Почему не продают квартиру покупателю с ипотекой ? 86 / 1531

[Колабина]

Одна из версий

Если дом многоквартирный, то после ввода его адреса увидите список кадастровых номеров всех его (зарегистрированных в ЕГРН) квартир внешняя ссылка

В том-то и дело, что по адресу, если вводить город, улицу и номер дома, то в базе объект нахожу, а если потом добавляю номер квартиры, то "сведения не найдены". Но мне стало не жаль 390 руб на бумажную выписку ЕГРН, в которой в графе "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружений" есть аж 9 (девять) кадастровых номеров, и порядковые номера (цифры за последним двоеточием) идут все друг за другом по порядку. Если это не квартиры, то чьи это могут быть кадастровые номера?

[eugen]

Ситуация простая: есть малоквартирный дом-новостройка на небольшом земельном участке, квартиры продаются, но продавец при телефонном звонке сразу же говорит, что продает только за нал, ипотека не подходит (за нал в буквальном смысле, т.е. кэшем, или за живые деньги, но безналом - вопрос в ходе разговора не уточнялся). Интернет пишет, что ипотеку продавец отсекает, как правило, в случае, если уверен, что банк не даст кредит на его объект. Иногда возражают и по своей темноте, боясь, что продажа с кредитом - это долго и муторно, поэтому возьму на себя смелость и отброшу этот вариант отказа. Вопрос в том, почему всё-таки говорят "нам нужен покупатель за живые деньги" ?
Повторюсь: дом новый, никаких незаконных перепланировок быть не может; вот просто построили и продают.

Объект может быть аккредитован банками, но объем доступный для продажи продается по переуступке от физиков или дружественного юрлица. Застроищик понимая экслюзивность объекта не готов связываться с ипотекой под переуступки с занижением в договоре. Да и обналичивать ничего не надо, примет деньги через кассу или получит на счет.

[Колабина]

Объект может быть аккредитован банками, но объем доступный для продажи продается по переуступке от физиков или дружественного юрлица. Застроищик понимая экслюзивность объекта не готов связываться с ипотекой под переуступки с занижением в договоре. Да и обналичивать ничего не надо, примет деньги через кассу или получит на счет.

Сложно говорить про объём, доступный для продажи - там всего несколько квартир, не больше десятка, и со слов продавца, бОльшая часть уже продана. О занижении цены речь тоже не идёт - цена довольно высокая.
Я сейчас пытаюсь понять, есть ли хоть какой-то вариант, который бы в глазах риэлторов выглядел обоснованно с точки зрения отказа в ипотеке. Что должен завтра сказать продавец на просмотре, чтобы риэлтор, будь он со мной рядом, одобрил покупку?

[Porpeller]

Что должен завтра сказать продавец на посмотре, чтобы риэлтору, будь он со мной рядом, одобрил покупку?

Это забота продавца, а не ваша.

[Porpeller]

"Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружений" есть аж 9 (девять) кадастровых номеров, и порядковые номера (цифры за последним двоеточием) идут все друг за другом по порядку. Если это не квартиры, то чьи это могут быть кадастровые номера?

Кадастровые номера в внешняя ссылка обычно являются ссылками, но и чудеса в решете периодически встречаются. Сходите по ссылкам с кад. № и узнаете типы помещений.

[Иван Терехов]

Наймите еугена на покупку этого объекта, лучше него в таких новостройках никто не разбирается, уникальный специалист по такого рода квартирам, заодно поймём если у него совесть.

[Колабина]

Что должен завтра сказать продавец на посмотре, чтобы риэлтору, будь он со мной рядом, одобрил покупку?

Это забота продавца, а не ваша.

Само собой ! Но к чему быть готовым: если доля в праве вместо квартиры - не покупать; если назначение участка для ИЖС, а не многоквартирного дома - не покупать (?); плюс ещё что-то может быть. А вот когда всё-таки можно покупать, пусть и без помощи ипотеки ? У меня этой самой ипотеки и не будет, скорее всего, потому что деньги планируются от продажи нынешнего жилья, но вот сами эти слова продавца - это де как маркер, что здесь что-то не так и надо быть осторожной.

[Людмила Воронина]

Ссылку на объявление разместите.
На любое в этом доме.
Если Новая Москва , то "деятели" запросто могут построить "долевку" на участке с. назначением садоводство.
Либо переуступка с занижениеи в ДКП
Что угодно.
Но обычно долевка.
При покупке такого может быть приостановка по причине :
"Признаки многоквартирного дома "/ отказ в регистрациии.
Раз несколько квартир - значит без залога в пользу физ.лица.
Тем не менее , что бы это ни было - уже то , что продают только за нал , не есть хорошо.

[Колабина]

Наймите еугена на покупку этого объекта, лучше него в таких новостройках никто не разбирается, уникальный специалист по такого рода квартирам, заодно поймём если у него совесть.

К сожалению, к Eugen-у не смогу обратиться: когда-то давно была с ним переписка в личке, но потом все сорвалось по моей инициативе, и вот с тех пор несу эту вину глубоко в душЕ
Кстати, а причём тут его совесть?

[Porpeller]

Но к чему быть готовым

ко всему, доля - лишь одна из версий