Прогноз привлекательности покупки Помещения в новостройке Спб 92 / 912

11.01.20, 18:49
alex2691 писал(а):
как будто ее там нет

Все там есть, но не все дома готовы и живут, а во вторых там уже сидит сетевуха и мелким особо ловить там нечего.
Кофейня есть у 10 дома, кофе неплохой, цены тоже, место проходное, но очередей нет, подруга живет аккурат рядом в 10 доме, утром выходит рано, казалось бы кофеек в дорогу?

Поэтому подумайте раз 500 прежде чем зарыть солидную сумму.
Жилая аренда стабильнее,ИМХО.
Коммерческая хороша в проверенных локациях.

По аптекам тут писали, аптеки сейчас тоже хороши сетевые, так как одиночки умирают на завтра после входа рядом сетевой. Причина банальна. Большая разница в закупке товара, просто не выживают и не конкуренты становятся.

Если уж вы хотите взять коммерческие метры, то рекомендовал бы брать не шибко много и в самой ТОП точке, где все помещения будут с хорошим траффиком, возможностью рекламы.

Площадь: 100 кВ.м

Как вариант в идеале иметь возможность разбить площади или посадить там нынче модную тему 5 в1 ( когда несколько предприятий сидят вместе). Торты, пекарня, овощи и так далее. Они экономят на аренде, а у Вас есть арендатор.

11.01.20, 22:25
Антон Смолев писал(а):

11.01.20, 18:49
alex2691 писал(а):
как будто ее там нет
Все там есть, но не все дома готовы и живут, а во вторых там уже сидит сетевуха и мелким особо ловить там нечего.
Кофейня есть у 10 дома, кофе неплохой, цены тоже, место проходное, но очередей нет, подруга живет аккурат рядом в 10 доме, утром выходит рано, казалось бы кофеек в дорогу?

У меня на парнасе 9000 квартир в квартале моем квартале на 9 домов.

2 аптеки
8 сетевых супермаркетов
4 сетевых пекарни
3 круглосуточных ночных продуктовых
10 парикмахерских/салонов красоты
2 пиццерии
3 алкомаркета
2 зоомагазина
3 цветочных

Поэтому иногда думаю. Почему где то заселяются и снимают. А где то нет)

Поэтому подумайте раз 500 прежде чем зарыть солидную сумму.
Жилая аренда стабильнее,ИМХО.
Коммерческая хороша в проверенных локациях.

Да, как бы себя не уверял, но склоняюсь к жилой.

По аптекам тут писали, аптеки сейчас тоже хороши сетевые, так как одиночки умирают на завтра после входа рядом сетевой. Причина банальна. Большая разница в закупке товара, просто не выживают и не конкуренты становятся.

Само собой что сетевая. Аптеки, алкомаркеты - только сеть

Если уж вы хотите взять коммерческие метры, то рекомендовал бы брать не шибко много и в самой ТОП точке, где все помещения будут с хорошим траффиком, возможностью рекламы.

Возможно, но опять же ограниченый тип арендаторов будет на площади меньшей, да и поживёшь в спальнике. Начинаешь видеть только потребности спальников)))

Площадь: 100 кВ.м
Как вариант в идеале иметь возможность разбить площади или посадить там нынче модную тему 5 в1 ( когда несколько предприятий сидят вместе). Торты, пекарня, овощи и так далее. Они экономят на аренде, а у Вас есть арендатор.

Думал об этом. Типа магазина Фермер. Но это уже один из вариантов как обмануть эту систему низкий доходности.. не охото заморачиваться, когда покупаешь чтоб не заморачиваться.
С таким же успехом можно и огромные коммуналки дробить (правда закон нарушать немножко по мокрым Точкам) И будет +100% к прибыли. и сдавать ещё можно посуточно ещё +100% прибыли сверху. Но это уже совсем другая история. Жаль, что все ни так просто, как казалось на первый взгляд.

При таких расчетах помещение тупо дорого стоит.
Цена ему на 30-40% меньше минимум, по меркам московского региона.

12.01.20, 00:55
Maxim D. писал(а):
При таких расчетах помещение тупо дорого стоит.
Цена ему на 30-40% меньше минимум, по меркам московского региона.

160000 за квадрат на этапе стройки на 2 года?

Считаете цена 100-110 это рыночно?

а чем Вас не устраивает ЖК Самоцветы? 1 км до метро Василеостровская
это все-таки не Намыв, с неясными перспективами и метро в 2045 году,
внешняя ссылка
локация явно лучше, дом сдан, и цены от 70 до 140
это я взял только один ЖК, и только на В.О.

внешняя ссылка

12.01.20, 04:49
alex2691 писал(а):

12.01.20, 00:55
Maxim D. писал(а):
При таких расчетах помещение тупо дорого стоит.
Цена ему на 30-40% меньше минимум, по меркам московского региона.
160000 за квадрат на этапе стройки на 2 года?

Считаете цена 100-110 это рыночно?

Я думаю, по итогу оно так и будет на вторичном рынке. Подчеркну ещё раз - отталкиваюсь от приведённых цифр, не ставя их под сомнение, и исхожу из реалий в Московском регионе.

12.01.20, 04:49
alex2691 писал(а):
160000 за квадрат на этапе стройки на 2 года?

Считаете цена 100-110 это рыночно?

В Москве и МО, в большинстве локаций (кроме топовых с большим пешеходным транзитом) цена мелкой нежилой недвижимости не превышает 50% от цены жилой.

12.01.20, 00:55
Maxim D. писал(а):
При таких расчетах помещение тупо дорого стоит.
Цена ему на 30-40% меньше минимум, по меркам московского региона.

считаете цену примерно как 60 месячных арендных плат?

11.01.20, 15:58
alex2691 писал(а):
Прошу выразить ваше мнение о привлекательности объекта, так как расчёты окупаемости вызывают сомнения.

Площадь: 100 кВ.м

оно подойдет под торговлю алкоголем?

12.01.20, 15:06
moonducker писал(а):

11.01.20, 15:58
alex2691 писал(а):
Прошу выразить ваше мнение о привлекательности объекта, так как расчёты окупаемости вызывают сомнения.

Площадь: 100 кВ.м
оно подойдет под торговлю алкоголем?

Подойдёт. 100 квадратов. Отдельный вход. В радиусе 100 метров по прямой нет учреждений которые бы препятствовали работе лицензии.