Как обменяться квартирами родителям с сыном 29 / 440

[simerios]

Квартира куплена в браке, менее 3 лет

Тогда при мене можно получить налоговый вычет на сумму покупки и он компенсирует НДФЛ.
Если у родителей срок владения кварирой достаточный для безналоговой продажи, то предпочтительна мена с молодыми с максимально возможной (в пределах рынка) доплатой.
Если рубль не обесценится, это даст возможность безналоговой (за счет вычета) продажи трехкомнатной квартиры при любом сроке владения ей.

[romchik23]

2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?

считаю наилучшим вариантом, налог будет с разницы если квартиры менее 3-х или 5 лет в собственности, рыночную стоимость лучше указать, на случай если понадобится продавать раньше 5 лет.

Оценку делать по обеим квартирам?

Составьте договор мены, стоимость квартир укажите одинаковую, по первой не выше той стоимости по которой приобретали менее 3-х лет. по второй если более 3-х можно по выше.

[Дмитрий Шмырин]

налог будет с разницы

Эта консультация неправильна

Ромчик, пожалуйста не давайте консультаций если не разбираетесь. Это форум риелторов

Давайте еще спросим совета по налогам у Равшана из юмористической телепередачи. Может он попадет пальцем в небо!

[ch-arina@]

Квартира куплена в браке, менее 3 лет

Тогда при мене можно получить налоговый вычет на сумму покупки и он компенсирует НДФЛ.
Если у родителей срок владения кварирой достаточный для безналоговой продажи, то предпочтительна мена с молодыми с максимально возможной (в пределах рынка) доплатой.
Если рубль не обесценится, это даст возможность безналоговой (за счет вычета) продажи трехкомнатной квартиры при любом сроке владения ей.

Спасибо!

[al25]

Тогда при мене можно получить налоговый вычет на сумму покупки и он компенсирует НДФЛ.
Если у родителей срок владения кварирой достаточный для безналоговой продажи, то предпочтительна мена с молодыми с максимально возможной (в пределах рынка) доплатой.

Когда сделка происходит с родителями, то налоговый вычет разве можно получить?

[protopopov]

Тогда при мене можно получить налоговый вычет на сумму покупки и он компенсирует НДФЛ.
Если у родителей срок владения кварирой достаточный для безналоговой продажи, то предпочтительна мена с молодыми с максимально возможной (в пределах рынка) доплатой.

Когда сделка происходит с родителями, то налоговый вычет разве можно получить?

Очень хороший вопрос...
Нельзя. 220.5 и 105.2.11 НК

[Иван Терехов]

Добрый день! Родителям и сыну нужно обменяться квартирами в одном районе - 2 и 3 -комнатные. Какой выбрать оптимальный вариант обмена квартирами между сыном и родителями с точки зрения законности, расходов, чтобы не были обделены супруги:
1. Дарение друг другу. Сын дарит родителям по 1/2 - нотариат или ППФ? Родители дарят сыну, далее сын дарит супруге 1/2 - нотариат или ППФ?
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?
3.ДКП друг другу. Нет налогов, сразу совместная собственность супругов. Но, в случае дальнейшей продажи, не возникнут ли вопросы у покупателей о мнимой сделке? Не будет ли проблем с регистрацией и налоговой?
Какой бы вариант вы выбрали? Заранее спасибо!

3 вариант, проблемы описанные вами, это ваши фантазии.

[ch-arina@]

Добрый день! Родителям и сыну нужно обменяться квартирами в одном районе - 2 и 3 -комнатные. Какой выбрать оптимальный вариант обмена квартирами между сыном и родителями с точки зрения законности, расходов, чтобы не были обделены супруги:
1. Дарение друг другу. Сын дарит родителям по 1/2 - нотариат или ППФ? Родители дарят сыну, далее сын дарит супруге 1/2 - нотариат или ППФ?
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?
3.ДКП друг другу. Нет налогов, сразу совместная собственность супругов. Но, в случае дальнейшей продажи, не возникнут ли вопросы у покупателей о мнимой сделке? Не будет ли проблем с регистрацией и налоговой?
Какой бы вариант вы выбрали? Заранее спасибо!

3 вариант, проблемы описанные вами, это ваши фантазии.

Слоняюсь к варианту: мена, указываем стоимость 2-комн. по ДКП (менее 3 лет) и 3-комнатной такую же, указываем равноценный обмен. Трехкомнатная куплена в 1995 году, зарегистрирована в Росреестре в 2019 - ранее возникшее право - налогов нет.

Или все же ДКП?...

[Бирюлевский саранча]

указываем стоимость 2-комн. по ДКП (менее 3 лет)

Возникнет обязанность по налогу 13%, на который не предоставляется вычет

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

[ch-arina@]

указываем стоимость 2-комн. по ДКП (менее 3 лет)

Возникнет обязанность по налогу 13%, на который не предоставляется вычет

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Не поняла. Есть расходы при покупке квартиры, эту же стоимость указать в договоре мены - доходов нет и налогов, соответственно, тоже нет.