Двухкомнатная квартира в Долгопрудном 39 / 1493

06.01.20, 14:37
GreetS писал(а):

05.01.20, 20:38
Людмила Воронина писал(а):
Пишите адрес.
Пришлось- таки мне проанализировать все предложения ...
Отвратной планировки квартиры в новых домах. С мелкими санузлами (фу)
Что изменится в планировке, если вы узнали точный адрес дома. Человек же еще в первом посте написал, что у него квартира в доме серии КОПЭ-М Парус , дом 2007 г. постройки и находится этот дом в Долгопрудном.
Планировки у двушек в этой серии отличные, особенно в распашонках.
А вот этаж какой стоит узнать. И уточнить-линейка или распашонка.

В данном случае дом почти на шоссе, рядом АЗС. Недалеко свалка и бывшая промзона...
Идти до МЦД минут 25 (2,1 км) и т.п.

Дом не плохой, но:
- до станции 2 км пешком, т.е. 20 минут ходьбы
- сильно шумят самолеты, тк до аэропорта всего 5 км
- круглосуточный транзит автомобилей по Лихачевскому шоссе после строительства эстакады в Водниках

Вот и получается " век не продать за вменяемые деньги"
P.S. покупатели (если найдется хоть кто-нибудь) будут "местные"

06.01.20, 17:20
Людмила Воронина писал(а):
Вот и получается " век не продать за вменяемые деньги"
P.S. покупатели (если найдется хоть кто-нибудь) будут "местные"

возможный вывод - нужно рассчитывать цену квартиры из стоимости её будущей сдачи в аренду.

06.01.20, 17:27
trima писал(а):

06.01.20, 17:20
Людмила Воронина писал(а):
Вот и получается " век не продать за вменяемые деньги"
P.S. покупатели (если найдется хоть кто-нибудь) будут "местные"
возможный вывод - нужно рассчитывать цену квартиры из стоимости её будущей сдачи в аренду.

Это к вопросу о ликвидности.

06.01.20, 17:27
trima писал(а):

06.01.20, 17:20
Людмила Воронина писал(а):
Вот и получается " век не продать за вменяемые деньги"
P.S. покупатели (если найдется хоть кто-нибудь) будут "местные"
возможный вывод - нужно рассчитывать цену квартиры из стоимости её будущей сдачи в аренду.

Такого подхода к оценке в России не существует .У нас только сравнительный, а затратный и доходный не работают.

06.01.20, 18:31
Юлия Лурье писал(а):
Такого подхода к оценке в России не существует .У нас только сравнительный, а затратный и доходный не работают.

У Вас может быть и нет, но Россия не только Вы.

06.01.20, 17:40
Людмила Воронина писал(а):
Это к вопросу о ликвидности.

Совершенно верно, а продавец может попасть на несколько лет в проблему неликвидности.

06.01.20, 18:31
Юлия Лурье писал(а):
У нас только сравнительный, а затратный и доходный не работают.

Если квартиру/комнату покупают в аренду, то считают обязательно.

06.01.20, 19:14
trima писал(а):

06.01.20, 18:31
Юлия Лурье писал(а):
Такого подхода к оценке в России не существует .У нас только сравнительный, а затратный и доходный не работают.
У Вас может быть и нет, но Россия не только Вы.

Глубоко!
А главное, феерично!
И правдиво.Россия -не оценщик и не риэлтор.А я -и оценщик , и риэлтор.