Ипотека на покупку объектов, находящихся в залоге других банков без снятия залога 23 / 1243

[Maxim D.]

Lubov1,
А уточните, если не секрет конечно, банк дал кредит под залог этой новостройке в Туле стоимостью 2,5млн, или банк дал кредит на покупку этой новостройки под залог другой квартиры?

Там же суть в том, что бОльшую часть залога, в случае неисполнения обязательств, заберёт первый кредитор, второму останутся копейки. Ну и естественно, что кредит будет не на всю сумму этих копеек. Вот в связи с этим вопросом, а на что кредит-то выдаётся, вернее не так - на покупку какой недвиги и под залог какой недвижимости?
В моём понимании, это должна быть, например, квартира ценой 10млн в залоге под кредит, остаток по которому 6млн, вот тогда под залог этой же квартиры ещё может быть дадут 2-2,5млн кредита от силы. Но это сугубо размышления вслух.
Или не так?

[Lubov1]

Lubov1,
А уточните, если не секрет конечно, банк дал кредит под залог этой новостройке в Туле стоимостью 2,5млн, или банк дал кредит на покупку этой новостройки под залог другой квартиры?

Там же суть в том, что бОльшую часть залога, в случае неисполнения обязательств, заберёт первый кредитор, второму останутся копейки. Ну и естественно, что кредит будет не на всю сумму этих копеек. Вот в связи с этим вопросом, а на что кредит-то выдаётся, вернее не так - на покупку какой недвиги и под залог какой недвижимости?
В моём понимании, это должна быть, например, квартира ценой 10млн в залоге под кредит, остаток по которому 6млн, вот тогда под залог этой же квартиры ещё может быть дадут 2-2,5млн кредита от силы. Но это сугубо размышления вслух.
Или не так?

По пунктам.
Новостройка сдана.
Сбербанк покупает у (Фонда Ипотечного Кредитования) ФИК это кредитная организация Тулы альтернатива АИЖК в Москве (Одна структура) квартиру с использованием МК и СертМС. Остаток долга по ипотеке у ФИК - 1млн. Стоимость сделки - 2,5 млн.

[Maxim D.]

Lubov1,
Сбер выкупает саму квартиру, с остающимся обременением в пользу ФИК, или перекупает ипотечный долг у ФИК?

[Lubov1]

Lubov1,
Сбер выкупает саму квартиру, с остающимся обременением в пользу ФИК, или перекупает ипотечный долг у ФИК?

Сбер гасит старый долг ФИК и навешивает новый долг свой в 2 раза больше новому покупателю. Остаётся один залог в итоге Сберовский.

[Maxim D.]

Lubov1,
Спасибо! В этом случае речь идёт всё-таки об одновременном погашении/снятии старого залога и регистрации нового обременения, т.е. технически недвижимость всегда находится только под одним залогом.

А я думал, речь идёт о том, что на недвижимость навешивается второй залог.

[al25]

Второй залог технически возможен. При военной ипотеке регистрируют два залога.

[Татьяна Костянова]

Второй залог возможен, при согласии на него первого залогодержателя.

[Maxim D.]

Спасибо Я как-то видел комплекс с двумя залогами, но там при цене 1,5млн долларов первый кредит был примерно на 50% от оценки комплекса, и второй где-то на 15-20%, но при этих цифрах второй залог - тоже немаленькие деньги, поэтому там это было понятно и целесообразно.
А с обычными квартирами там что остаётся после первого залога? Тем более, если не ошибаюсь, под жильё банки нормально выдают кредит до 90% от оценки предмета залога, и что там тогда остаётся второму кредитору?

[Maxim D.]

Второй залог технически возможен. При военной ипотеке регистрируют два залога.

Мин. обороны разве не полностью кредитует военнослужащего?

[al25]

Второй залог технически возможен. При военной ипотеке регистрируют два залога.

Мин. обороны разве не полностью кредитует военнослужащего?

Военнослужащий получает сертификат, который является первым взносом по кредиту. Покупку одобряет банк кредитор и росвоенипотека. Регистрируют два залога. Если военнослужащий уволился раньше оговорённого с ним срока, то он гасит и кредит и долг перед росвоенипотекой.