инвестиции в период кризиса 23 / 632

05.04.20, 18:45
sermtu писал(а):

05.04.20, 17:18
Любите себя в искусстве писал(а):
направление Варна-Стамбул
спасибо, будем искать в Москве

Не буду оригинальным, если скажу что покупать коммерческую недвижимость на более чем миллион евро в Москве, учитывая возможные последствия для покупателя, если продавец потенциальный банкрот, что проверить весьма сложно, те еще американские горки))
Я не агитирую, да и доход от трехтопливной бензиновой станции, в 1500-2000 евро в сутки, невесть какие деньги конечно, но Евросоюз это прежде всего территория закона, в то время как в Москве владелец коммерческой недвижимости в одночасье может быть лишен ее, как это приключилось совсем недавно со снесенными зданиями близ метро, несмотря на наличие у собственников всех документов на имущество
Впрочем, если деньги шальные , можно позволить себе подобную лотерею, но рублевый доход, увы, это как воду в ступе толочь, сегодня это эквивалент 10 000 -20 000 евро в месяц, а завтра едва половина)))

05.04.20, 18:47
sermtu писал(а):
смотрим точно на 5 лет и далее

По большому счёту, пока что ничего не изменилось принципиально. Я и до этих событий полагал, что сейчас может быть перспективный момент для покупки недвиги, и доводы в эту стороны были те же самые: рынок не рос, где-то местами по чуть-чуть снижался каждый год. Время от времени у кого-то были проблемы с бизнесом, тогда вытаскивали деньги из недвиги. А сейчас эти же тенденции просто могут ускориться, принципиально не меняясь.

Но если подумать о принципиальных изменений, то что тут может поменяться? Ну перейдёт расчёт в баксы, а точнее - вернётся к тому, что было когда-то, не очень-то давно в общем-то. Коммерческую недвигу как покупали с точки зрения сдачи в аренду и перекладывания денег в бетон, так и будут это делать - а что здесь принципиально может измениться.
Соотношение продавцов и покупателей - ну так года с 15-го точно произошёл перекос от предложения к желанию, сейчас он только усилиться может. Чтобы обратно продавцы диктовали условия, рынок должен пойти в рост.

Перестанут покупать коммерческую? С чего вдруг? Только если доходность упадёт с текущих 10-12% до 5-6%, т.е. до уровня жилья. Но дело в том, что та коммерческая недвига, которая по текущей своей цене приносит 4-5-6% годовых, уже давно никому не нужна. Значит либо цены упадут, либо какой-то период с продажами будет простой, либо сначала второе, потом первое - как причина и следствие.
Перестанут арендовать? С чего вдруг? У многих коммерсантов шило в ж*пе пожизненно, сорри за прямоту, они не будут работать за зарплату. А потом - работать за зарплату надо у кого-то, у государства всем оптом работать не получится в текущих условиях, значит движение в любом случае будет.
Другой вопрос, что масса может уменьшится, тогда ставки пойдут вниз, вслед за ними - цены в моменте. Но об этом я писал выше.

Так что какие-либо глобальные изменения сложно представляются. Возможно, появятся какие-то новые варианты использования недвиги, вроде совместного формата. Но эти варианты пойдут от бедности, а не от того, что кардинально что-то изменилось.

Такие размышления. Может кто-то ещё добавит от себя.

06.04.20, 13:04
Maxim D. писал(а):
Перестанут арендовать? С чего вдруг? У многих коммерсантов шило в ж*пе пожизненно, сорри за прямоту, они не будут работать за зарплату. А потом - работать за зарплату надо у кого-то, у государства всем оптом работать не получится в текущих условиях, значит движение в любом случае будет.

Суть!
Это против человеческой природы.
Всегда были есть и будут гиперактивные.

06.04.20, 13:25
Ирина Сорокина писал(а):
Суть!
Это против человеческой природы.
Всегда были есть и будут гиперактивные.

