О пользе консультаций на НЕРСе, да святится имя его. 48 / 2195

[Олег Назаров]

Встречал такое, что люди шифруются, что берут под аренду. Говорят, что для себя )

Однозначно. То, что они перед сделкой из своей квартиры выписались по заявлению в этот адрес, и свою квартиру продали - это все для шифровки. А как иначе-то?

Мы не гадали...Делали предположения на основе той небольшой информации которая была озвучена...

Делать предположения, не имея достаточной информации, это и есть гадать. Но - не гадали, так не гадали, как скажете.

[Олег Назаров]

И еще интересная особенность поведения контрагентов. По двум сделкам, этой и еще одной ... шли одна за другой.

Тут люди купили без торга, там с приличным торгом продали. А потом (в обоих случая) перед сделкой душу вынули по поводу оплаты регистратора и ячеек.

Странно, однако.

[Тататьяна]

И еще интересная особенность поведения контрагентов. По двум сделкам, этой и еще одной ... шли одна за другой.

Тут люди купили без торга, там с приличным торгом продали. А потом (в обоих случая) перед сделкой душу вынули по поводу оплаты регистратора и ячеек.

Странно, однако.

Ну бывает, сдали у людей нервы. Потом решили хоть что то отбить.
А я вот тоже в делеме, выставила 3 ку в хорошем месте без ремонта альтернативную по адекватной взаешенной цене. С небольшим дефектом последний этаж и без лоджии. Не дешевую. В рекламе 3-4 дня.
Планировала повисеть месяцок в рекламе в спокойном режиме. Прозвоны конеурентов сделала. Живые, доки норм.
По 2-3 показа в день. Одни готовы брать с минимальным торгом (деньги).
Качество звонков уже ухудшилось первый день звонили деньги, потом ипотека, сейчас туристы в основном, своя в рекламе, не продана.
То ли повысить тыс на 200, то ли не дурить?

[Юлия Битузе]

Это очень дорого для данного места, чтобы вы не писали
Просто чудо и все, бывает такое , когда случается чудо, в которое не верит даже спец
Как Татьяна совершенно верно написала - просто за счет состояния, в котором ничего не надо делать
Рынок как продаж , так и аренды медленно разворачивается по ветру - в европейскую сторону, где наличие встроенной кухни и кое-какого свежего ремонта обязательно для продажи, аренды
Уже все, имеющие в наличии бабушатники, стали приводить их в приличное состояние для аренды, даже Ждун и Рентополучатель сделали ремонты, а они последние, кто готов тратить на это деньги, значит - допекло!!

[eugen]

Обратился к нам клиент в начале ноября.
Хочу, говорит, квартиру продать.
Однокомнатная квартира в очень приличном состоянии, недалеко от метро Сходненская на Цветочном проезде.

внешняя ссылка

Место полностью дикое, вокруг сплошные промки, автосалоны и не пойми что, дом под реновацию, газовая колонка, угловая квартира на первом этаже. Прикинули ... говорим, если поставить 5.900 - уйдет быстро. Если поставить чуть дороже 6, придется немного повисеть ... в ожидании целевого клиента. Которому будет нужно именно здесь (ну а вдруг?). А когда он придет - кто ж его знает? Может быстро, а может и не быстро. Повторю еще раз, место КРАЙНЕ специфичное, четыре пятиэтажки, а вокруг мертвые с косами стоят ... и тишина.

Хотелось бы на руки не менее 6.200, сказал клиент.
Подумали еще раз.
Ну давай, говорю, попробуем. А вдруг? Начало ноября. Поставили 6.400. Дали хорошую рекламу.
За первую неделю просмотров было ДВА звонка. Два, Карл. Два звонка и два просмотра.
Первые посмотрели, перезвонили на следующий день и предложили 6.150
Вторые посмотрели, перезвонили на следующий день и сказали, что готовы брать по нашей цене.
И тут я понимаю, что я чего-то не понимаю. С одной стороны, цена явно высокая и звонков вообще нет, с другой - те, кто смотрят, берут сразу.
Думаю, дай посоветуюсь с форумчанами.
Написал о квартире в нашей платной ветке и спросил - по правильной ли цене продаем?
Ответили двое ... не помню уже кто, да и неважно это.
Первый написал, что мы сошли с ума и по такой цене квартиру не продадим никогда в жизни, второй написал, что хороший агент не должен идти на поводу у собственника и что цены надо выставлять реальные.
Понял, что хорошие сапоги - надо брать, попросил админов снести вопрос и ответы (мало ли что, вдруг увидит агент покупателя) и взяли аванс без торга. Квартира продана, передана, деньги получены.

