Покупка квартиры с обременением ипотека Тинькофф банк 28 / 435

03.07.20, 13:56
polina13 писал(а):
А они мне отвечают, а мы уже сняли, проверьте информацию в росреестре, вы же погасили кредит,мы в теченип трех дней снимаем).

Еще недавно в Росреестр для снятия залога нужно было предоставлять заявление от двух сторон- залогодателя и залогодержателя. Что-то изменилось или банк при снятии залога действовал по Вашей доверенности ?

polina_advokat

Да, и еще. Я покупала такую же квартиру по другой схеме.
1. Купила квартиру с согласия банка с долгами. Стоимость квартиры делится на две части, узнаем величину долга и отнимаем ее от стоимости квартиры. Эту сумму кладем в коробочку и никому не отдаем. Остатхок отдаем продавцу,теперь мы собственики с долгом.
2. Берем деньги из коробочки, гасим долг банку, снимаем обременение.

simerios,
Тинькофф в этом отношении ни разу не гибкий.
У них разговор короткий.
Гасите долг - снимем обременение. А дальше нам дела ни до чего нет.

03.07.20, 14:01
simerios писал(а):

03.07.20, 13:56
polina13 писал(а):
А они мне отвечают, а мы уже сняли, проверьте информацию в росреестре, вы же погасили кредит,мы в теченип трех дней снимаем).
Еще недавно в Росреестр для снятия залога нужно было предоставлять заявление от двух сторон- залогодателя и залогодержателя. Что-то изменилось или банк при снятии залога действовал по Вашей доверенности ?

Все электронно, через эцп, я никуда не ходила, все подписала у себя дома.

03.07.20, 12:29
Людмила Воронина писал(а):
Это высокорисковая сделка.
Очень.
По причине : после снятия обременения (это недолго , можно договориться - за 7-10 дней снимут) , продавец может отказаться от сделки.
Итог : ни денег ни квартиры.

Еще между снятием залога и "продажей" может успеть сдать квартиру в залог третьему лицу.

03.07.20, 14:02
polina13 писал(а):
1. Купила квартиру с согласия банка с долгами. Стоимость квартиры делится на две части, узнаем величину долга и отнимаем ее от стоимости квартиры. Эту сумму кладем в коробочку и никому не отдаем. Остаток отдаем продавцу,теперь мы собственики с долгом.

Фактически это покупка + перемена лица в обязательстве. Не все банки на это идут

Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве

03.07.20, 14:03
polina13 писал(а):
Все электронно, через эцп, я никуда не ходила, все подписала у себя дома.

Понял, те Вы участвовали в подаче заявления о снятии залога через ЭЦП

03.07.20, 13:56
Людмила Воронина писал(а):
eugen,
Потому что долгов было "выше крыши".
Нечего тут было"знать".
Действительно было несколько кредитов и кредитных карт. Платежи превышали доходы.
Заложенная в Тинькофф квартира была как "последний штрих"
Таким людям действительно нужно обращаться в АН , обладающие ресурсами для вывода объекта из-под залога.
Если это банк Тинькофф

Общался тут с фирмой специализирующейся на банкротствах физ.лиц, знакомый начинает банкротство с долгом по потребам на 5,3 млн. Сказали, что самый злой банк как раз Тинькофф, МТС, Восточный, Ренессанс и им подобные.

03.07.20, 15:02
eugen писал(а):
Общался тут с фирмой специализирующейся на банкротствах физ.лиц, знакомый начинает банкротство с долгом по потребам на 5,3 млн. Сказали, что самый злой банк как раз Тинькофф, МТС, Восточный, Ренессанс и им подобные.

В чем польза для банка быть "злым" ?

03.07.20, 15:34
simerios писал(а):

03.07.20, 15:02
eugen писал(а):
Общался тут с фирмой специализирующейся на банкротствах физ.лиц, знакомый начинает банкротство с долгом по потребам на 5,3 млн. Сказали, что самый злой банк как раз Тинькофф, МТС, Восточный, Ренессанс и им подобные.
В чем польза для банка быть "злым" ?

В защите собственных интересов, конечно. К добросовестным клиентам банки лояльны.