МФК "Нахимов" 18 / 218

19.05.20, 14:00
Nicita писал(а):
оформление будет по ДДУ, 214 ФЗ. Вроде по 214 ФЗ есть какие-то гарантии дольщикам.

Застройщик обязан страховать свою ответственность только перед дольщиками, заключившими ДДУ на жилой объект по ФЗ-214. Со всеми вытекающими последствиями.

19.05.20, 16:27
simerios писал(а):
Застройщик обязан страховать свою ответственность только перед дольщиками, заключившими ДДУ на жилой объект по ФЗ-214. Со всеми вытекающими последствиями.

Я правильно понимаю, что если договор заключён по ФЗ 214, то неважно, жилой это дом или апартаменты?

19.05.20, 09:35
Святослав Теплов писал(а):
Почему не смогли этот крупный проект переоформить в жилой, если денег много?

Мне это обязательно знать для покупки? Наверное, были какие-то свои резоны.
Вон ПИК тоже возводит апарты на Волоколамке 24. Думаете, у него серьёзные денежные проблемы?

19.05.20, 19:46
Nicita писал(а):
Я правильно понимаю, что если договор заключён по ФЗ 214, то неважно, жилой это дом или апартаменты?

Не важно для достижения чего ? Например, для получения жилого или нежилого помещения в собственность при отсутствии проблем - долгостроев, недостроев, банкротств и прочих форсмажоров, то да.
Но защиты для покупателя нежилого помещения, равной защите для покупателя жилого, не будет.

19.05.20, 19:57
simerios писал(а):
Но защиты для покупателя нежилого помещения, равной защите для покупателя жилого, не будет.

Не защищает 214 ФЗ по большому счету дольщика даже жилой недвиги ни от недостроя, ни от задержек, не гарантирует он во многих случаях и получение неустоек, хоть и прописано в нем многое подобное. Только состоятельность и статус кво застройщика, его устойчивое положение, в данный момент хотя бы (так как все преходяще, особенно в нашей стране) может немного успокоить. И тут уже все равно, жилая, нежилая - если положение устойчиво, застрой пришел не на один день на рынок, есть хорошая репутация и норм. финансовое положение - он достроит и дольщик получит обещанное. В иных случаях нужно тщательно оценивать риски.

19.05.20, 19:49
Nicita писал(а):

19.05.20, 09:35
Святослав Теплов писал(а):
Почему не смогли этот крупный проект переоформить в жилой, если денег много?
Мне это обязательно знать для покупки? Наверное, были какие-то свои резоны.
Вон ПИК тоже возводит апарты на Волоколамке 24. Думаете, у него серьёзные денежные проблемы?

Не слышно, чтобы у ПИКа были проблемы.
Апартаменты строят многие компании, в том числе и успешные, например, МР Групп, чуть не каждый второй ЖК с апартаментами.

19.05.20, 20:11
Fila писал(а):
Не защищает 214 ФЗ по большому счету дольщика даже жилой недвиги ни от недостроя, ни от задержек, не гарантирует он во многих случаях и получение неустоек, хоть и прописано в нем многое подобное. Только состоятельность и статус кво застройщика, его устойчивое положение, в данный момент хотя бы (так как все преходяще, особенно в нашей стране) может немного успокоить. И тут уже все равно, жилая, нежилая

Если положение устойчиво, то все равно - жилая или нежилая, а в случае проблем права разные.

Покупатель ДДУ на жилое помещение по ФЗ от 27.07.2019 № 151-ФЗ и № 153-ФЗ,имеет право на достройку за счет компенсационного Фонда. В случае принятия фондом решения о нецелесообразности финансирования объекта капитального строительства, участникам ДДУ жилых помещений будет выплачено возмещение не менее уплаченной цены ДДУ. Однако, сроки достройки и выплаты не определены.

внешняя ссылка
внешняя ссылка

19.05.20, 21:47
simerios писал(а):
а в случае проблем права разные.

Если есть какие-либо сомнения в застройщике, лучше вообще не влезать в долевку. Сами наверно знаете, как у нас работают законы и сколько лазеек найдется для их обхода.
Но это мое мнение. А так-то у каждого свой порог риска.