Слава НЕРСу!!!

Выходит самую здравую позицию занял собственник, имея наилучшее представление о локальном рынке. Все сошлось: чуйка+ живительные ноябрь-декабрь + перспектива реновации + хор.состояние + игнорирование советов завистников. И вуаля - квартира продана по максимуму.

[eugen]

Это очень дорого для данного места, чтобы вы не писали
Просто чудо и все, бывает такое , когда случается чудо, в которое не верит даже спец
Как Татьяна совершенно верно написала - просто за счет состояния, в октором ничего не надо делать
рынок как продаж так и аренды медленно разворачивается по ветру - в европейскую сторону, где наличие встроенной кухни и кое-какого свежего ремонта обязательно для продажи

Важное наблюдение. Я когда комплектую квартиру кухней, она дает дополнительную прибыль +150-300 тысяч. Вложив в кухню и встроенную технику (пмм, вытяжка, холодильник) до 200, кв-ра продается опеке или альтернативе на 350-500 тысяч дороже, чем без кухни. Такова сила готового продукта. Главное угадать со стилем, типа серые стены и белые плинтуса, упаси господь цветочки, вензеля, классические фасады.

[Юлия Битузе]

Слава НЕРСу!!!

Выходит самую здравую позицию занял собственник, имея наилучшее представление о локальном рынке. Все сошлось: чуйка+ живительные ноябрь-декабрь + перспектива реновации + хор.состояние + игнорирование советов завистников. И вуаля - квартира продана по максимуму.

нет, конечно, это просто "случай на охоте в казино"
А Олега я бы на месте стратегов и политиков форума забанила, как человека, подрывающего частными случаями веру в статусность и важность ресурса
Даже не знаю, что за внутреннее гадство могло подвигнуть вроде бы организованного и реального участника рынка открыть эту тему

[Олег Назаров]

Люблю, понимаешь, беседовать с умным человеком.

Это очень дорого для данного места, чтобы вы не писали
Как Татьяна совершенно верно написала - просто за счет состояния, в котором ничего не надо делать

Вам бы определиться не мешало. Это чудо из чудес или же сила готового ремонта и состояния?

Просто чудо и все, бывает такое , когда случается чудо, в которое не верит даже спец

Кому нужен спец, который не может сотворить чудо? Ну или хотя бы попытаться?

А Олега я бы на месте стратегов и политиков форума забанила, как человека, подрывающего частными случаями веру в статусность и важность ресурса

Тут все непросто.
На мой взгляд, задача грамотного риэлтора состоит в том, чтобы путем качественной рекламы достичь той цены, которую хочет получить собственник. Либо, сделать всё от риэлтора зависящее, чтобы этой цели достигнуть.
А можно кинуть в ЦИАН мутные фотки квартиры за 30 миллионов и объяснять потом собственнику, что он слишком многого хочет за свою убитую халупу.
Вопрос отношения к клиенту и к своей работе ... равно как и вопрос постоянной переоценки собственного статуса и важности.

[Олег Назаров]

Выходит самую здравую позицию занял собственник, имея наилучшее представление о локальном рынке.

Случается иногда. Редко, но случается. Потому как специалист оценивает происходящее исходя из логики рынка ... но иногда просто приходит целевой клиент, которому ЭТО надо. И который готов заплатить дороже. Подчеркну - очень иногда. Но чаще, не приходит ... зараза такая.

[чао]

Выходит самую здравую позицию занял собственник, имея наилучшее представление о локальном рынке.

Случается иногда. Редко, но случается. Потому как специалист оценивает происходящее исходя из логики рынка ... но иногда просто приходит целевой клиент, которому ЭТО надо. И который готов заплатить дороже. Подчеркну - очень иногда. Но чаще, не приходит ... зараза такая.

И, тем не менее, не будь Ваше сокровище под реновацию, фиг бы добились такой цены.