Дом на двух участках. Ипотека реальность, а не миф 33 / 435

05.08.20, 15:05
preobr писал(а):
Интересный попадос

3 банка уже сказали, что им пофик на эту ситуацию и они готовы кредитовать.
Сбер пытается отработать назад, еще день взял на размышления.

05.08.20, 15:05
preobr писал(а):
Интересный попадос. Может, можно продать долями - каждая доля на своём участке? Покупатель потом объединит.

если дойдет до взыскания, доли станут попадаловом для кредитора

05.08.20, 12:30
Червяков Игорь писал(а):
Дом зарегистрирован должным образом, того кто это делал уже не спросишь, он покинул нас.
Меня удивил Сбер, если дом зарегистрирован он может быть предметом залога с одним участком или даже с двумя.

Из чертежа видно, что оба участка межеваны. Быстрее будет объединить участки, сделав быстро межевой план новый, камерально. Повести изменения кадастровых сведений. Можно даже и за адресом новым не обращаться пока, достаточно для идентификации кад.номера нового участка. Быстрее будет, чем с банками бодаться.

05.08.20, 17:20
Екатерина КрКр писал(а):
Быстрее будет объединить участки

А обнуление срока владения и налог после продажи ?

05.08.20, 17:22
Porpeller писал(а):

05.08.20, 17:20
Екатерина КрКр писал(а):
Быстрее будет объединить участки
А обнуление срока владения и налог?

Насколько страшна сумма налога по сравнению со срочностью вопроса и ценой продажи , мы не знаем. Подозреваю, что не смертельно страшно. Зато избавятся от этой "хрени".
И потом, срок владения будет касаться только вновь образованного участка.

05.08.20, 16:41
Porpeller писал(а):

05.08.20, 15:05
preobr писал(а):
Интересный попадос. Может, можно продать долями - каждая доля на своём участке? Покупатель потом объединит.
если дойдет до взыскания, доли станут попадаловом для кредитора

Не любят банки доли ни в чём.

05.08.20, 17:24
Екатерина КрКр писал(а):
срок владения будет касаться только вновь образованного участка.

О нем и речь

05.08.20, 09:20
Червяков Игорь писал(а):
Сбербанк в Нижнем Новгороде отказал в ипотеке на дом расположенный на 2-х участках и предложил собственнику вначале объединить участки.

Какая суммарная кадастровая стоимость двух участков ?

05.08.20, 16:28
Червяков Игорь писал(а):

05.08.20, 15:05
preobr писал(а):
Интересный попадос
3 банка уже сказали, что им пофик на эту ситуацию и они готовы кредитовать.
Сбер пытается отработать назад, еще день взял на размышления.

Ещё вопрос:
На чертеже точно указаны кад.номера участков и целого ОКСа, а не кад.номера отдельных жилых помещений ( по типу сблокированной постройки) + целого ОКСа?
Мы все правильно вопрос и чертеж поняли?

Cвятoслав Tеплов

05.08.20, 17:26
Екатерина КрКр писал(а):

05.08.20, 16:41
Porpeller писал(а):

05.08.20, 15:05
preobr писал(а):
Интересный попадос. Может, можно продать долями - каждая доля на своём участке? Покупатель потом объединит.
если дойдет до взыскания, доли станут попадаловом для кредитора
Не любят банки доли ни в чём.

Если смотреть с юридической точки зрения - дом построен с нарушение отступов от границ участков . (нарушены требования гпзу).
Потом может быть вообще в этой зоне даже сблокированные дома запрещены по ПЗЗ если он и спроектирован как сблокированный.
(Какое там назначение земельного участка и вид разрешённого использования?)
Поэтому банк и не согласиться его взять в залог.

Все-таки есть вопросы.
Возможно, что участок был один. И на нем построен дом. Затем участки размежевали.

Банк что в залог возьмёт? Все и сразу?