Как платить налог с аренды как самозанятый? 22 / 346

[Тататьяна]

А кто-нибудь уже платит налог с аренды квартиры как самозанятый? Есть нюансы?

Вот зарегистрировались как самозанятые. Обнаружили, что есть налоговый вычет в сумме 22130 (10 000 рублей основного и 12130 рублей бонусного вычета). Выяснили, что с 1 июля по 31 декабря 2020 года налоговый вычет («бонус») будет автоматически применяться для полной оплаты налога, задолженности и пени по налогу на профессиональный доход, кстати. А с 2021 года снова будет использоваться для уменьшения ставки налога с 4% до 3% для физлиц.
4) Как быть с квартплатой, если жильцы ее не платят, а перечисляют? С нее, получается, тоже платится налог, хотя она, по факту, не является доходом? Может в договоре как-то это прописать?

Как вариант при перечисление указать в назначении платежа "в счёт оплаты коммунальных платежей за май".
А вообще да, были случаи, когда налоговая пыталась начислить налог и с депозита, например, правда там у нас не как самозанятые люди платили, а как ИП. Теперь депозит выносим в допник из за этого

[Антон Смолев]

Tageeva,
Добавлю, что в идеале иметь отдельную карту для поступлений, чтоб не мешать все платежи/поступления в одной корзине.

[simerios]

Но договор регистрируем только если больше 11 месяцев или по желанию?

Обязательно только если год или больше.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Если кончился договор, то продлеваем или новый заключаем? Если продлеваем, то фактически он становится больше чем на 11 месяцев и все равно нужно регистрировать?

Если будет продление на срок меньше года, регистрировать не надо.
Для исключения споров при толковании норм права, можете не продлевать и заключить новый договор на срок менее года.

Меня вот что еще интересует: допустим арендадатель и арендатор рассорились, и арендатор угрожает сдать арендодателя налоговой.

Заплатите налоги и не переживайте по пустякам.

Арендодатель чем будет доказывать, что он именно с этой суммы должен был налог платить, если у него ни договора, ни приложений?

Арендатор сможет "показать" для ФНС косвенно - собственными платежами, показаниями соседеей, записью телефонных разговоров.

с квартплатой, если жильцы ее не платят, а перечисляют?

Этот тоже признак:

зарегистрировались как самозанятые.

Физическим лицам ФНС типично может доначислить НДС и списать его с банковского счета, а дальнейший спор при желании обиженного переместится в суд.
Неужели трудно заплатить микроналог на доход самозанятых?

[Tageeva]

Неужели трудно заплатить микроналог на доход самозанятых?

Не трудно, но платить будет пенсионер 75 лет, который привык все делать "правильно" и "как положено". Поэтому хочется все нюансы предусмотреть, так как имелся опыт, когда платили НДС 13% со сдачи, потом перестали сдавать, а налог еще продолжал начисляться, и пришлось через суд доказывать...

[simerios]

Как вариант при перечисление указать в назначении платежа "в счёт оплаты коммунальных платежей за май".
А вообще да, были случаи, когда налоговая пыталась начислить налог и с депозита, например, правда там у нас не как самозанятые люди платили, а как ИП. Теперь депозит выносим в допник из за этого

+100
ФНС не обязана, не любит и не имеет времени разбираться в переплетении взаимозачетов
внешняя ссылка

[simerios]

платили НДС 13% со сдачи, потом перестали сдавать, а налог еще продолжал начисляться, и пришлось через суд доказывать...

Письменное заявление в ФНС с разъяснением ситуации и приложением соотв документов не помогло?

[index_svg]

Далее хотим внести первый "доход", и сразу сталкиваемся с нюансами.

Оставьте договора себе и клиенту. Если у меня гости с абн и букинга, мне с ними договора каждый раз что-ли?
Какие у вас там договора, устные, аль на бересте фиолетово.
Деньги на карту пришли, рожаем чек, чек рожает 4% налог.
Фсиё.

[Антон Смолев]

Если у меня гости с абн и букинга, мне с ними договора каждый раз что-ли?

Да, многие заключают с каждым, краткосрочный найм
У меня у друзей 4 объекта посуточно, каждый раз договор и сразу в приложение сумму, чек следом)

[Павел_К]

У меня у друзей 4 объекта посуточно, каждый раз договор и сразу в приложение сумму, чек следом

Если человек зарегистрирован в налоговой, как самозанятый и платит налог 4%, то какой еще чек?

[Антон Смолев]

Если человек зарегистрирован в налоговой, как самозанятый и платит налог 4%, то какой еще чек?

Приложение формирует чек в автоматическом режиме по принципу такси)
Можно отправить клиенту.