Покупка квартиры в ипотеку.. Реально ли? 31 / 444

17.01.20, 14:45
Asti495 писал(а):

17.01.20, 14:14
ReaList1980 писал(а):
Через родственников не вариант..
продажа 1шки + 2шки дает в сумме ту квартиру, что вы хотели?
если не хватает, то кредит наличными достаточного размера для доплаты осилите получить и выплатить?

1-ку продавать тоже не планируется )) Если с опекой ничего не выйдет - будет тогда наверное брать кредит побольше и попозже.. Поэтому и спрашиваю, насколько это вообще реально получить разрешение от опеки?

17.01.20, 15:02
Елочка писал(а):
ReaList1980,

В органы опеки желательно приходить с четко сформулированной просьбой, имея пакет документов на руках. Даже "на поговорить". Чтобы потом не было мучительно больно за потерянные возможности.

Документы по квартирам есть, спасибо за совет, возьмем с собой..

Asti495

17.01.20, 15:03
ReaList1980 писал(а):
Поэтому и спрашиваю, насколько это вообще реально получить разрешение от опеки?

0%. исполнится дитю 18 лет, тогда и будете думать об ипотеке, раз продавать и кредитом налом не хотите и однушкой жертвовать не хотите/не можете.
может опека чисто теоретически разрешит деньги ребенку от продажи его доли на депозит положить, но это маловероятно.
к тому же в кредит в этом случае придется брать на стоимость 1/3 квартиры, т.е. больше.

17.01.20, 15:05
Asti495 писал(а):

17.01.20, 15:03
ReaList1980 писал(а):
Поэтому и спрашиваю, насколько это вообще реально получить разрешение от опеки?
0%. исполнится дитю 18 лет, тогда и будете думать об ипотеке.

Об одновременном дарении 1-комнатной квартиры ребенку при покупке новой квартиры..

17.01.20, 15:09
ReaList1980 писал(а):
Об одновременном дарении 1-комнатной квартиры ребенку при покупке новой квартиры..

тогда у ребенка будет и 1/3 квартиры, и 1-комнатная квартира. дарение же - это сделка безвозмездная, так сказать, от чистого сердца без какого-либо коммерческого интереса и условий.
опека откажется нарушать закон, а других сделок, кроме дарения, между родителями и детьми быть не может.
встречаются решения судов, которые позволяли махнуть доли в одной квартире на доли или целые другие квартиры после отказа опеки именно решением суда, а не договором (только это больше на экзотику тянет), но встречается и обратное, когда суд опеку поддерживал. в общем, шансы у вас... ну такие...
ждите 18-летия.

17.01.20, 15:14
Asti495 писал(а):

17.01.20, 15:09
ReaList1980 писал(а):
Об одновременном дарении 1-комнатной квартиры ребенку при покупке новой квартиры..
тогда у ребенка будет и 1/3 квартиры, и 1-комнатная квартира. дарение же - это сделка безвозмездная, так сказать, от чистого сердца без какого-либо коммерческого интереса и условий.
опека откажется нарушать закон.
встречаются решения судов, которые позволяли махнуть доли в одной квартире на доли или целые другие квартиры, но встречается и обратное, когда суд опеку поддерживал.

Насколько я слышал такие случаи были с разрешения органов опеки.. Ребенок получает большую долю, чем имеет на текущий момент и ее стоимость тоже больше, т.е. улучшение условий, а 1/3 текущая - она же продается одновременно..

17.01.20, 15:14
Asti495 писал(а):

17.01.20, 15:09
ReaList1980 писал(а):
Об одновременном дарении 1-комнатной квартиры ребенку при покупке новой квартиры..
тогда у ребенка будет и 1/3 квартиры, и 1-комнатная квартира. дарение же - это сделка безвозмездная, так сказать, от чистого сердца без какого-либо коммерческого интереса и условий.
опека откажется нарушать закон, а других сделок, кроме дарения, между родителями и детьми быть не может.
встречаются решения судов, которые позволяли махнуть доли в одной квартире на доли или целые другие квартиры после отказа опеки именно решением суда, а не договором (только это больше на экзотику тянет), но встречается и обратное, когда суд опеку поддерживал. в общем, шансы у вас... ну такие...
ждите 18-летия.

Ну возьмем кредитом разницу чуть позже, как бы отказ опеки сейчас нас сильно не расстроит.. Обычную альтернативу на МСК я так понимаю опека должна спокойно пропустить..

Asti495

17.01.20, 15:19
ReaList1980 писал(а):
Насколько я слышал такие случаи были с разрешения органов опеки..

были очень много лет назад, пока за органы опеки прокуратура не взялась и сделки эти разворачивать не начала.

17.01.20, 15:19
ReaList1980 писал(а):
Ребенок получает большую долю, чем имеет на текущий момент и ее стоимость тоже больше, т.е. улучшение условий, а 1/3 текущая - она же продается одновременно..

отец и ребенок, мать и ребенок, бабушки/дедушки и ребенок могут совершать только безвозмездные сделки без каких-либо условий в принципе, т.е. подарить просто так, а махнуть свою долю/квартиру на долю ребенка они не могут. закон против. дарение квартиры или долей в ней никак не сказывается на судьбе 1/3 в другой квартире. подарите - ну и молодцы. у ребенка просто имущества больше стало. была 1/3, а стала 1/3 + однокомнатная квартира или доля в однокомнатной.

17.01.20, 15:03
ReaList1980 писал(а):
насколько это вообще реально получить разрешение от опеки?

К сожалению, оценить реальность в сложных случаях можно лишь в конкретной опеке с конкретным инспектором.
Сходите, обрисуйте ситуацию.
Если решение возможно, его Вам подскажут.

17.01.20, 15:23
ReaList1980 писал(а):
Ну возьмем кредитом разницу чуть позже, как бы отказ опеки сейчас нас сильно не расстроит.. Обычную альтернативу на МСК я так понимаю опека должна спокойно пропустить..

неипотечную - конечно. вы же сразу одновременно ребенка будете наделять в новой квартире долей в праве собственности и приобретаемая квартира не будет заложена по кредиту, т.е. только если этот кредит будет не ипотека.