Разделение участка и дальнейшая продажа 39 / 444

[Dulles]

Кстати, а если бы в доверенности прописал: "продать участок, образованный при разделе исходного участка..." - прошло бы по одной доверенности или все-равно завернули бы?

[Татьяна Костянова]

Если межуемый участок был приобретен по договору купли-продажи, то уменьшить налоговую базу Вы можете на сумму покупки, разбив ее пропорционально площади по обеим межуемым участками.

Если не трудно, поясните. Пусть я купил участок за 200 руб. и разделил на два. Один оставил себе, другой продал за 100 руб. Сколько мне придётся заплатить налога, если уменьшить базу, как Вы говорите?

Сейчас для целей налогообложения берут большую из сумм - либо цена в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости. Но можно воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, раз у вас там 20 тысяч фигурировало, то их точно брать не нужно. Если участок реально дешевый, менее 1 млн. рублей, то налога не возникает. Мы просто тут в Московском регионе привыкли к более дорогим участкам.
Уточните кадастровую стоимость - это можно сделать онлайн на публичной кадастровой карте.

[Татьяна Костянова]

Кстати, а если бы в доверенности прописал: "продать участок, образованный при разделе исходного участка..." - прошло бы по одной доверенности или все-равно завернули бы?

На какого регистратора нарвешься. То есть, как повезет.

[Екатерина КрКр]

фактически будет мена

Если предполагается договор мены, то и в доверенности эта возможность должна быть отражена.

[Dulles]

Сейчас для целей налогообложения берут большую из сумм - либо цена в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости. Но можно воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, раз у вас там 20 тысяч фигурировало, то их точно брать не нужно. Если участок реально дешевый, менее 1 млн. рублей, то налога не возникает. Мы просто тут в Московском регионе привыкли к более дорогим участкам.
Уточните кадастровую стоимость - это можно сделать онлайн на публичной кадастровой карте.

Про 70%, конечно, знаю, но забыл об этом подумать применительно к участкам , спасибо, что напомнили.
Регион московский, область, но 160км от мкад, кадастровая нынешнего участка 550тыс., половины будет еще меньше, так что получается, налога не будет, еще раз спасибо.

[Dulles]

фактически будет мена

Если предполагается договор мены, то и в доверенности эта возможность должна быть отражена.

Специально помощнику нотариуса сказал про мену, а когда не увидел этого в доверенности, уточнил, напомнил, что не вписали, он ответил, что продажа подразумевает и мену.
Но, если потом делать еще одну доверенность на новообразовавшиеся участки, то, получается, уже не важно.

[Екатерина КрКр]

Кстати, а если бы в доверенности прописал: "продать участок, образованный при разделе исходного участка..." - прошло бы по одной доверенности или все-равно завернули бы?

На какого регистратора нарвешься. То есть, как повезет.

И ещё на какого нотариуса. Один даст такую емкую доверенность на раздел+продажа, а другой-нет.

[чао]

Специально помощнику нотариуса сказал про мену, а когда не увидел этого в доверенности, уточнил, напомнил, что не вписали, он ответил, что продажа подразумевает и мену.

Чушь сказал.

[Екатерина КрКр]

фактически будет мена

Если предполагается договор мены, то и в доверенности эта возможность должна быть отражена.

Специально помощнику нотариуса сказал про мену, а когда не увидел этого в доверенности, уточнил, напомнил, что не вписали, он ответил, что продажа подразумевает и мену.
Но, если потом делать еще одну доверенность на новообразовавшиеся участки, то, получается, уже не важно.

Договоры купли-продажи и мены разные по смыслу. Лучше пусть больше функций в доверенности, чем потом бегать переделывать. Особенно после приостановки в Росреестре суетиться.

[Dulles]

Специально помощнику нотариуса сказал про мену, а когда не увидел этого в доверенности, уточнил, напомнил, что не вписали, он ответил, что продажа подразумевает и мену.

Чушь сказал.

Вот зараза. еще сказал, что дарение - не подразумевает, а вот продажа и меня можно.