат разложить?

расходы на строительство. что там раскладывать? зарплата. аренда техники (или амортизация), стоимость материалов.

Да нет. Тут сложнее. Выкуп площадки под строительство у города, соц. обязательства- инфраструктура района- школы,
детские сады, поликлиники и прочее....

Благоустройство, компенсация за вырубку, как минимум.
Ну и "доля города", без нее никуда.

[Тататьяна]

покупал у подрядчика застройщика на чечерском проезде квартиры, там себестоимость по документам была 50 за квадрат, продавали за 100

Это только цифры.Я в свое время работала с подрядчиками СУ 155, не к ночи будет помянут. Так СУ с ними также рассчитывался квартирами. При этом. Отдавал им квартиры по цене ВЫШЕ рыночной. До сих пор помню как подрядчику приходилось на свой же счёт от имени покупателя сумму довностить, чтобы цифры сходились.

[МФТИ]

Варламов говорит, всё равно сносить придётся)

внешняя ссылка

Кто нибудь в курсе каков срок эксплуатации новостроек? Сколько они будут жить так сказать? Хрущевки через 50-60 лет сносить стали, но людям дали замену бесплатно. А что будет когда лет через 50 или 100 решат снести пиковские новостройки? Государство замену выдаст?

[aimsun]

В тюменском округе. Они же забирают землю, увеличивают втрое число слоняющихся без дела чучмеков а что они строят по реновации вы до конца ещё не поняли

[Mike_MSK]

Учитывая сверхприбыли ПИКа, не сомневаюсь, что себестоимость где-то именно такая, включая расходы на вечеринки, уборщиц и депортацию нелегалов.

Слишком хорошая маржа на пузыре МРН сейчас ,никто такую корову не зарежет просто так, пока есть толпы желающих купить закуток в нерезиновске

[aimsun]

Думаю, что зарежут, они же не знают предела экономики города по плотности и прочем всяком.
Вот горел же дом с вентфасадом в Грозном, там и следователи есть по этому делу.
Жильё это часть инфраструктуры, создание уязвимой инфраструктуры - диверсия.
Может полыхнуть очень уж сильно, а у ПиК это типовой проект вроде

[mitinec]

Вот горел же дом с вентфасадом в Грозном, там и следователи есть по этому делу.

загуглил. Аж песня:

В апреле 2013 года неосторожное обращение с огнем во время кровельных работ закончилось пожаром в 42-этажной башне «Олимп» комплекса «Грозный-Сити». Виновником возгорания оказался рабочий, проводивший ремонт при помощи газовой горелки на крыше четырех­этажного цоколя высотки. Огонь лавинообразно распространился по фасаду здания: горела используемая в системе навесного вентилируемого фасада пароизоляционная пленка. Уже после происшествия выяснилось, что фасад здания был выполнен с нарушениями. Для того чтобы в случае пожара прекратить распространение огня, по всему периметру фасада в таких зданиях должны быть выполнены стальные горизонтальные отсечки, перекрывающие воздушный зазор в системе, однако их в башне «Олимп» не было. Поскольку объект еще не был введен в эксплуатацию, системы пожаротушения не работали, бессильны оказались и приехавшие пожарные: длина пожарных лестниц не доходила и до середины высотки, поэтому пожар продолжался до тех пор, пока не выгорел весь фасад. Причиненный ущерб оценивается в 332,45 млн рублей. Восстановленное после пожара здание было переименовано в «Феникс».

.
Ржу от нового названия.
И просто про вент фасады - а ведь красиво горят:
внешняя ссылка