Ну, не забывайте, что в первую очередь всегда будет спрос. В плохое время - в целом и для конкретного человека в частности - спрос будет лишь на базовые и недорогие потребности. Как дышать станет полегче, появится желание куда-то выходить, купить то, чего не хватало. Ну и так далее вверх, по всем известной пирамиде Маслоу: "Хлебоу" -> "Маслоу" -> "Икроу". На каждом этапе спрос только увеличивается, ну и соответственно его кто-то может удовлетворить, предложив товары, услуги, сервис.
Если посмотреть вокруг, то практически всё, что видно - это всё частный бизнес, это всё куплено у ИП, ООО и ЗАО, а не у ФГУПов и ГБУ.
Так что вопрос только в конкретике, но и здесь кардинальных изменений нет - на рынке и так было немеряно предложений выше рынка, теперь их будет ещё побольше, принципиально ничего не изменится.

06.04.20, 14:36
Maxim D. писал(а):

06.04.20, 13:25
Ирина Сорокина писал(а):
Суть!
Это против человеческой природы.
Всегда были есть и будут гиперактивные.
Ну, не забывайте, что в первую очередь всегда будет спрос. В плохое время - в целом и для конкретного человека в частности - спрос будет лишь на базовые и недорогие потребности. Как дышать станет полегче, появится желание куда-то выходить, купить то, чего не хватало. Ну и так далее вверх, по всем известной пирамиде Маслоу: "Хлебоу" -> "Маслоу" -> "Икроу". На каждом этапе спрос только увеличивается, ну и соответственно его кто-то может удовлетворить, предложив товары, услуги, сервис.
Если посмотреть вокруг, то практически всё, что видно - это всё частный бизнес, это всё куплено у ИП, ООО и ЗАО, а не у ФГУПов и ГБУ.
Так что вопрос только в конкретике, но и здесь кардинальных изменений нет - на рынке и так было немеряно предложений выше рынка, теперь их будет ещё побольше, принципиально ничего не изменится.

Если говорить строго по экономической теории, то предложение рождает спрос.
Если человеку не предложить икру, он о ней не узнает.
Сейчас нужно предлагать виртуальные шлемы для home office.
В целом кризис перепроизводства налицо. Борьба за рынки сбыта- ресурсов, услуг, товаров.
Будет много всего.

06.04.20, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):
Если говорить строго по экономической теории, то предложение рождает спрос.

Какая разница в контексте вопроса? Я говорю, что человеку всегда нужно что-то базовое и человек всегда захочет что-то большее, как только у него появится возможность это что-то купить. Соответственно, всегда есть поле для деятельности. И желающие для деятельности тоже есть, это то, о чём я писал выше.

06.04.20, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):
В целом кризис перепроизводства налицо.

По-моему сейчас кризис спроса.

06.04.20, 14:56
Maxim D. писал(а):
По-моему сейчас кризис спроса.

Предложения. Классика по Марксу- кризисы перепроизводства приводят к войнам за рынки сбыта.
Что и наблюдаем.

06.04.20, 15:01
Ирина Сорокина писал(а):
Предложения

Спроса. Падает спрос. И если смотреть глобально - падает потребление нефти. И если смотреть по вопросу темы - падает спрос.

06.04.20, 15:14
Maxim D. писал(а):

06.04.20, 15:01
Ирина Сорокина писал(а):
Предложения
Спроса. Падает спрос. И если смотреть глобально - падает потребление нефти. И если смотреть по вопросу темы - падает спрос.

Падает спрос. Растет предложение.
Стакан наполовину пуст или полон.
Смысл один- попробуй что продай. Всего более чем надо. Прежде всего нефти, к сожалению.

06.04.20, 15:16
Ирина Сорокина писал(а):
Падает спрос. Растет предложение.
Стакан наполовину пуст или полон.
Смысл один- попробуй что продай. Всего более чем надо. Прежде всего нефти, к сожалению.

Нет, первопричина - это основа, следствие будет отличаться.
Если исходить из контекста темы, все сейчас боятся именно падения спроса.
Глобально ситуация конечно намного многообразнее, но тут сорри, мне это уже не очень интересно.