Судебная экспертиза при приемке квартиры в новостройке. Оно того стоит? 19 / 351

[romchik23]

Какая там может быть отделка, если окна грязные как в свинарнике?))

ЕСЛИ с отделкой, не конкретно в этом случае.

[1 Corinthians]

Другое дело за 500.000 рублей.

Ну какие недостатки могут быть в окнах на 500 тыр?
Все окна поменять на новые с балконом в двухе-трехе раза в три дешевле будет.

Окна большие, нестандартные, из дерева, в пол. Потому недешево. Сколько точно - не скажу, не эксперт по окнам. Помимо окон, могут быть другие недостатки. Некоторым сметы и на 500.000 насчитывают, но в тяжелых случаях.

[1 Corinthians]

Т.к. вы не являетесь экспертом то не можете визуально оценить состояние отделки, ремонта, ровность стен, стяжки, продувание окон и т. д. Гарантийный обязательства на дом и квартиру надо смотреть в ДДУ и в проектной декларации. Вы можете принять квартиру, далее провести строительную экспертизу, направить застройщику письменную претензию с просьбой устранить, выждав 30 дней если застройщик не ответит подать в суд, далее предварительно заседание ну и как пойдет. Да возможно застройщик настоит на проведение еще одной строительной экспертизы, а возможно периодически будет откладывать судебные заседания. Затянется все это на 6 мес, я бы заложил еще мес 3 на всяк случай, суд безусловно вы выиграете. Если юрист толковый и все будет в идеале то суд присудит взыскать с застройщика - цену строит экспертизу+стоимость недостатков+ услуги представителя + моральный ущерб (тыс 10 )+ какой то штраф за отказ от добровольного исполнения претензии. Получите исполнительный лист а дальше возможно взыщите если к тому времени у застройщика будет что то на счетах. Да пока все это длится ремонт делать нельзя. Если квартира без отделки, и вам надо по скорее сделать ремонт и заехать, то скорее всего не целесообразно.

Спасибо за детальный ответ. А что если вызывать судебного эксперта на приемку и провести экспертизу не после приемки квартиры, а в ходе приемки? Какие плюсы/минусы данного подхода на Ваш взгляд?

[1 Corinthians]

Пригласите строителя, он оценит.

Это вариант, да. Можно пригласить эксперта по окнам на приемку (помимо судебного эксперта). Пусть посмотрит.

Если хотете доказать, протоколируйте эти действия застройщика.

Звучит как-то сложно. Что и как протоколировать - не ясно. Надо изучать вопрос.

[1 Corinthians]

Почти всегда заведомо не целесообразно.

Почему Вы так категоричны? Соседу из другого корпуса в суде около 300.000 присудили по недостаткам застройщика. Квартира в черновом варианте (без чистовой отделки, не white box).

[1 Corinthians]

Какая там может быть отделка, если окна грязные как в свинарнике?))

Такого, что как в свинарнике, нет, но пыли, грязи и наплывов достаточно, чтобы за ними не увидеть царапин.

[1 Corinthians]

Вам нужно обязать застройщика устранить недостатки , вне зависимости от суммы.
Экспертиза будет стоить дорого, но если пойти с претензией в суд, то теоретически, суд может возложить оплату экспертизы на застройщика.
В моем случае экспертизу оплачивали в равной доле, но я взыскала с застройщика неустойку.

Юлия, спасибо. Не факт, что застройщик устранит дефекты качественно. Скорее даже наоборот. Вероятно, выгодней устранять силами своих мастеров, но в суде взыскать сумму, потраченную на устранение. К тому же, могут быть неустранимые дефекты. И вот их уже ни застройщик, ни нанятые мной мастера не смогут устранить.

Не думаю что приёмщик нашёл бы все сразу.

Верно, но сколы, царапины и прочие механические повреждения застройщик может отказаться исправлять, сказав, что собственник квартиры их сам поставил после приемки квартиры. Потому такие вещи надо фиксировать в ходе приемки.

[romchik23]

Т.к. вы не являетесь экспертом то не можете визуально оценить состояние отделки, ремонта, ровность стен, стяжки, продувание окон и т. д. Гарантийный обязательства на дом и квартиру надо смотреть в ДДУ и в проектной декларации. Вы можете принять квартиру, далее провести строительную экспертизу, направить застройщику письменную претензию с просьбой устранить, выждав 30 дней если застройщик не ответит подать в суд, далее предварительно заседание ну и как пойдет. Да возможно застройщик настоит на проведение еще одной строительной экспертизы, а возможно периодически будет откладывать судебные заседания. Затянется все это на 6 мес, я бы заложил еще мес 3 на всяк случай, суд безусловно вы выиграете. Если юрист толковый и все будет в идеале то суд присудит взыскать с застройщика - цену строит экспертизу+стоимость недостатков+ услуги представителя + моральный ущерб (тыс 10 )+ какой то штраф за отказ от добровольного исполнения претензии. Получите исполнительный лист а дальше возможно взыщите если к тому времени у застройщика будет что то на счетах. Да пока все это длится ремонт делать нельзя. Если квартира без отделки, и вам надо по скорее сделать ремонт и заехать, то скорее всего не целесообразно.

Спасибо за детальный ответ. А что если вызывать судебного эксперта на приемку и провести экспертизу не после приемки квартиры, а в ходе приемки? Какие плюсы/минусы данного подхода на Ваш взгляд?

Застройщики очень нервно реагируют на такие экспертизы, (могут не пустить или причину найти) , да и экспертиза требует много времени в момент осмотра+ оформление отчета+калькуляция - порядка 2-х недель все займет, застройщик вам за это время выставит односторонний акт приема передачи, который оспорить можно только в суде. Уверен что у застройщика выработан алгоритм по работе с такими дольщиками, каждый 3-й приходит к ним с юристом )

[1 Corinthians]

Застройщики очень нервно реагируют на такие экспертизы, (могут не пустить или причину найти) , да и экспертиза требует много времени в момент осмотра+ оформление отчета+калькуляция - порядка 2-х недель все займет, застройщик вам за это время выставит односторонний акт приема передачи, который оспорить можно только в суде. Уверен что у застройщика выработан алгоритм по работе с такими дольщиками, каждый 3-й приходит к ним с юристом )

Спасибо за ответ. Застройщик теоретически может выставить односторонний АПП, если не принять квартиру. А если прийти на приемку с экспертизой и принять квартиру, то одностороннего АПП не будет. Отчет и смету эксперт сделает уже после приемки в течение, скажем, двух недель. Здесь риски только в том, что застройщик может либо не пустить эксперта, что маловероятно, если письменно уведомить застройщика об экспертизе заранее, либо ограничить время на экспертизу, что более вероятно, но такого быть в теории не должно, потому что в случае проведения официальной экспертизы с письменным уведомлением застройщик не имеет права ограничивать время. В то же время считаю, что рисковать не стоит и действительно лучше проводить экспертизу в спокойном режиме после приемки квартиры и подписания АПП. Но тут важно, что на экспертизе должен быть в любом случае представитель застройщика. И он должен расписаться по результатам экспертизы. Не факт, что представитель застройщика явится на экспертизу, даже если застройщика письменно уведомить о предстоящей экспертизе.

Если не секрет, у Вас есть опыт проведения экспертизы? Можете порекомендовать фирму и/или конкретного судебного эксперта?