Из незавершёнки в жилой дом. Налоги 21 / 269

Olga Tar,
Каким образом вы переоформлять будете? Уведомление, техплан? Откуда у вас появится новый объект? Это же реконструкция, вы же не снимаете старый объект с учёта.

16.06.20, 01:10
Ольга Панкратова писал(а):
Срок считается с момента оформления права на дом

Видимо, имеется ввиду, когда объект стал жилым домом, ну или нежилым, но достроенным.
Если кадастровый номер есть, и не изменился, основание права не изменилось, тогда что же изменилось?
Прибавился Акт о завершении строительства.
Как налоговая отследит, что продан завершённый дом вместо незавершённого?

16.06.20, 09:19
Anonym++ писал(а):
Olga Tar,
Каким образом вы переоформлять будете? Уведомление, техплан? Откуда у вас появится новый объект? Это же реконструкция, вы же не снимаете старый объект с учёта.

Акт о завершении строительства в администрации.
Хочу добавить, в МО такой бардак по земле и домам, сама кадастровая не может разобраться.
В частности, зам. начальника, который в Мытищах принимает.
Предложила несколько способов решения нашего вопроса.
Там ещё старый дом болтается 1950 года, который остался на учёте. Но прав собственности на него нет.
Ужос. Искренне сочувствую покупателям загородной недвижимости.
Не жалейте денег на специалистов при покупке.

внешняя ссылка

Вот одно из разъяснений, там немного другая ситуация, но логику отследить можно

16.06.20, 09:16
Anonym++ писал(а):
Право на объект незавершенного строительства зарегистрировано при купле - продаже в 2003 году. В 2018 году внесли изменения, право осталось от 2003 года.

изменился объект права

16.06.20, 09:19
Anonym++ писал(а):
Olga Tar,
Каким образом вы переоформлять будете? Уведомление, техплан? Откуда у вас появится новый объект? Это же реконструкция, вы же не снимаете старый объект с учёта.

Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с
кадастрового учёта объект незавершённого строительства.
К примеру, человек оформил право собственности на жилой дом, но не прекратил свои права
на объект незавершённого строительства, а в середине лета ему приходит налоговое
уведомление на два объекта недвижимости.
Вопрос: что делать?
Ответ: снимать с
кадастрового учёта объект незавершённого строительства и прекращать на него свои права,
делать это лучше своевременно.
В жизни бывают ситуации, при которых крайне важно оформление права собственности
на объект незавершённого строительства, пока дом не построен полностью. Это может быть
связано с необходимостью реализации объекта с целью продажи или залога для получения денежных средств, а также оформления прав на земельный участок под зданием.

А состояние «незавершёнки» может быть любым: от заложенного фундамента до законченной
постройки без внутренней отделки.
Соответственно объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт, на
него оформляется право собственности. Эти данные хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, а из неё с помощью системы межведомственного взаимодействия поступают в налоговую инспекцию для начисления налогов.
Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, и
по нему можно получить необходимую информацию об объекте. Получается, что
виртуально единовременно существуют два объекта, но на земельном участке стоит одно
здание. Чтобы объекты не «двоились», кадастровому инженеру достаточно при подготовке
технического плана на достроенный дом указать кадастровый номер, который был ему
присвоен ранее как объекту незавершённого строительства. Специалисты кадастровой
палаты увидят связь между объектами и самостоятельно снимут первый с кадастрового
учёта.
Росреестр.

Спасибо,
Нет, так не сделали. Просто в незавершенку внесли изменения. Кадастровый номер остался таким же.

Olga Tar,
Тема с марта месяца, можно было еще тогда написать официальное письмо с разъяснениями. Рекомендую все же написать письмо сейчс, и получить официальный ответ. Если кадастровый номер останется прежним, вопрос спорный, если поменяется - скорее всего налоги.
Также если есть возможность попробовать засчитать расходы на строительство, если есть подтвержение, так учитывают не все, но многое.

Olga Tar,
Тема с марта месяца, можно было еще тогда написать официальное письмо с разъяснениями. Рекомендую все же написать письмо сейчс, и получить официальный ответ. Если кадастровый номер останется прежним, вопрос спорный, если поменяется - скорее всего налоги.
Также если есть возможность попробовать засчитать расходы на строительство, если есть подтвержение, так учитывают не все, но многое.

16.06.20, 19:42
Антипов Александр писал(а):
Olga Tar,
Тема с марта месяца, можно было еще тогда написать официальное письмо с разъяснениями. Рекомендую все же написать письмо сейчс, и получить официальный ответ. Если кадастровый номер останется прежним, вопрос спорный, если поменяется - скорее всего налоги.
Также если есть возможность попробовать засчитать расходы на строительство, если есть подтвержение, так учитывают не все, но многое.

Спасибо. Кадастровый не поменяется.
Расходов нет, потому как давно не строили.
Оформляем незавершёнку, ну то есть ставим на точки.
На фик, если налоги начислят при продаже, несмотря на письма-ответы, буду виновата.